尽管市场依旧在“史上最严调控”影响之下，但广州2018年的楼市半年成绩单走势却开始有了变化。
以往的楼市旺季三月“小阳春”以及火爆的“红五月”都一一失约，成交数据却在6月有了新的“大激进”。
根据网易房产数据中心统计显示，2018年上半年广州新建商品房住宅共网签成交38668套，同比2017年上半年的51162套减少12494套，同比下降24.42%；均价方面，2018年上半年广州一手住宅网签均价为17931元/平方米，同比2017年上半年的16529元/平方米增加1402元/平方米，同比上升8.48%。
当中，6月份网签成交10829套，在广州一手住宅成交套数在连续14个月低于万套（2017年4月至2018年5月）后，终于突破万套！
新增供应延后 导致成交旺季顺延
根据网易房产数据中心的监测显示，以往广州新建商品房的供应潮会集中在4月份，因为不少开发商集中火力备战“红五月”，抢收市场。
但今年的情况比较特殊，市场限购政策、限价以及限售影响之下，银行贷款政策收紧，直接影响新房的成交热度。无论是开发商还是买家，不少还处于观望的状态，愈发接近年中，受业绩压力的影响，新货供应才开始明显大增。直到5月下旬，广州预售新房数量才明显上涨，随后到6月新货供应也持续高走，新货的补充让楼市成交量明显上涨。
而从广州2018年1-6月每月成交量走势图看，上半年的成交峰值在6月和1月。
另根据广州中原研究发展部分析，今年上半年成交呈现“V”型走势，1月承接去年底相对充足推货，成交达74.4万㎡，为半年第二高位。2-5月虽然涵盖“三月小阳春”“红五月”等传统旺季，但由于新批供应放缓，市场上可供选择的新货不多，导致不少意向买家持观望态度。此外，受首付门槛高、网签时间长等客观问题影响，不少买家转投二手市场。
另外，市场环境至5月中旬起有所改善，尤其以增城调整首付门槛，提高新批预售量对成交刺激尤为明显，市场环境改变使6月成交达91.12万㎡，创年内新高。
新房均价同比涨8% 增城首付门槛调整利好刚需
尽管新房网签均价备受压抑，但是广州2018年上半年新房的网签均价为17931元/平，同比上升8.48%。这是为什么呢？
首先，从新房成交的区域看，成交量最高的区域增城、黄埔和南沙区的成交量均同比明显下跌，跌幅最厉害的黄埔区达32%。相比之下，荔湾、天河和白云区这三个市区成交量同比大涨，涨幅最猛的白云区达64%！
因此，成交结构上均价较高的市区盘占据比例情况不一样。而根据更深入的梳理看，上述三个成交量猛增的市区区域，成交的主力板块和楼盘与上半年实际开盘并非完全对应，可见是上半年三区存在网签积压问题。
限价之下，广州置业门槛高，这也是导致市场成交量持续低迷的一个重要原因。不过，在5月末增城率先调整门槛，加上新批提速，促使各价位项目迎来成交潮。
根据中原研究发展部分析，首付门槛调整主要刺激两类项目成交，以A、B楼盘为例：
从案例中不难发现，目前广州不同购置需求客户充足，要维持健康平稳的市场气氛，可适当调整各区首付门槛，加快供应速度以满足买家需要。
接下来，增城和南沙在下半年依旧会有大量新盘新货补充，刚需买家的置业有希望了。
本文来源：网易房产
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李碧娇_NO8792
