网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

开放房屋使用权登记 “租购同权”第一步?

0
分享至

包括广州在内的多个城市已推出鼓励“租购同权”的文件,国家今年以来也着力扶持房屋租赁市场的发展,不少开发商已进入长租市场,各地也陆续拍卖全自持的土地。“租购同权”之下,租客的学位该如何获得?长期租用房屋的人士是否也可以实现融资呢?

房卫士按揭总经理郑大源近日向记者提出一个新颖的观点——房屋使用权登记。他认为,凡是租赁房屋,应参照抵押登记一样在不动产证上作此备注,使用权登记后的不动产证复印件加查册表,可以作为房屋使用者子女入读学校的证明。此外,如果日后国家对长租房屋开放融资可能性,那么使用权登记也可以作为一个抵押的根据。

为何要做使用权登记呢?郑大源分析道,这个可以类比签署贷款合同,但银行依然需要进行抵押登记,以此来彰显银行的债权。目前,对于租赁的房屋,国家要求出租方和租赁方需进行租赁备案,但通常只能作为房屋出现刑事案等不幸事件时的免责条款,对业主和租客的权益厘清无太大关系。政府提出的“租购同权”包含了租客可以使用学位等福利,这些有待具体各区进行落实,或许明年小学招生季会有租客子女读书的真实案例。但是,就目前来说,租客租用房屋,按照法律规定所享有的优先承购权,大家是否知道?按记者了解的实际情况,房屋出租中而业主想出售,一般会口头通知租客房屋要卖,租客也不会想到自己有优先承购权,只是想着过几个月要搬家。中介向记者介绍,在二手房交易合同中,他们一般不建议业主和买家在房屋使用情况那一栏(选择出租或空置)选择“出租”,因为如果业主选择“出租”,个别区的交易登记部门会要求业主出示租客放弃优先承购权的书面承诺。为了避免麻烦,对于出租中的房屋,中介也建议业主不要勾选“出租”,而是选择“空置”。如果不动产出租而需要进行使用权登记,那么不说长远的学位是否能够兑现,起码租客的优先承购权也可以确保,毕竟不动产证上对房屋出租进行了登记,这可不是随意选择“空置”就可以糊弄过去的。

如果一旦放开使用权抵押,更相当于打开一个“潘多拉”盒子。目前市面上已有一些无产权的商业项目试图以种种方式进行集资,承诺返租来吸引投资者参与,使用权登记势必会为这些项目披上一件“合法外衣”。“租购同权”之下,应否进行使用权登记,您又怎么看呢?

相关推荐
热点推荐
“只需几滴就神志不清,任由摆布”杭州男子起歹念,结果……

“只需几滴就神志不清,任由摆布”杭州男子起歹念,结果……

环球网资讯
2024-03-28 15:23:18
NBA历史十大体系球员:离开体系就原形毕露,有人被强行喂进一阵

NBA历史十大体系球员:离开体系就原形毕露,有人被强行喂进一阵

小马哥谈体育
2024-03-28 07:25:08
陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 16:05:30
杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

掌上青岛
2024-03-29 00:05:13
男单1/8决赛对阵,樊振东的艰难夺冠之路,从现在就要开始了

男单1/8决赛对阵,樊振东的艰难夺冠之路,从现在就要开始了

老乐说球
2024-03-28 20:58:57
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
国足大胜48小时!韦世豪武磊深夜摊牌,张琳芃3人离队悬念揭晓!

国足大胜48小时!韦世豪武磊深夜摊牌,张琳芃3人离队悬念揭晓!

室内设计师阿喇
2024-03-28 19:12:41
外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

环球网资讯
2024-03-28 07:04:07
70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

小李说说
2024-03-28 20:05:12
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

历史有些冷
2024-03-27 17:00:02
赛季即将收官,库里真实命中率61.4%,杜兰特63.8%,詹姆斯多少呢

赛季即将收官,库里真实命中率61.4%,杜兰特63.8%,詹姆斯多少呢

天气如你
2024-03-29 01:24:12
大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

新民晚报
2024-03-26 21:12:11
周继红玩大了,再让全红婵独自在西安继续夺冠,陈芋汐退役让贤吗

周继红玩大了,再让全红婵独自在西安继续夺冠,陈芋汐退役让贤吗

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 11:19:08
云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

小白兔趣闻
2024-03-17 21:44:13
菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

绝对军评
2024-03-29 00:07:06
终于有人把身体给我们的信号,整理出来了,赶紧收藏起来

终于有人把身体给我们的信号,整理出来了,赶紧收藏起来

三农老历
2024-03-28 13:45:04
唐嫣 关晓彤 辛芷蕾 金晨 钟楚曦 李沁 李一桐 张雨绮 王丽坤 生图谁赢了

唐嫣 关晓彤 辛芷蕾 金晨 钟楚曦 李沁 李一桐 张雨绮 王丽坤 生图谁赢了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 02:55:31
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
对拉的王!王曼昱3:0米特兰姆赛后采访|王曼昱:这些对手我都熟

对拉的王!王曼昱3:0米特兰姆赛后采访|王曼昱:这些对手我都熟

阿牛体育说
2024-03-29 03:26:12
湖北省省长王忠林到东风调研

湖北省省长王忠林到东风调研

大风口
2024-03-28 19:38:18
2024-03-29 04:04:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
健康
数码
游戏
艺术

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

早防早筛,远离肝硬化

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版