被贫穷限制的究竟是 购买力还是想象力？

最近，房产税按评估价核定收取，这个准学术的议题由于提出者身份的非同一般，使坊间又重新讨论起悬而未决的房产税问题来。记者不禁想起前几周在咖啡馆偶然听到的一次对话。房产税并非新鲜事，何时落实到各地也暂未有定论，即便如此，投资者依然没有停止“买买买”的脚步。

当时有两个男子在咖啡馆说着肇庆某楼盘的建设之类的话题，其中一名男子是楼盘开发企业的高层。坐在他们旁边的是独自一人喝咖啡的女子，她听到肇庆楼市这个话题就很感兴趣，加入到两位男子的讨论中去，变成“三方会谈”。据女子透露，她刚跟从美国回来探亲的亲人一起去肇庆度假，他们都非常喜欢肇庆的环境，因此动了投资的心。这名女子介绍称，亲戚在美国的纽约、迈阿密等地都有投资房产，这次回来对肇庆楼盘动心，除了真的是因为周边环境优美这个因素外，粤港澳大湾区这个投资概念是一个非常大的砝码，而且肇庆也是粤港澳大湾区中少有尚未限外的城市。这名女子也是一早在广州被限购的“有米”投资者，之前在珠三角某地已投资房产，这次打算与亲戚一起到肇庆投资也是“食髓知味”，因为之前到珠三角投资房产已获得可观升幅。

萍水相逢都可以那么热络地谈论同一话题，相信不是地产的铁粉都说不到一块来。记者之前曾经到惠州看楼，同行的也大多是在广州已没有购房名额的人士。当地楼盘销售频频说起因为限价惠州楼价才暂时停滞，如果日后限价取消，相信价格会重新攀升。为此，记者与两位同行说起异地投资的话题。一名同行虽然在广州已有两套房，但是总想再重新重组名下的房屋，希望可以一次性解决学位和改善居住的问题。另一名同行则在广州周边已购置一个房屋，对于是否出租或搬过去自住都尚未想好。说完一轮下来，大家都觉得或许真的是被贫穷限制了购买力，自己的居住需求没有真的得到满足，手头余钱也不想投到不知深浅的外地楼市；即使是多一间非自住的房子，打理或保养都觉得比较麻烦，何况再买多一间。

对于未来楼市的走势，大家都不敢说是否贫穷限制了我们的想象力。从楼市调控长效机制以及房产税的渐行渐近，楼价急遽变动的空间已被大大压缩。有人说，或许楼价是“暗涨”，但是成交萎缩是摆在眼前的事实，业主不降价就卖不出去。如果是放在珠三角二三线的城市，楼市成交大头在一手房，开发商手里有大把项目待开发，小业主手里的房怎样才能卖出去呢？

对于那些在美国纽约、迈阿密都有房的人士来说，在家乡随便买间房并不是什么大事，正如工薪阶层总觉得没必要买旅游地产，一年住几次订个房即可，何必要花100多万元买一个度假单位。两者购买力不一样，想象力也是不一样。