大约半年前，一个位于广州西北部，距离城区60公里的18线小镇上，每周末都会迎来一辆辆大巴，前来的人不是为了旅游，而是看房或买房。
就这样，这个地属佛山三水的小镇被饥渴的房地产投资客“锁定”，之后发生一连串场景，在身为本地土著的靖眼中显得格外荒诞。
野蛮生长的乡镇房地产
靖是85后，家中独子，高中就离开了家，在广州上大学，毕业后就一直留在那，家乡对他而言，几乎还是童年回忆里的那个模样，二十年不变的街灯，二十年不变的市集，二十年不变的楼房......
今年春节，靖回家发现家乡似乎发生了变化。一个打从他记事以来都没有商品房出售的小镇，如今一栋栋低层洋房（商品房）崛地而起。
该楼盘地处杂草丛生的镇政府旧址，面前有一个人工湖，临近医院菜市场以及主干道，如果放在广州，可以说是优质中心湖景房了。据说，这是去年中动工由本土开发商开发的楼盘，当时并没有太多人留意，自从被外地投资客关注后，开发速度迅猛，几乎一个月盖一栋楼，一片野蛮生长的景象。
工地外墙还加上了大城市惯用的卖楼广告，“白云西低密度华宅”、“低总价入住一线园景房”、“大城崛起”，还有更夸张的是“地铁旁，仅1/7花都房价”，后来这一句被去掉。对了，不知情的也许会疑惑，一个离广州60公里的地方如何跟白云花都扯上边，原因是这个镇离广州花都区的炭步镇仅12公里的直线距离。
靖看到这些字句感觉到熟悉，像在广州看过的那些郊区楼盘口号，但放在自己的家乡，总觉得格格不入。靖的父辈们大多没什么房地产开发商的概念，房子是从前单位分配的，如果说要买房，也是用作改善自住，很少想过做房地产投资。他们一开始也从不看好这里的新楼盘。而这就在他们看来“不明的力量”下，从2016年初3500元/平都无人问津，到如今7500元/平已货量不多。
这对于工资最高不过三四千的镇民而言，原来一套房子的总价变成了如今的首付，七八十万买个房子，简直就是“天价”。
“瘦田无人耕，耕开有人争”。资料显示，今年2月，碧桂园以楼面价2552元/平米多的乐平城区宅地，正式杀入街镇市场，同时，今年乐平仍有7个地块挂牌待出让，其中乐平镇中心城区9号地面积达5.6万的地块，起拍价5.1亿，折合楼面价约3615元/㎡，再次刷新区域起拍楼面价。
业内认为，街镇楼市的崛起只是“边际效应”，三水的中心镇区西南才是这场投资争夺战的“主角”。
2016年是三水楼市重大转折年。
根据佛山市住建局公布的数据，2016年三水区一手住宅成交24064套，成交面积约245.62万㎡，超过前三年的销售量。
销售量暴增离不开“广州客”的支持。目前三水在售的楼盘共有20多个，主要集中在西南街道。靖的朋友告诉他，房价翻倍早已是事实，现在西南城区新楼盘基本12000元/平起，靠近大型商圈的二手房价1万/平起。
三水楼市多年的平静，到底被谁打破？
重磅“限购令”接踵而来
一线城市房价在去年经历了一波补涨，在去库存的主基调下，三四线城市楼市被一线城市的热浪顺势点燃，成交量价均有大幅提升。
除了从广佛中心外溢的投资需求，三水楼市火爆的原因离不开渠道销售。
有业内人士指出，趁着交通利好开拓广州市场、与客户资源充裕的广州渠道公司合作卖楼，才是三水楼盘火爆的最大原因。三水一资深房地产从业人士说，渠道公司能从楼盘身上获得点数高达10%的成交回报，包括电商费加佣金。因此在与渠道公司合作中的楼盘，都能卖得火。
开发商们也趁热打铁，连忙“刷利好”。从三水各大楼盘挂出的宣传栏上可看出，“高铁”、“轻轨”、“地铁”、“广州西”、“价格洼地”等都是常用的卖点。在广州街头也能看到中介举着三水楼盘的牌子。
“喂？靓姐，三水这边有一个地铁上盖笋盘，有时间过来看一下吗？”如果你是当地人，接到这样的中介电话想必会蒙你一脸。
事实上，三水与周边三四线城市相比，在经济，人口增速和产业结构上并没有太多突出的点，农业，轻工业仍占主要地位。在广州限购前，也有不少人愿意到三水的隔壁四会去买房，后来因更优越的地理位置（离广州更近）而成功“截胡”。据实测，广州到三水在交通顺畅的情况下，只需1小时不到的车程。
因此，三水不仅吸引了一大批投资买家，还有那些怀揣安居梦的刚需买家。
到了今年3月，各地纷纷颁布楼市限购令，广州成了重点限购对象。政策包括非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，广州户籍单身(含离异)人士限购1套等，一夜之间，大批刚需或投资客失去了购房资格。此后，佛山限购也紧接着升级，但这次三水区仍然没被“店名”，仍是非限购区域。
焦虑的刚需族
广州楼市限购雷厉风行，过程中难免有一部分刚需被“误伤”。
靖的同事小江在广州“打拼”多年，正当社保快满3年，房子的首付也准备好时，遭遇限购加码，需交社保3年变5年，在广州购房的计划只能中途搁置。
买房计划“泡汤”也不愿意看着钱袋子“缩水”，在一线城市工作的小江始终相信房产才是最靠谱的投资，因此他还是选择先“上车”，并把目标投向火热的三水。
小江于4月份入手三水新城的一套新房，当时成交价格约9700元/平，如今已经去到12000元/平，而且即将清盘。他觉得这一带生态环境不错，生活配套也齐全，最重要的是价格低，目前月供4000元左右，因为工作地在广州，还需要租住一套房子，这样至少在资金上不会有太大压力。
然而，随着调控效果逐渐显现，广州和佛山成交均有大幅下滑。根据佛山市住建局公布的数据显示，新政后的半年内（2017.4.1-9.30），佛山全市新建住宅成交为49310套，同比下降约47%，三水区近半年成交8350套，同比下降约37%。
即使三水不在限购范围，楼市热度也逐渐降下来，可见其楼市成交仍与广州和佛山限购区域的走势有着紧密关联。一线城市楼市遇冷，一定程度上让人们对投资三四线城市房地产的信心受到打击。业内认为，这一轮调控将会是持久的，其对楼市的影响力不容忽视。
是归宿还是过客？
“只有退潮了，才知道谁在裸泳”，小江不太认同自己会成为“裸泳”的那一个，当初在三水买房的重要原因是为资产保值，至今他仍坚信这一点，至于未来是否会定居在三水，仍是未知数。
这也是很多在工作地以外买房的人群的顾虑。虽然三水与广州的地理距离不断缩短，城市也不断升级，但与广州的大环境相比仍相差甚远，比如教育配套，医疗配套，公共设施等。
另外就是归属感，小江不是佛山人，工作机会、朋友圈和家庭大多在广州，要转移不是一件容易的事，“目前来说跨城上班和居住不太现实，以后小孩也要在广州读书，只能先放着了，或者出租出去，等2年后有买房资格了，在广州买一套。”
这是小江在一线城市买房的美好愿景，希望到那时不会再有新政把他拒之门外。
本文来源：网易房产
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