租赁比买卖更火热

中海花湾壹号新楼部分业主收楼即放租，但市场需求量并不多

近期，中信西关海一起单位陆续在出房产证，但放盘量极少。

2017年第四季度，一批新楼盘进入了租售新丁的行列。据记者扫描全市新楼盘所知，本季度的新收楼物业几乎全为精装修交付，故此放租量较多，成交也较为活跃。但新出证的物业则恰巧相反，放售量和需求量都不大。

文/图?广州日报全媒体记者?李凤荷

售丁：新出证盘源喊价高需求不大

中原地产中山八分行营业经理郑云介绍，近期，中信西关海一期单位陆续在出房产证，但放盘量极少，现时，经中原地产放盘并已有成交的主要是150平方米的四房。由于该盘源以130~200平方米的大面积单位为主，市场需求不大。而周边二手楼主要有荔港南湾，由于该二手盘带省一级华侨小学学位，所以总体需求量较大，但由于业主多是自住客，市场供应量不多。

郑云表示，中信西关海的二期单位已在陆续交楼，但放租量甚少，业主多是自住客。二期以99~140平方米的三房户型为主，目前，只有140平方米的三房放租，租价约1.2万元/月。中原地产郑云则表示，荔港南湾的两房租金约2700~3500元/月，三房租金则约4500~5500元/月，其中，F和G区的楼龄较新，因此租金价格会偏高。

中原地产区域营业经理朱科磊介绍，珠江帝景苑合生紫龙府，在今年年中以来已陆续出房产证，现时的放盘量并不多，户型有面积145平方米的三房和182、186平方米的四房。其中，看楼客多为改善型客户。

此外，该盘周边二手楼盘有珠江帝景和泓景花园，看楼客多是“刚需”客。其中，珠江帝景的需求量较大且成交较活跃，户型以91平方米的两房和101~145平方米的三房为主。而泓景花园则以56~89平方米的两房和91~126平方米的三房为主。

租丁

芳村板块新租丁：放租盘源较多，以两房单位为主

芳村板块是第四季度新租丁的集中营，中海花湾壹号以及保利西悦湾陆续收楼，这些精装修的新房为租赁市场提供不少新租盘。

广州链家鹤洞分店店长林裕华介绍，中海花湾壹号靠近鹤洞大桥，北通芳村大道，南通越秀、白云等广州南中心区域，东面可入海珠区，西面可往佛山方向，另外，项目靠近双地铁（1号线及广佛线）交汇处——西朗站，还有广佛线的鹤洞站；项目包括“住宅+公寓+商业”的三大业态，一期分为A、B区，两区总共12栋楼，都是属于高层或超高层设计，其中A区4栋楼，B区8栋楼，两区被道路分隔，目前B区已陆续交楼使用。户型包括78～80平方米的两房，92～120平方米的三房，140～160平方米的四房，目前部分单位已放租，两房租金均价为4500元/月，三房租金均价为5500元/月，四房租金均价为6500元/月，租客主要是地铁沿线上班白领。

中原地产鹤洞路分行高级营业经理林立伟介绍，中海花湾壹号新楼部分业主收楼即放租，但市场需求量并不多，对比周边的二手楼盘金道花园、怡康苑及广钢宿舍的租金都稍低，两房和三房租金普遍在2000~3000元/月左右。

广州链家芳村花园分店店长利明辉介绍，保利西悦湾位于荔湾东漖南路（芳村花园对面），整体规划包括19栋住宅，2栋公寓以及1栋写字楼，全部楼栋均为3梯6户设计，周边的商业配套包括酒店、旅馆、购物广场、餐厅、公园以及商业银行等，到1号线坑口站步行约1000米。项目附近有芳村花园北门公交站和东漖怀宁坊公交站，有多条公交路线通达广州各区。附近有荔湾区汾水中学初中部、广东实验中学高中校区、坑口小学、真光中学等。

该盘二期（M1栋、M2栋、M3栋、M4栋）已于近期交楼，户型包括89～139平方米的三至四房，均带装修交房，部分单位已放租，三房均租金为5000元/月，四房均租金为6000元/月。

番禺新租丁：亚运城天誉两房月租3000元起

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍，今年年中起，亚运城天誉二期已陆续交付使用，现时出租的房源较多，有89平方米、90平方米的两房，月租约3000～3300元，还有124～154平方米的三房，月租约4500～6000元左右。该盘带省一级铁一中学学位，目前可选择盘源较多且房源新净，因此需求量较大，其中，以89、90平方米的两房最抢手。中原地产马观土表示，亚运城天誉周边楼盘主要有尚上名筑和雅居乐七里海。其中，尚上名筑的两房月租约2300～2500元，三房月租约3000元。而雅居乐七里海的放租盘以96平方米的三房为主，租价约2800～3000元/月。

萝岗新租丁：实地常春藤已收楼暂时未有放租

广州链家林语分店店长李根汉表示，黄埔区长岭居板块实地常春藤附近有永和大道（常春藤）公交车站，还规划有公交车总站。项目有楼巴接驳6号线香雪地铁站和4号线黄村地铁站；此外，黄埔长岭居规划有轨电车。规划有超6万平方米商业中心，超6000平方米运动中心，已引进银行、超市、医疗保健中心等；1所中学（市二中开元学校）、2所小学已确定进驻，还附设3所幼儿园，主力户型有72平方米的两房、91～100平方米的三房，目前1期已于11月份开始陆续交楼，暂未收到有单位放租，目前长岭居板块附近的珠江嘉园两房租金为1500元，三房租金或超2000元/月。