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10条新地铁线刚需怎么选?

2017-12-04 10:37:14 来源: 网易房产
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你觉得广州交通堵吗?你感觉什么时候最堵?

11月底,高德地图联合机构共同发布了《2017年第三季度中国主要城市交通分析报告》。报告显示,在统计的全国100个主要城市中,交通最堵的城市并非“北上广深”,而是济南,高峰时期的平均通行速度都低于22km/h,这和骑共享单车的速度也差不多了(掩面而泣)。

10条新地铁线刚需怎么选?南部有洼地北部性价比高

而广州虽然没有登上前三位,不过也名列第四名。而从24小时的拥堵指数来看,24小时中,广州出现次数最多,有6个时段主要分布在白天非高峰期和1个时段分布在晚高峰期。换句话说,在广州上班,还不止是晚高峰,白天非高峰时期也是堵得厉害……

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上班堵、下班堵、白天非高峰时期也是堵……这难怪在网易置业群上的网友买房,经常纠结是为了减少通勤时间买市区老破小呢,还是为了住得舒服点买个郊区新房?而这个话题也是个永恒纠结的问题。

不过,无论买的市区的老破小还是郊区的新房,有一点必须要考虑有的,就是地铁!有现成的地跌自然是最佳的选择,不过如果当下预算有限,买不了现成地铁沿线,买个准地铁盘也是不错的选择。

这不,近期广州地铁第三期建设规划(2017-2023年)有新增了7条路线,包括有三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、八号线北延段(白云湖~广州北站段)、十号线、十二号线、十四号线二期。路线那么多,看到眼花了吗?

莫慌,小编通过研究这些路线的沿线房价和路线走向,给你推荐可重点关注的条线!

可以一个图说清的事,咱们尽量简洁,以近期关注度较高的10条地铁路线看,沿线的一二手房价范围如下。

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(备注:数据来源 新房报价来源网易房产 二手房报价来源中原地产、安居客)

三条地铁2017年动工 洼地新盘仅1.5万元/平

首先,根据资料显示,18号线、22号线以及13号线二期这三条线的动工建设时间为2017年,也就是说,相对而言,属于比较靠谱的路线,毕竟已经动工了嘛。

如果想买新房,重点可考虑18号线和22号线,因为13号线二期的沿线一手住宅真的很少,小编只找到1个越秀区的翰林尚品,虽然主打小户型,但是由于带有省一级学位,这个楼盘目前报价8.5-9万元/平,最小的42户型总价也要360万起步。

值得注意的是18号线采用的是最高时速160公里的系统制式,届时将实现从南沙到广州南站25分钟、到火车东站30分钟的时空目标。可以实现从南部“快速”到达天河。

而18号线起始点位于广州最南端的南沙区万顷沙,板块属于相对的楼市洼地。位于南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面(南沙港快速苏十顷收费站万顷沙方向前行800米)的新盘珠江源昌花园,在售的产品涵盖55-121㎡单位,带精装修均价1.5万元/平。不过由于板块建设属于起步阶段,周边还保留不少农田风光,对配套要求较高的买家需要谨慎考虑。

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两条路线直达珠江新城站 沿线新房2.4万元/平起

由于广州大多数超甲级写字楼均集中在珠江新城,因此,如何规划的地铁路线能直达珠江新城站,对于不少在此上班的白领而言,确实是不少的加分项。

首先,从目前直达珠江新城的两条地铁路线看,地铁三号线和地铁五号线,白天上班高峰期和晚间下班高峰期,确实只能用“人从众”去形容,写字楼高度集中,自然画风便是人多拥堵,选择这两条线沿线置业,为了便利,也只能忍受。不过,好消息是,新增的路线均为延长线,也就是说,可以在更前面的站点上车。

那我们看看3号线东延线和5号线东延线的沿线一手住宅情况。

首先看看三号线东延线,该路线均位于番禺区,一手住宅仅有广州亚运城项目,目前参考报价为2.4-2.5万元/平。相对而言,在番禺广场站周边的则有不少优质的园林小区,不过条件较高的电梯楼二手放盘单价可达2.8-3万元/平以上。

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5号线东延线的站点均位于黄埔区,沿线住宅楼盘以二手项目为主。二手项目价格分为两个梯度;第一梯队是位于双岗站周边,价格在3.5-3.7万元/㎡,而第二梯队则是在广州开发区板块,价格在2.2-2.4万元/㎡左右;此外,一手项目夏园站附近的万科尚城,均价约3-3.2万元/㎡左右,主打75-98平的复式三至四房户型。不过根据项目介绍,项目更加临近地铁13号线南岗站,目前出行可选择BRT夏园站。

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结合未来路线规划分析 中心六区最具性价比的竟是白云

根据广州中原研究发展部分析,如果想寻求性价比较高的置业区域,不放重点关注8号线北延线。分析指出,该线路从白云湖往广州北站方向,设9座车站全长约20公里,跨越白云、花都两区。该线路段楼盘以二手为主,主要分布在白云湖、花都镜湖大道-广州北站两端。未来花都北站周边楼盘将无需换乘直接通往市区客村、琶洲等地,通勤效率将大幅提高。

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值得一提的是,本轮地铁计划中针对“广州人口第一大区”白云将设计3条线路,加上已开通的2、3号线,在建的11号线,14号线一期,该区未来地铁网路布局发达;将覆盖包括三元里-新市、黄石路、嘉禾望岗在内的多个热门居住板块;另一方面目前白云二手项目价格整体上比越秀、海珠等老城区低,相比之下性价比较高。预计未来3-5年内该区交通轨道线网不断改善,加上三旧改造效率提高,产业园落成、投入使用情况可观以及空港相关产业落地,该区未来发展前景可观,市场价值或被进一步激发。

不过,根据小编了解,8号线北延线的建设历史比较“曲折”,通车时间一再推迟,该路线原定于2019年底试运营,但是由于钉子户的问题,工期拖延超过2年。目前消息称钉子户问题已经解决,建设也在有序推进。有意向买家应该要密切关注相关路线的建设信息

杨旭 本文来源:网易房产 责任编辑:杨旭_LSK0231
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