长租公寓 真实版的"线下陌陌"？

23年前的9月，《老友记》（Friends）在NBC首播，一时名声大噪，在这部剧里，描绘了一个年轻人在都市生活的样本：几个年轻人在中央公园旁边的公寓里合租了十年，之后再各自买房成家。

如今，《老友记》里的情景正在走近现实，住在个性、热闹的长租公寓里，和年龄相仿的年轻人一起狼人杀、开party，已然成为年轻人一种新的生活方式，而这种方式也被戏谑为现实版的“线下陌陌”。

这些贴着“高逼格”装修、各种有情怀社群活动标签的长租公寓，为什么会俘获讲究生活品质的90后的心？今天，小编带你来揭开它神秘的面纱。

小董（化名）今年租在长租公寓已经有三个年头，早在之前，他和同样来广州打拼的年轻人合租在一起，时间一久，合租的矛盾日益显现，人与人之间的关系犹如隔了一堵墙，并不亲切。

合租的无力感常伴左右，后来他选择搬进了you+ ，不仅省去了租房的很多烦恼，在这里，他一下子认识了一大拨五湖四海、年龄相近的朋友，每天下班后回到you+都是热热闹闹的，住在一起的朋友约着来几局狼人杀或者吃吃夜宵聊聊天……沉闷的下班生活立马变得有趣起来。

以前周末他都宅在家里，现在他对周末有了更多期待。因为一到周末会有一大波朋友约着去攀岩、聚餐或者周边游。

“自从离开大学校门后，与邻居的关系就没有这么亲近过，让我回到了大学时集体宿舍的生活。”小董表示。

这并不是孤例，像小董这样愿意为“住得好”买单的年轻人并非少数。据小编实地走访万科泊寓、魔方和窝趣等长租公寓发现，长租公寓成为不少年轻人的首选，不少品牌公寓达到满租的状态。

一个有趣的现象是，据迈点研究院报告调查样本显示，2016年，公寓市场的消费人群男女比例六四开，其中男性占比为61%，女性占比39%。公寓市场的消费人群以26-35岁间的年轻人为主，其占比达58%。

除了一部分90后追求住得好之外，另一些年轻人选择长租公寓的背后还隐藏着一些现实的因素。由于一二线城市房价高，许多潜在购房者被迫选择租住。

就目前而言，虽经历严格调控，但是一线城市的房价仍旧高企。据租在长租公寓的小林表示，近期看了市中心郊区多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套60平方米的房子，算起来总价都要200万，而且首付比例还很高。

“如果长租公寓能达到我理想中的生活，又何必买房呢？”?小林意味深长地表示。

链家研究显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。

租赁人口的急速上升，让独立品牌公寓商，例如you+公寓、魔方公寓等纷纷进场。2014年后，开发商也开始大规模布局租赁市场。除了万科，代表性房企还有龙湖、招商蛇口以及金地等。

这些纷纷抢滩市场的公寓，如何在螺丝壳里做道场？

小编来到窝趣东晓南轻社区一探究竟，这家店体量不大，总共有57间房。和其他长租公寓一样，东晓南整个社区也非常符合年轻人的口味。

在公共区域，窝趣设置了休息区和休闲区，供租客闲时运动和举办party使用。在房间的装修风格上，窝趣打造了品味马卡龙、自由工业、格调北欧三种不同风格。

为了省去年轻人的租房烦恼，窝趣在40平的loft房间里面提供了沙发、空调、衣柜、电视、冰箱等，拎包即可入住。

据社区管家向小编透露，东晓南店的月租金在2600-3900元之间，目前入住率相当高，除租金外，每个月还需缴纳200元物业费，电费1.5元一度，冷水5.5元一吨，热水45元一吨，网费另算。

对比东晓南附近房源，窝趣东晓南轻社区的租金成本并不便宜，但是即使这样，现场租住在窝趣的小赵表示，自己更倾向于租在长租公寓，不仅可以住得好，还可以交到更多朋友。

不仅仅是窝趣，万科泊寓、魔方公寓在运营上，都考虑了当前年轻人的观念和需求，不仅重视房屋品质的打造，其社区内还提供包括健身房、书吧、影音室、公共活动室等综合便捷的生活配套。此外，社区内还经常举办篮球赛、桌游等线下活动，这也很好地解决了城市单身青年面临的社交难题，更提供了普通社区无法满足的归属感。

在年轻人看来，不管是住一年，还是一天，还是有可能租上一辈子，都要认认真真打理好生活。即使是租房子，生活品质也不能下降。而正是瞄准了年轻人的居住需求，长租公寓纷纷入场。