各地二手房交易日趋无纸化

在二手房交易中，买卖双方觉得最麻烦的地方是各种资料都需提供原件和复印件，一次交易下来光是复印都要花去好几十元，在各地不动产交易登记中心，最多人帮衬的是附设的复印店。不过，随着智能手机普及以及政府流程简化，珠海、南海等地交税已不再需要提供复印件，广州市从“先税后证”重回“先证后税”，买卖双方在交税环节也不需要提交复印件。广州市住房公积金管理中心11月初发出通知，领取公积金提交的资料已简化。

文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

各地交税递件次序不一

大方向同样是“无纸化”

据佛山南海区各街道行政服务中心现场通知，南海区地税自11月15日起办理二手房核价交税需要提前在网上上传资料审核，从此二手房办税流程将进入“无纸化”时代，买卖双方在交税环节不再需要提交复印件。据记者查询可知，珠海市是全省房地产交易环节智能办税的一个城市，买卖双方仅凭身份证即可缴交二手房税费。珠海市升级为智能办税系统后，购房合同信息通过市不动产登记中心“存量房买卖合同网上自助签约系统”获取。

据记者了解，各地二手房交易环节交税和递件环节各有先后不同，珠海市是“先证后税”，即交易登记中心先收件，再进行交税，目前广州也从“先税后证”回归到“先证后税”；佛山南海区则是“先税后证”，即先交税，再进行递件过户。从目前趋势来看，“无纸化”非常明显。南海区在“先税后证”中买卖双方只需对原件拍照上传，即可以省去复印麻烦。据合富置业服务中心资深经理梁文耀表示，目前广州市重归“先证后税”，由于在递件环节买卖双方的资料已进行扫描，基本上交税环节也已经实现“无纸化办公”，除去一些申请免税的证明，已不需要提交复印件。免税的证明包括首次置业契税优惠所需提交的家庭套数证明以及“过五唯一”免个税所提交的家庭套数证明。

广州市提取公积金：只需提交原件即可

据广州市住房公积金管理中心11月8日发出的最新规定，职工领取公积金提交的材料进行简化，提供原件即可，不再需要提交复印件。?根据该最新规定，广州市职工以购买自住住房、偿还购房贷款本息、建造翻建或大修具有所有权的自住住房、本市既有住宅增设电梯为条件申请提取住房公积金的，首次提取时不再需要提供要件材料的复印件，仅需提供要件材料的原件即可。

二次及以上提取仍按现行规定操作，即可依条件通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请，或仅提供要件材料的原件至前台办理。

对于职工以租房自住为条件申请提取住房公积金的，首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的复印件，仅需提供要件材料的原件即可。职工办理提取信息变更时，不再需要提供要件材料的复印件，仅需提供要件材料的原件即可。

解析珠海交税“无纸化”：

从递件、网签环节共享方式获得资料

据媒体报道，珠海地税是广东省房地产交易智能办税首个实施的城市。据该部门表示，珠海地税在全省率先实现个人存量房交易中的不动产权证（房地产权证）、房地产买卖合同、购房发票、契税税票、按揭合同等五项资料通过部门间数据共享方式获取（如果未能查询获取的，纳税人仍需提供纸质资料），纳税人无需上传和提交上述资料的原件、复印件以及电子文件，切实为纳税人减轻负担，提升办税便捷度。

据了解，买卖双方只需带身份证到珠海地税服务中心即可交税。地税服务中心前台纳税辅导岗配备身份证读卡器，交易双方只要提交身份证，通过读卡器读取相关信息，通过信息共享平台自动采集和自动校验纳税人身份证件信息，并能确保纳税人身份证件信息的准确性。同时，原来五张相关涉税表格文书合并为一张《存量房业务综合申报表》，大大减少纳税填报资料，节省纳税人办税时间，提升了办税体验，获得纳税人点赞。据了解，珠海地税升级为智能办税系统后，购房合同信息通过市不动产登记中心“存量房买卖合同网上自助签约系统”获取，也在一定程度上起到防范“阴阳合同”的作用。

合富置业梁文耀表示，目前广州市二手房转让环节与珠海市大致相同，先在不动产交易登记中心进行预约，预约当天带齐资料原件和复印件，在收件环节过后约30分钟后，买卖双方即可到地税柜台进行完税，该环节不再需要提交复印件。如果买卖双方需享受税务优惠，如首次置业契税优惠和“过五唯一”免个税或者一些证明“过五”或“过二”的调档资料，仍需提交纸质证明。

11月15日开始南海区试行房地产交易智能办税

根据南海区政府规定，南海区房地产智能办税共有三步组成。第一步是上传，网上录入买卖双方资料。先关注“广东地税”公众号，在“微办税”选择房地产交易智能办税，之后选择房地产交易申报，选择行政所属区域，录入买卖双方资料。要求资料必须原件拍照上传，不可以用复印件拍照上传。上传成功后注册验证的手机会收到短信通知，资料将在5个工作天内进行审核。

第二步是网络预约交税。地税审核资料通过后会给上传资料的手机发出通知，接到通知后应尽快预约交税，以免产生滞纳金。

第三步是现场交税。买卖双方按照预约的时间到楼盘所属的行政服务中心进行交税，带房产证原件、交易双方的身份证、结婚证原件。

中原地产区域营业经理戴昕雯表示，从11月15日开始南海区试行房地产交易智能办税，由于目前南海区黄岐、桂城、里水等街道都属于限购范围，成交量粗略估计跌六七成。过往二手房交易预约交税的号源基本上一放出就被秒杀，如今基本上每天预约都有很多号源剩余。她认为在交易量低时推出新举措，不会对买卖双方造成太大影响。由于智能手机非常普及，买卖双方拍照上传资料都非常方便，一些年长的业主或买家可请家人帮忙或由中介代劳，即可完成这个程序。由于新举措刚试行，不少买卖双方依然习惯在预约时间带原件和复印件前往交税，相信过一段时间业主买家会适应智能办税的新举措。

合富置业梁文耀也认为，近期南海区二手房交易量相对低，业主和买家较容易适应新办法。目前地税方面采取“双轨制”，业主和买家可以用新办法上传资料，审核通过再进行预约；旧办法则是买卖双方直接预约，带原件和复印件在预约时间前往办税。新旧办法对比来看，新办法减少了复印麻烦，但是增加了五个工作天进行审核。因此，对于一些希望尽快办理完税并递件的客人，他们可以选择旧办法，直接预约并交税，但他相信“无纸化”是大趋势，在过渡期结束后应该全部都需要进行网上上传资料。