指标盘回报率咁低“租抵供”成明日黄花？

据近日广州市房地产中介协会公布的租赁数据，全市住宅租金为53.13元/m2，中心区域住宅租金为55.84元/m2，外围区域为32.91元/m2。而对比中心区和外围区域的二手网网签均价，广州市指标楼盘回报率低得可怜，全市受调查的楼盘中，仅有4个租赁回报率高于2%，其余基本上在1.5%左右徘徊,其中两个回报率高于2%的市区楼盘更被疑为信息失真。

在受调查的楼盘中，整体楼价最高的为天河区，指标楼盘如中怡城市花园、保利心语花园租金已跑赢全市均价几个“马位”，月租金单价已过80元/m2。不过，无奈楼价升幅更快，以保利心语花园为例，二手网网签均价为87847元/m2，租金回报率为1.2%。楼价与保利心语花园不相上下的东风广场，其租赁回报率为1.19%，是受调查的21个楼盘里最低的。东风广场和保利心语花园成为租赁回报率垫底的两个楼盘，从侧面证明：楼价越高，回报率越低。以东风广场一个70平方米的两房为例，月租价为5800元，如果以首付三成、基准利率贷款30年来计算，月均还款额为22283元，“租抵供”成泡影，月租价仅为月供价的四分之一。

值得注意的是，由于一次性付款或者网签滞后的原因，市区楼盘租赁回报率过2%的楼盘基本上应属于信息失真的个案。如淘金家园，在进行租赁回报率计算时，二手房网签价在4.7万元/m2，故此它的租赁回报率达2.07%，不过根据地产中介提供的数据显示，该楼盘目前均价已达6.8万元/m2，放盘价在7.5万元/m2的比比皆是。富力广场也是一个信息失真的指标楼盘，因二手房网签均价仅为3万元/m2出头，富力广场以租赁回报率2.19%成为21个受调查楼盘中的回报率之冠，不过从二手房中介的数据可知，富力广场放盘价已接近5万元/m2，楼龄较新的S区楼价已在5.3万元/m2左右，由此来看，富力广场租赁回报率大约是1.3%。

外围区域的楼盘回报率压倒市区，已成不争的事实。如汇侨新城回报率达2.10%，尽管该楼盘租金单价仅为35元/m2，但其楼价是市中心楼盘单价的四分之一左右，故此能够获得较佳的回报。即使同为外围楼盘，增城区楼价上升较快，新塘指标大盘碧桂园凤凰城二手房楼价已过“2字头”，但租金单价刚过20元，回报率1.26%，比不少市区大盘的回报率都要低。

目前理财产品回报率在3%~5%之间，同样200万元资金投放在理财产品，理财比买房的回报更高。手拿同样的资金，以理财的收益来租房子，每个月还有余钱“入袋”，这也是二手房买家陷入观望的主要原因。