楼梯楼加装电梯后身价上涨 业主回归旧居自住

加了新电梯 老楼更“吃香”

不少楼梯楼在加装电梯后，房价都有一定程度的上升。

近日，记者走访广州市中心区部分即将加装和已经安装电梯的楼盘，发现中心区老楼在加装电梯后楼价会有不同程度上涨，不少老楼业主在加装电梯后选择自住、出租或者观望。业内人士提醒，消费者在购置老楼时要了解清楚是否会加装电梯以及安装的进度，还要了解老楼的楼龄，以免影响贷款年限。

越秀区：价格涨了但放盘业主少了

越秀区是广州市的中心老区，名校聚集，交通便利，所以一些老楼的价格仍然相对较高。

淘金北小区不少旧楼梯楼已经加装电梯，记者了解到，淘金北路正平北街3号、4号、5号等，都在去年年中至今年年初陆续完成加装。2015年加装电梯前，正平北街一套楼梯楼低层78平方米的两房，单价为2.7万元／平方米。加装电梯后，同样的楼梯楼低层两房，单价约为4.9万元／平方米。

“除了近年来楼市整体向好带来的价格攀升，加装电梯后，业主心态也是促使这类楼梯楼价格变化的重要因素。”中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，“现在，淘金北小区周边未加装电梯的楼梯楼，如果已经公示了即将加装电梯，业主放盘时基本上会涨价约3000~5000元/平方米。”

加装电梯后，价格升了，放盘的业主却变少了。先烈中路81号大院有很多已经加装电梯的楼梯楼，记者了解到，不少业主是在这里居住多年的老人家，之前放盘就是打算置换电梯楼，现在加装电梯后，生活配套完善，一部分业主选择不卖了。小北路小石街33号、37号大院也即将加装电梯，由于业主们普遍有“惜售”心态，因此现时基本没有放盘。

“学位客”张先生想购入越秀区的学位房，他说如果带学位的旧楼梯楼加装电梯，会考虑在装电梯前入手。

荔湾区：本打算换房的老人家不卖了

荔湾区是广州市中心城区，教育资源优质，交通也很便利。在环市西路59号小区一带，记者从中介了解到，该小区均价基本在2.7万元／平方米以上，但是由于其即将加装电梯，大部分业主选择暂缓放盘。中介表示，预期该盘完成电梯加装后，放盘价基本在3万元／平方米以上。

大岗元北132号楼龄约20年，基本已经完成电梯加装。据了解，该楼盘加装电梯前的市场均价是2.3万元/平方米，加装后上涨约3000~5000元/平方米。加装电梯后，不少业主认为还有升值空间，“惜售”心态明显，少有放售。

西华路一带的老楼加装电梯后，楼梯楼高层成为“香饽饽”，均价约3.3万~3.4万元/平方米。即便仍未通过公示加装电梯的老楼，部分业主也选择暂缓放盘，还有业主提价10%左右试探市场反应。已通过加装电梯公示的老楼涨幅更大，但也有一部分打算“卖一买一”的老人家选择不再放售。

海珠区：部分购房者选择直接买电梯楼

海珠区同样也是老城区的代表，老房众多。记者在中山大学的新港西路135号大院蒲园了解到，蒲园部分楼已经加装电梯，加装电梯前，市场均价约4.5万元/平方米，加装电梯后，预期价格涨幅约有1万元/平方米，均价在5万~6万元/平方米。

宝岗大道上的怡雅苑的楼龄约20年，一期的楼梯楼基本完成电梯加装。记者了解到，怡雅苑加装电梯前，楼梯楼低层均价约3万元/平方米，高层单位约2万元/平方米。加装电梯后，均价约4万元/平方米。

据中原地产广百分行营业经理周顺安介绍，沙园街广州重型机器厂宿舍部分楼房已经加装电梯，加装前的市场均价约2.5万元/平方米，加装后的价格约3.3万~3.5万元/平方米。周顺安告诉记者，加装电梯后，不少打算“卖一买一”置换电梯楼的业主选择不再放盘。即便有放盘，和周边电梯楼价格差距不大，因此有些买家会倾向于选择电梯楼。

中原地产前进路二分行营业经理周智伟介绍，前进路一带的楼梯楼高层单位均价约2万元/平方米，低层单位约2.5万~2.7万元/平方米。部分已加装电梯的房源，均有3000~5000元/平方米的涨幅。购房者张小姐表示，有些旧楼加装电梯后，放盘价都快赶上周边电梯楼的价格了，如果预算足够的话，她还是会选择原装电梯楼。

去年全市共有364个小区

使用物业专项维修资金

昨日广州市住建委发布2016年度广州市物业专项维修资金收支情况显示，去年全市交存物业专项维修资金229692.44万元，交存物业专项维修资金的楼盘758个，业主25.9212万户。

去年全年使用物业专项维修资金4043.05万元，涉及物业专项维修资金使用共有364个小区。全年物业专项维修资金增值收益101224.57万元。