二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”！

近一年来，在限购、限价等政策的影响下，广州楼市真是“怪象”频出。“市区房首付比郊区低”，“刚需扛得起总价却给不出首付”，难道整个广州都要抛弃刚需了吗？刚需还能以较低首付上车吗？

网易二手房联合中原地产重磅推出“广州二手房价洼地”系列策划，为了广大预算有限的置业群体，搜罗全广州低总价二手房源。第一期，萝岗片区。

说起萝岗，在2013年前后，一大批刚需在这里“上了车”，因为房价便宜，临近地铁6号线的新房不过1.2-1.3万/平，要公交接驳到地铁口的更是只要万元出头，总价百万买一套90平左右的三房不是难事。

然而，当时的萝岗交通并不发达，到天河只能坐一个多小时的公交车，或者到黄村转地铁，配套也相对缺乏，还到处灰尘滚滚，这是刚需们不得已的选择。而现在，当初“上了车”的该有多庆幸，如今的萝岗并没有让人失望。

（2015年建设中的萝岗）

近几年来，萝岗经历了并区，新能源、电子信息、生物医药等新兴产业领域巨头相继落户，地铁6号线二期开通，地铁21号线、有轨电车等交通干线建设进度快速推进，大批国际学校和省市知名学校进驻，万达广场等商业体开业，再到今年知识城板块被纳入“主城区”，这些使得萝岗的房地产市场价值在广州节节攀升。

（配套日渐成熟的萝岗 图片来源：萝岗香雪网）

越来越完善的萝岗不仅吸引了大量的人口流入，还让区域内一手供应步入稀缺状态。

目前，配套最成熟的区府板块仅有保利罗兰国际，奥园香雪华府在售，均价都接近4万/平。

其次是科学城板块，价格稍接近刚需的只有越秀保利爱特城，再来是中新知识城，有绿地，招商，万科等盘，均价都早已破2万/平，而且限价影响，首付预算分分钟要准备近百万。

说到这里，想必很多刚需客感慨，萝岗的一手房价早已“不刚需”了，这样想你就错了，因为二手房价也未必高攀得起，萝岗在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下，区域二手房交易正处于增长期。

根据广州中原研究发展部发布的最新数据显示，萝岗板块二手房市场活跃的Top10楼盘中，7个楼盘来自科学城板块，2个楼盘来自区府板块，有8个楼盘参考报价超过3万/平，其中，有2个还跃上4万/平。

这......足以让刚需们颤抖。

看到这个表的时候，小编以为寻找百万上车盘的目标要“凉”了，但仍坚信刚需还有路，还是要给大家汇报下小编冒雨完成的踩盘收获。

既然单价“惹不起”，就退而求其次，选择户型较小的吧。

在地铁6号线暹岗站附近的锦林山庄，现有一套40平方电梯单间在放盘，四楼南向，业主报价130万。从现场看，房源整体装修较新，保养比较好。

至于房子的户型，只能用一目了然来形容了，一进门就是床，但这个单间的优秀之处在于有一个不小的阳台，阳台望出去是满满的绿色，小区定位也高端。

据中原地产保利林语分店的杨艳艳介绍，从小区出发步行五分钟可到地铁暹岗站（目测小区本身就不小，一小编的步速5分钟都走不出小区），最近的商业配套是万达和大壮国际广场。

整体看来，这个房源很适合单身白领自住；投资的话，中原地产保利林语分店的杨艳艳称，该房源可租到2300-2500元/月，放租一周左右就能租出去。

由于锦林山庄属于豪宅小区，虽然证满五年，买家仍需付5.6个点的豪宅税（住豪宅区的代价），加上个税和契税，共7.6个点的税费，加上三成首付39万，共49万左右的预算就能买到。

第二个走访的房源在龙光峰景华庭，在萝岗十大二手交易活跃榜排行第2，均价也相对低，2.6万/左右。龙光峰景华庭位于广汕公路旁，小区周边生活配套比较成熟，楼下有连锁超市、书店，旁边就是广州黄埔区龙光幼儿园。

小区有一套约81方电梯房放盘，18楼，北向，报价220万（总价并不理想），该房源“满五唯一”，除去中介费等杂费，首付仍需准备68万左右。

（龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一，2009年开售，价格仅5000元/平）

第三个走访的中海御城——当年萝岗的“巨无霸”楼盘，记得2012年小编第一次去踩盘，单价9700元/平（最便宜的房子都是过去的房子。）

小编走到中介门店外，发现有报价百万以内的房源，以为可以交差了。

开心不过三秒，中介告诉小编，这是2个月前的报价，事实是，中海誉城目前整体二手报价在2.5-2.7万/平之间，具体不同楼层不同房源有所不同。

从中介门店的房源推荐可见，中海誉城在售二手房可选户型多样，有33-56平的一房，65平两房，95-122平三房，171-172平四房，总价在90-460万区间。

由于中海誉城证没有过两年，所以要交7.6个点的税费。二手房价格2.5-2.7万/平，具体不同楼层不同房源有所不同。与其一路之隔的万科金色梦想二手价格为2.7-2.8万/平，而且放盘极少；越秀岭南雅筑地段稍微差点，二手房均价约25000元/平。

值得一提的是，这三个盘大部分都是证未满两年，买家需要承担5.6个点的增值税。

其中，中海誉城南苑有一套53平一房一厅放盘，19楼，西向，业主报价140万，加上7.6个点的税费，首付大约52万。

中介介绍，这里80%放盘的业主会根据付款方式来谈价，如果是一次性付款，可以有5-10万的议价空间。

中介称，中海誉城的房子不愁租，这里一房一厅可以租到2300元/月，33平的房间租金在1800元/月，不能明火。南苑物业费2.8元/月，停车位售价10-18万不等，月租400多元一个月。

（中海誉城附近已开学的玉泉学校）

中介补充，对比去年同期，中海誉城53方一房一厅单位123万有成交，而今年同面积段的户型放盘价去到140万左右。

总体而言，萝岗科学城板块目前的生活配套日渐成熟，交通路网也在逐步改善，到天河等市中心上班还算比较方便，总价100万以内的住宅几乎绝迹；100-150万之间仍有一些小户型（如一房一厅，单间）会放出，适合单身人士或“小两口”作过渡型置业；如果想选两-三房的户型总价基本去到200万以上。