小业主“抱团”护价注定较难成功

记者周记

从南京、杭州掀起的个别小区“抱团”护价浪潮，如今在广州某小区也出现了。网络流传一份广州某小区致业主的公开信，称当地诸多利好，业主统一从6月1日起上调二手房放盘价至某个区间范围。本来二手房市场是个人与个人的交易，交易出价与还价是你情我愿的议价行为，如今所谓的小区业主共同抱团出来“搅局”，到底有何用意？

“抱团”护价背后的“搞手”要么是小区业主，要么是与业主相关的组织，如物管或周边地产中介。记者记得在三四年前，曾在越秀区东湖某小区见过由该小区管理处发出的一个倡议书，称周边中介对该楼盘估价偏低，小区业主应如何应对等。当时记者就此与周边的中介人士进行交流，地产中介告诉记者，该楼盘为上世纪九十年代的港式设计风格，户型较不好用，但另一方面该楼盘位于东湖旁边，环境较舒适且地铁六号线在东湖站设点，对该楼盘的出入交通有较大的便利，因此楼盘本身交易量并不大。他们估计是因为物管处想参与二手房交易，因此通过打压周边中介来获得楼盘业主的青睐。周边地产中介的可能性较低，因为地产中介很少是专门服务某个楼盘的，他们掌握客源，客人因为自身预算或者其他考虑，在同一区域多个楼盘间进行比较，如果客人只相中一个楼盘“非卿不娶”，地产中介较难办，因为该同一时间不一定有客户想要的房源。之前，记者采访合富置业的一个销售冠军，她的客人看中珠江新城一个楼盘的某个户型，该业主又偏偏反悔收回单位不再放盘，她为此狂打电话，终于找到小区同一朝向的其他业主，最终成交了这个单位。

“抱团”护价，无疑业主是最大得益者，但前提是价格的确如愿在业主的保驾护航之下真的涨上去了。但每个业主何时需要用钱、何时放盘成交，这是每个人自打的算盘。小区“护价”，护的只是放盘价，但最终成交价还是要看业主、客户双方进行谈判而定。正如上期一周成交风云榜提到的白云区金迪城市花园，业主200万元放盘两个月没成交，最终回落到市价范围162.5万元成交。业主为了获得高于市价的三四十万元，浪费了两个月时间。因此，所谓的“抱团护价”，最终在每个人不同的出售需求面前，必定会土崩瓦解，卖高了不见得有人共享额外利润，卖低了还要受惩罚吗？

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出，居民有权自己做主去处置合法房产，任何人都不能强迫他人做出某种行为，业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。“抱团护价”在目前的楼市调控大环境下，非常不明智，即使是手上持货较多的投资者，“出货”也是静悄悄的，大张旗鼓要护价、把价格提上去的业主损人不利己，各位业主三思而后行吧。