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教你看户型 南北通透功能全面

2014-09-26 10:11:52  跟贴 0 手机看新闻

看整体——户型要南北通透功能全面

房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件,这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。

其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等,作为提升舒适性的功能区,在预算充足的情况下才需要考虑的。

看部分——各个功能区域满足黄金值

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。

客厅:毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。

客厅的“黄金值”主要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),最佳值应该是4.5米,区间最好能够保证在3.8—5米之间,来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。目前,天津市相关部门要求户型图要清楚地标注房间的开间和进深,购房者只要仔细看户型图,都能够清楚的了解,如果看不懂,也可以向项目的销售人员咨询。

主卧:作为彰显主人尊贵身份的重要体现,独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两个“黄金值”,一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置, 尽量远离入户门、客厅,最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。所以,就北方地区而言,18-25平米是最佳的面积区间,能够让主人既安全舒适也不会压抑。

厨房:作为家庭生活必须最重要的功能区之一,厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用,首先,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户,其次,考虑厨房的位置,它是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此,因此应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅,也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

户型设计经过多年的发展,在空间利用和舒适度上有了很大的进步,最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程:在洗、切、炒的流程中,L型厨房比“一字型” 更能减少步伐移动、节省时间、提高效率,降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位,不仅能提高空间利用效率、减少死角,而且更方便清洁,改善卫生状况。

看细节——购房时注意细节避免遭遇陷阱

“俗话说,‘细节决定成败’,买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说,“但在整个购房过程中,存在很多“陷阱”,需要购房者在细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。”

首先,关于层高(或称为挑高),天津作为典型的北方城市,净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离,实际上,地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说,一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米,那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米),层高最多也就剩下3米。

尤其是购买loft产品,销售所说的层高是两层的高度,包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目的挑高为5.9米,楼板高度一般为0.3米,挑空层楼板0.25米,再加上铺瓷砖0.05米,那么净层高仅为5米,为了让底层客厅等公共区域舒适度高,层高要做到2.8米左右,那么上面一层仅剩2米,即使仅仅作为睡觉的地方居住起来依旧是压抑的。马骁熠建议,loft产品至少要6.5米以上的挑高,才能保证舒适度。

其次,房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言,层数越多,出房率越小;出房率越小,使用面积越少,相对的房价也就越高,性价比越低。所以,购房者买房时,一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%,购买建筑面积为150平米的房子,使用面积为105平米。

其三,买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议,一定要多次去了解项目,并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房者在早上9:00、中午12:00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况,了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目,才能避免买到不如意的房子。

三步买到好房源,看起来很简单,但是需要购房者在选项目、择户型的时候,能够“抓大不放小”,耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。

胡子
  楼盘名称 当前价格 所在区域
1 V7·西园 新盘 近郊
2 万科幸福汇 114万 房山
3 北京ONE 27000 通州
4 绿堤香廊 20000 怀柔
5 廊坊孔雀城 7500 周边
6 凤河孔雀城 11500 周边
7 中冶·蓝城 推新 房山
8 丽景长安 28000 京郊
9 华业东方玫瑰 19000 通州
10 东林苑 20000 昌平
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