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“租购同权”
并没有引起客户过多关注
7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外
大部分区域成交环比下降
调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。
数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%；但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。
广州中原研究发展部分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。
8月成交
或将进一步微降 楼价趋稳
数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等；从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。
在此大环境下，广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。
学区房热度不减 东风东板块租售均活跃
尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减，成为近期二手楼市的焦点。
天河北部分业主愿意小幅让价
数据显示，7月天河区中原成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619宗，环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升，2017年7月中原成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据了解，7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。
东风东板块租售均表现活跃
7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗，环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看，东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看，受毕业季影响，7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃，主要租客为住家租赁，以及应届毕业生（两三个人合租居多），本月平均租金为73元/m2/月。
海珠西优质盘一二手价格倒挂
7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象，如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大博雅1898，7月成交均价多集中在44000~50000元/m2；南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2；而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2，高于周边在售一手盘均价。
广州中原研究发展部分析认为，出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面：一方面是受政策调控影响，一手盘限售、限价，致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价；另一方面是由于光大花园区位优势显著，各方面配套成熟，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁，未来区位优势提升显著。
万科购广信资产包利好康王板块
近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃，其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等，7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2，恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖，上下九商业圈附近，加上是板块内少有的电梯楼，因此较受改善置换客户青睐，本月成交活跃；而宝华路散盘，除同样交通便利、配套成熟外，因价格较为低洼，因此较受“刚需”客户青睐。
据悉，7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加，主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包，不少客户看好荔湾、越秀市场，加上板块内的改善置换客户观望一段时间后，见价格并未下跌，现改善客户开始陆续入市，致使7月二手成交活跃。
机场路板块成交持续活跃
近期，机场路板块成交持续活跃，是因为该板块以楼梯楼、房改房居多，价格较为低洼，加上区位条件较好，通往越秀区、天河区都较为便利，因此受到不少越秀、天河上班族的青睐，尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解，政策调控效力持续，目前机场路板块业主的信心仍较弱，但是因板块房价较为低洼，如板块内成交活跃的汇美苑，2017年7月成交均价仅为21000元/m2，一套54平方米的小两房总价为113万，因此暂无降价现象。
钟村板块价格低洼较受青睐
近期番禺二手成交明显降温，“阳光家缘”中介网签量为1415宗，环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃，7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2，套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高，位于地铁7号线旁，成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃，购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户，成交以两房、三房居多，7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼，受到不少客户青睐，成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园，本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2，成交户型以两房为主，其次为三房。
本文来源：广州日报
作者：王荔珏
责任编辑：
杨旭_LSK0231
