2017年的中国楼市，就像这连天的台风，一茬接一茬，捉摸不透。
前有限购政策出台，现有租购同权、各种限价房、保障房、人才公寓等政策。政策密集频出，小编也有点懵，就关心一个问题：到底该不该出手买房！
政策炸弹一个接一个，炸的购房者也不得不暂时放缓脚步，先观望一番。据网易房产最近做了一次深度调查，调查数据显示，43.6%的刚需购房者表示，受政策影响将推迟或取消了购房计划，还有29.9%选择了观望。
在当下多变的楼市中，房价会不会降？购房者到底要不要上车？金九银十抄底买房值吗？这些问题都迫切需要找到答案。
网易二手房特邀美联物业（广州区）董事总经理林泊山，就目前广州楼市总体情况，“金九银十”市场走势，以及在金九抄底买房还值不值等问题进行详细的解读。
美联物业（广州区）董事总经理林泊山
房价依旧“很美”，该出手时就出手
“330”新政出台至今已经大半年时间了，房价究竟降没降？
林泊山表示，新政后一二手成交有所下跌，根据数据统计全国44个热点城市发现成交都有不同下跌情况，三四线城市首次出现下跌，与3月份最高峰对比有6成下跌。
虽然成交在下跌，但是价格依旧很“美”。林泊山以广州为例表示，密集政策出台，虽然在买家心里造成下跌预期，他们买房积极性是降低了，但在二手房买卖这一块来说，房东和业主并没有恐慌出售的意向，业主放盘，还是会坚守到一个较高的价格。
关于“金九银十”，林泊山还作出相关预测：“从年初到现在，购房者的购买力压抑了很久，可能会在9月份释放出来。今年的金九银十成色仍旧可以期待。”
你买的是“家”，再等家都没了
在楼市不断调控的今年，目前不论是首付、贷款利率，还是购房资格，越来越严格。从首付比例来说，首套房从两成，到现在的普遍首套三成，出现上涨态势；一旦有了房贷记录，有些城市还要求首套提升至五成；利率表现也是日趋紧张，几个月前还有利率折扣，现在不仅取消利率优惠，有些银行还会将利率上浮10%甚至20%。
问题来了，政策多变，是果断置业还是再等等？
林泊山建议，只要在预算范围内，又能承担得起房贷，不要在乎现在还是以后买。如果有300到400万预算负担起均价3万/平左右的房源，可以考虑金沙洲或者白云。
此外，相对林泊山以自己为例鼓励年轻人，“我买第一套房是25岁，刚工作不久，积蓄刚够首付，当时也没有考虑到还款能力够不够，当还款压力会变成工作动力，更加激励自己去赚钱。买房子也是积蓄的手段之一，即使不是最满意的，但是可以通过慢慢努力进行置换。”
房事不可说，还要看地段
近年北上广深负荷能力已经到达一个比较饱和的状态，由于房价过高、交通堵塞等问题逐渐外溢至周边二线城市置业。
在林泊山看来，配有城轨、人才吸纳政策具有红利优势的城市，极具发展潜力。就广东省来说，配合粤港澳大湾区的时代新势，看好佛山、东莞、珠海这些城市。
房子与我们的生活息息相关，在准入门槛高涨的现在，加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值等因素，未来会怎么走，谁都无法精准预测，如果抓住机遇置业这是一个不得不思考的问题。
本文来源：网易房产
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郑鹏_NO7917
