南沙腾飞！房价11年变5倍

蓦然回首，南沙已沧海桑田。

昔日的南沙，可能就是在人们心中番禺再往南的“那一片远远的地方”，如今，带着国家级新区、自贸区和粤港澳大湾区的光环，南沙早已脱胎换骨，站在全新坐标，高定位新征途上，以全新姿态走进世界的舞台，扬帆出海，书写更精彩的未来。

在2017《财富》全球论坛即将在广州盛大召开之际，网易房产将选择广州最具代表性的区域，深入解读，本文为您讲述南沙区努力崛起的故事。

众多战略机遇叠加 南沙区“飞速”发展

要论整个广州最被政策“宠爱”的区域，非南沙莫属。

“一带一路”、粤港澳大湾区、自由贸易区战略等等，南沙区因其特殊的地理优势，按照高水平对外开放门户枢纽建设，正以飞快的发展速度，向着目标进发。

根据政府公布的经济运行数据，南沙区在2016年多项增幅指标再次夺冠或名列前茅。

据悉，2016年，南沙区全年实现地区生产总值1278.76亿元，同比增长13.8%，增速连续三年排名全市第一；规模以上工业产值3055.63亿元，同比增长8%；固定资产投资813.15亿元（291.57亿用于房地产开发），同比增长31%；一般公共预算收入69 .18亿元，可比增长13.03%(剔除营改增及一次性非税收入因素)；社会消费品零售额197.16亿元，同比增长14.8%；进出口总额1694.3亿元，同比增长10 .7%，对广州外贸增长贡献率达62 .7%。第三产业增加值同比增长28.6%，对GDP增长的贡献率达53.2%。

根据广州市统计局发布2017年上半年经济运行数据看，南沙区经济社会呈现良好发展态势，2017年上半年实现GDP 653.64亿元，同比增长11.5%，增幅为广州11区之首。

尽管成绩不俗，但是区域发展仍要继续大步向前迈进。从2017年预期经济指标来看，南沙的经济增速跟2016年基本一致。

南沙“两会”上公布的《2017年南沙区政府工作报告》提出，2017年南沙区的经济目标：争取地区生产总值增长13 .6%以上，地方一般公共预算收入可比增长13%，固定资产投资增长32%以上，社会消费品零售总额增长10%，进出口总额增长3%，城乡常住居民人均可支配收入与经济同步增长！

为实现预期目标，南沙将加快构建现代产业新体系，做强做优先进制造业“走出去”之余，加快发展现代航运服务业，打造“临港总部经济和港航服务业聚集区”，积极招商引资，让核心总部企业“走进来”。

按照最新的政策《加快总部经济发展三年行动计划（2015-2017年）》（以下简称“行动计划”），到2017年，力争认定总部企业超500家，力争形成6-8个具有核心竞争力的总部经济集聚区，提出打造特色总部，并定位了广州各区的重点发展区、特点。

如今，南沙区可谓央企总部新聚集地。目前在南沙投资落户的世界500强、总部型企业超过70家。其中不乏中国中铁、中国交建、中远海运、中国铁建、中化集团、中船集团等“央”字头“国”字头巨头的落户。业内人士指出，南沙和央企合作是通过承接基建项目+运营地产的典型模式，而翻查资料，自2014年以来，南沙卖出多个苛刻条件地块，其中在买地时就承诺将总部迁入南沙的企业就超过15家。

《行动计划》也提出，将发挥自贸试验区优势，加快建设蕉门河中心区、明珠湾起步区两大总部集聚区。南沙通过各种形式吸引大量总部企业聚集后，总部集聚区雏形已现。

由于南沙独特的地理位置和区位优势，政府发展思路也比较清晰，将通过交通网络，串联周边城市共同发展，增强城市综合功能，并且走出与其他自贸区不同的发展之路，结合自身比较优势，从引领带动实体经济发展角度出发，选择对实体经济发展最关键的金融子功能或细分领域集中力量重点突破、集成创新、综合施策，按照立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界的要求，提升自贸区金融综合服务水平，助推区域实体经济形成新经济增长点和产业竞争优势。

未来，南沙将充分发挥广州与世界接轨的桥头堡作用，提升航运物流、国际贸易、特色金融等服务功能，促进物流、商流、信息流、资金流在南沙汇聚，强化南沙对大珠三角、全国、全球的资源配置能力。

配套不断完善房价10年涨幅达332.8% 置业吸引力不断增加

南沙区发展还注重民生工程建设，诸如丰富交通网路建设，增加贯通市区的公交路线，加快建设区内的医疗、教育资源等等，在几年间，南沙区的区域面貌有了明显的提升，居住环境氛围更好了，配套也更加完善。

以南沙区的公共交通配套建设为例，今年年底四号线延长线将正式通车使用，另外，贯通广州市区的地铁18号线也已经动工建设！而作为未来南沙内部环线的15号线虽然为元起路线，但是政府已经先行一步，规划先建设4号线与18号线（蕉门-横沥）接驳线，让蕉门河城市中心和明珠湾起步区同步建设，加快南沙建设步伐！

此外，在医疗和教育方面，政府也做了一系列的提升工作。2014年，南沙中心医院正式挂牌更名为“广州市第一人民医院南沙医院”，从广州市第一人民医院“管理”，变为“直属”广州市第一人民医院。这意味着，南沙也有三甲医院了。南沙中心医院二期已经完工并且投入使用，区域的医疗条件正在逐步跟上。

针对对于南沙教育落后的问题，南沙政府人员表示，南沙将教育视为“一号”工程。按照《南沙区“十三五”期间促进基础教育优质均衡发展的实施方案》，南沙区规划至2020年提供114400个学位，以满足“十三五”期间南沙130万人口的学位需求。

根据政府2016年的工作报告称，五年来，南沙新建、改扩建33所公办学校(幼儿园)，增加学位1.18万个。南沙区名校遍地开花，如已经引进华南师范大学附属小学和幼儿园、南沙小学时代校区、广州修仕倍励国际实验学校等、广州市二中附属南沙学校、广大附中（南沙）实验学校等优质教育资源。

南沙配套不断成熟，自然吸引了众多买家前来置业，查阅南沙区的房价走势，也是一路上扬。

2005年4月28日,国务院批准广州市行政区划调整,新设立南沙区,番禺区的南沙街、万顷沙镇、横沥镇、黄阁镇、灵山镇庙南村、七一村和庙青村的部分区域,东涌镇庆盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分区域划入南沙区。

南沙设区后,市场的目光开始聚集到这块土地,南沙以及南沙楼市才进入了较为快速的发展阶段。随着2006年元旦南沙碧桂园开盘，奥园、龙光、万科、时代、富力、珠江、香江、保利等大型发展商先后进驻南沙,一个个大型小区如雨后春笋般冒出市场。

南沙的房价也随之水涨船高。根据历史数据整理发现，2007年南沙一手楼均价从2006年的2932元/平方米连上三级台阶蹿升到5545元/平方米。2008-2009年,由于受到全球金融危机影响,南沙楼价下调至“4”字头,最低谷时多个项目的洋房均价只有3500元/平方米。而后随着大市回暖,南沙楼价也开始回升,到了2010年,南沙一手楼均价跃上“7字头”,当时最贵的洋房售价达到9000多元/平方米。

2012年南沙正式获批国家级新区,多个楼盘售价超过万元,全区一手楼均价上到了“8字头”,全年成交量首次突破100万平方米,而2006年南沙初初设区时,成交量不到9万平方米。2013年,广州楼市又迎来一轮上涨,南沙一手楼均价也几近破万。到2014年,南沙迎来自贸区利好,虽然面临楼市调整,但全区均价终于迈过万元大关,成为了迟来的“万元户”身份。

紧接着的2015-2016年，南沙房价依旧稳中上涨，2016年南沙网签均价已达12690元/平。2017年，尽管楼市受限签限价的影响，楼市调控也从严，不过南沙区的房价依旧上涨，截止至11月27日，南沙区网签均价为14722元/平，而区域内多个楼盘报价也早已突破2万元/平，部分洋房报价甚至超过2.5万元/平。

回顾从2006年至2016年，十年间南沙楼价涨幅达332.8%。（备注：以上房价数据来源《新快报》报道以及网易房产数据中心）

未来南沙区房价走势又会如何？这里不妨提供一个数据给大家参考，资料显示，目前南沙区的最高楼面地价达15811元/平，地块位于蕉门岛北侧。而这个记录又将会在什么时候被刷新？毫无疑问的是，南沙正在努力崛起！

结合南沙区的发展规划看，明珠湾起步区、南沙枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块均为区域重点发展板块。蕉门河中心区块将重点打造功能完善的城市综合服务中心,为明珠湾区建设提供支撑和保障,明珠湾的9平方公里要带动整个明珠湾起步区的发展,南沙湾区块则凸显东部新城综合居住优势。

南沙区的发展速度惊人，崛起之路虽然艰辛，但是建设却很探踏实。由于叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇，南沙被赋予了建设广州未来之城的使命。未来的南沙，将会打造成城市副中心,世界级湾区城市……期待南沙未来更精彩的故事！

最后附上一张图看懂南沙发展大事记