200万置业广州有得选！

国庆期间，均有不少一手盘争先恐后地抢占市场，但说到周边配套的成熟度，怎么比得上已经“扎根”的二手盘呢？下面就为刚需客收罗一系列200万左右的优质笋盘，事不宜迟，马上来看看吧！

华南一带：

中原地产番禺大道北分行营业经理付卫平表示，华南一带的电梯楼价格稍高，均价普遍在2.7-3.8万/m²左右，如星河湾的均价约3.6-3.8万/m²，而锦绣银湾的均价则约3.3-3.5万/m²。因此，刚需的买家建议多考虑楼梯楼单位。现时，一套广地花园面积约78㎡的楼梯低层单位放售，总价约185万。该单位户型方正，厅出阳台且主卧可望花园，总价稍低，十分适合刚需客入手。

另外，中原付卫平表示，星河湾一套面积约56m²的电梯中层单位也是少有的笋盘，售价130万。此盘源为住宅性质的公寓，绿化率高，空气好，且带省一级执信小学学位。中原付卫平介绍，这类住宅性质的公寓户型主要是面积约55-58m²的一房，现时放盘量不多，客群以投资客和年轻的过渡客为主。

此外，中原付卫平还透露，在国庆期间，华南一带的二手市场活跃度一般，看楼客户并不多。因此，从九月初起，华南一带的二手物业普遍降价了800-1000元/m²。

白云黄石路一带：

中原地产黄石路二分行营业经理江卫聪介绍，近期，白云黄石路一带二手盘源供应量较为稳定，但客户需求度一般。成交价格和前两个月相比稳中有升，成交量则持平。在刚过去的国庆黄金周，不少客户选择外出旅游等，因此看楼量一般。

谈及推荐总价在200万左右的房源，中原江卫聪表示，现时，一套雍翠园的东向两房正在放售，面积约77m²，总价200万，证过两年且是业主的唯一物业。另外，雍翠园还有一套面积约60m²的电梯两房单位正在放售，总价178万，证过两年。这两套盘源均位于白云新城核心区域，周边配套成熟，交通便利。

海珠滨江西-前进路一带：

中原地产前进路分行营业经理周智伟介绍，滨江路一带的盘源多以楼梯楼为主，总价在200万左右，较为适合首次置业的客户选购。现时，正有一套滨江西大院71m²的楼梯三房单位放售，总价208万。该单位地理位置好，生活配套完善，且带市一级大元帅府小学学位。

另外，还有一套素社四巷6号的楼梯低层三房单位也正在放售，面积约81.5㎡，总价195万，该套单位不仅总价低，户型方正，且带市一级前进路小学学位。

中原周智伟透露，现时200万左右的盘源较少，近期二手成交呈“胶着”状态。业主都较为“惜售”，部分客户对价格稍高的二手物业接受度不高，持观望态度。

虽然近期二手楼市成交量表现平平，但在上一季度（7-9月）通过中原成交的二手物业中，总价在200万以内的购房占比达到53.3%。由此可见，总价较低的置业需求仍是目前二手市场的主流。

信息来源：广州中原企业传讯部