11月首周“低开” 北京二手房量价齐跌
北京住建委二手房交易数据显示,上周(11.2-11.8),北京二手房网签总量为3159套,环比前一周(10.26-11.1)下跌41.3%,日均网签量451套,其中单日网签量最高为855套;其中,住宅网签总量为2804套,环比前一周下跌37.14%,住宅网签日均400套,单日住宅签约套数最高为743套。(注:北京市存量房交易服务平台进行系统维护,暂无6、7两日网签量)
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2015年11月8日,北京市二手房均价为38445元/平米,环比前一周下跌2.68%。
数据来源:房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,全市只有2个区县下跌,其余全部上涨,但涨幅明显缩小。其中,西城区均价涨幅最大,为60678元/平米,环比上涨1.82%;房山均价跌幅最大,为15813元/平米,环比下跌2.70%。
数据来源:房价网
上周北京二手房火热之后有点冷 是否“高走”仍可期待
针对上周成交量大幅下跌,房地产中介协会的注册经纪人指出,客户观望情绪增强,一方面是因为高房价仍然阻碍了部分群体入市;另一方面是政策环境相对宽松,客户购房的紧迫感低。
融360监测数据显示,北京地区房贷政策进一步放松,首套房利率平均折扣低至8.96折,平均利率低至4.63%。截至10月20日,3家银行执行8.5折利率,汇丰银行将利率从8.6折降至8.2折,按降息后基准利率5.15%计算,实际执行利率仅为4.22%,为北京地区最低利率。民生银行暂停房贷业务,其余银行均维持原利率不变,首套房主流利率仍为8.8折,贷款政策持续宽松。链家研究院李巧玲认为,在负利率的环境下,资产保值、增持的诉求提高,消费者包括投资者购房意愿都会有所提升。
家有二孩,三房换四房成为刚需了。在“全面二胎”政策问世一周后,北京市组合贷款再次成了买房人的“新宠”。据伟嘉安捷统计,11月第一周组合贷咨询量上涨7%左右。尽管涨幅幅度不算明显,但是已可以看出政策对购房人的心理刺激作用。业内专家认为,二手房年底成交量有望大幅回升。11月成绩“低开”能否“高走”,值得期待。
10月市场回顾:
二手住宅成交价环比涨0.75% 同比上涨12.55%
据链家成交系统统计,10月挂牌均价39890元/平米,环比9月上涨0.78%,同比去年上涨8.35%。成交均价38549元/平米,环比9月上涨0.75%,同比去年上涨12.55%。分区域看,各城区成交均价环比9月一般上涨一般下跌,其中,门头沟降幅最大,下跌9.54%;海淀区涨幅最大,上涨1.94%。(注:平谷、密云、延庆、怀柔暂无数据)
数据来源:链家
附1:10月份各小区带看量Top5
数据来源:链家
附2:10月份各小区成交量Top5
数据来源:链家
朝阳区成交套数最多 100m2以下住房成交量占7成
北京住建委二手房交易数据显示,10月份全市二手房成交总量为16669套。从交易区域来看,朝阳区和海淀区成交量最多,占了全市总成交量的40.35%,排名3-5名的依次是昌平区、丰台区和大兴区,分别占9.36%、9.26%和6.27%。
数据来源:北京住建委
从成交面积来看,面积在100m2以下的住宅成交量占全市总成交量的72.08%,小户型刚需住房和二居、小三居改善型住房是购买主力。
数据来源:北京住建委
(文/乔羽)