网易首页-新闻-体育-NBA-娱乐-财经-股票-汽车-科技-手机-女人-直播-视频-健康-房产-家居-教育-读书-游戏-彩票-更多|
rss
网易 > 房产频道 > 正文

如何判断购买二手房最佳时机

2014-09-25 16:55:07  跟贴 0 手机看新闻

导语:是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。“不买房子能买啥?十年间,股票大盘指数回到了原点,而房子却保值且升值。 ”这是普通百姓的直觉。在经历几年的严厉调控之后,有人断言,房地产市场将迎来“拐点”,想要买房的人,现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗? “买房永远是最好的。 ”不少专家大腕都给出了这样的回答。

理由1:因房价看涨出手

11月18日,国家统计局发布 “10月70城二手住宅价格变动 62城环比上涨最高涨幅1.1%”,其中价格上涨城市有62个,6个持平。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。

经过上半年的持续调整,当前房价平稳,明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期,并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市,但总体而言都未有突破中央调控政策的要求,未来房地产调控将更趋于稳定。所以,明年房价总体会保持平稳运行,大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是,受市场成交量回升,以及今年地王频出的影响,明年供求关系将相对紧张,短期内房价仍有可能稳中有涨。

由于年末开发商对资金回笼的渴望更大,今年年底前,不管是刚需还是高档楼盘,部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以,年末出手有可能获得相对有利的价格。

理由2:因遇到绝佳机会而出手

在二手房市场存在一个季节性规律:年末的挂牌房源中,出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下,业主经常会表现为惜售,而市场上低于市场价或真正降价的“笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以,对于购房者而言,年底淘到降价房的几率更大一些。特别是,一些有改善或者置换需求的购房者,如遇到这样的机会就更应该抓住。

理由3:因 “底部”出现而出手

近期地王频出,刚需楼盘降价偃旗息鼓,这些现象背后表明了楼市的“底部”渐渐形成,等于变相地出现了买房时间点。

从楼市的量价关系来看,有了成交量之后,才有价格的稳定并且回升。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下,买房时间点就出现了,购房者可以多去看看项目,找找中介门店,或许还能淘到优质房源。

党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番,从目前来看,等于房价收入比降一倍,还贷压力减轻一倍。如果房价没有明显上涨的话,人均收入翻倍,那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。

判断出手的指标

目前,全国楼市房价仍然处于一个高点,不管某些专家的预测让人对房价下降有多么大的期盼,但是,事实就摆在眼前,任何一个时刻,学会看价砍价才是普通买房者的必修课。那么,要怎样买房才能稳赚不赔呢?小编在网上搜索到了一些方法,仅做参考。

1、银行是风向标:近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

2、参考平均价格:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

3、买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

4、学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购",因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

5、选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是"不求最好,只求最廉"的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

6、算算养房成本: "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。

7、满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要

胡子
  楼盘名称 当前价格 所在区域
1 V7·西园 新盘 近郊
2 万科幸福汇 114万 房山
3 北京ONE 27000 通州
4 绿堤香廊 20000 怀柔
5 廊坊孔雀城 7500 周边
6 凤河孔雀城 11500 周边
7 中冶·蓝城 推新 房山
8 丽景长安 28000 京郊
9 华业东方玫瑰 19000 通州
10 东林苑 20000 昌平
网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-游戏-论坛-视频-博客-房产-家居-健康
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2017