网易房产报道 昨天国家统计局发布最新的数据，公布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。
其中广州的数据显示，新建住宅方面，广州环比月7月下跌0.7%，这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌，同比上涨13.2%；二手住宅方面，广州环比7月无涨跌，同比则上涨18.3%。
首先，需要指出的是国家统计局的调查方法为新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
根据网易房产抓取广州官方网站阳光家缘数据显示，广州2017年1月至2017年8月底，新房的成交情况下图。
从数据上看，今年1-8月广州共网签成交新建商品房住宅60169套，同比（去年同期77033套）大跌21.9%，价格方面，今年1-8月新房成交均价16530元/平，同比（去年同期16242元/平）仅稍微上涨了1.8%。而实际上，由于网签数据受到“限价”“限量”等因素的影响，因此官方的数据与看房者实际感受差距比较大。
为了让大家能更加直观地感受这些数据的变化，小编以折线图的形式表现今年1-8月份房价走势以及成交量的走势，详见下图：
由图可见，新房降温更多的是指“成交量”下跌，因为政策因素的影响，置业门槛进一步提高，不少买家被政策阻挡门外，但是尽管各区“限价”的影响，价格依旧还在上涨，但是实际涨幅却变得更加难以把握，当下置业买家面临更大的置业压力。
而在今年楼市的“金九”表现，预售证发放的供应量有所上涨，目前已经过去的两周数据表现比较“震荡”。首周（9.4-9.10）全市新房仅成交917套，第二周（9.11-9.17）成交1149套，重回“千字”水平，环比上涨25.3%。但价格方面表现却逆转，首周新房均价冲上18157元/平的高位，第二周成交均价却大幅回落至14850元/平，下跌18.2%。
二手方面，根据广州中院研究发展部公布的数据（数据不含南沙、从化），9月首周成交量为1628总，第二周成交1694宗，环比上涨4.1%。价格方面，首周成交均价31989元/平，第二周成交均价33031元/平，环比涨3.3%。对此，业内人士点评，广州金九二手市场有回暖的迹象，虽然成交量同比仍是下降，但是同比降幅已经连续两周有所收窄。机构推测原因是，楼市观望情绪有所减缓，不少更加快了入市的脚步。
更有业内人士认为，目前已经没有“房奴”的说法了。甚至不少购房者不惜以较高的成本通过不同渠道融资买房，因此他们已经不再相信“降价”“楼市泡沫”的说话了，相反，看清了什么叫做趋势，什么是不可逆，什么叫阶层，然后就更加拼了命地往“车”上挤。现在已经没有“房奴”之说了，只有“有房”和“无房”之分。
本文来源：网易房产
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