2014年2月，经国务院批准，原萝岗区与原黄埔区并区成为新黄埔大区后，形成智能装备和现代服务业战略性新兴集群，随着产业发展，大量人才和居住需求涌入，去年该区楼市成交量居于中心六区之首，而住宅成交均价特别是二手楼，较明显居于中心六区的洼地水平。日前，记者走访该区二手楼的房地产市道，发现无论是居住环境或性价比均相当吸引，确实是年轻上班族首次置业的不错选择。
文冲板块：学位房月供没压力
文冲位于黄埔区大沙地东3公里。据中原地产石化路分行营业经理罗周洋介绍，现时一套港湾三村的单位正在放盘，面积为50平方米，总价为100万，两房一厅的户型，南向，楼梯中层，证已过5年。从港湾三村出发，步行至地铁5号线大沙地站仅需5分钟，该推荐单位带省级港湾小学学位。
据悉，港湾三村小区环境优美，管理严密，周边配套成熟，港湾市场、百佳超市等就在附近，市政配套如医院、银行等一应俱全。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算，月均还款约6840.33元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款10年计算，月均还款约7390.42元。
而另一套位于新港生活区的单位，面积为67平方米，总价为85万，三房一厅的户型，楼梯低层，南北对流。罗周洋表示，该单位为未来13号线夏园地铁口物业。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算，月均还款约5814.28元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款10年计算，月均还款约6281.86元。
此外记者还了解到，同样是文冲板块，现时一套新港生活区正在放售，面积为67平方米，总价为85万，三房两厅的户型，楼梯低层，证过两年。该单位带新港小学学位，小区环境安静舒适，绿化率高。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4180.88元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约4674.29元。
据悉，新港生活区此小区位于黄埔东路沙步市场、领好广场旁边，是广州港集团的员工宿舍，附近生活及交通配套齐全，有学校、菜市场、超市、医院、公交车站等，十分方便。
除了以上推荐单位外，现时还有一套石化大院（石化生活区）的单位正在放售，面积为36平方米，总价为60万元，楼梯中层，一房一厅的户型，南向，房产证已过五年。小区周边环境舒适，配套完善成熟，有小学、中学、幼儿园等。小区交通十分方便，地铁文冲站就在小区门口。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约2951.21元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约3299.5元。
大沙地板块：性价比高 生活方便
中原地产陈树文表示，现时一套利丰大厦正在放售，面积为70平方米，总价为85万，两房两厅的户型，电梯中层，证过两年。利丰大厦座落于开发区最繁华的商业街青年路口，四楼以下是商铺，四楼以上为住宅单位，周边生活配套成熟完善。
如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4180.88元。买家若计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约4674.29元。
陈树文还推荐一套正在放盘，且性价比较高的菠萝庙船厂宿舍的单位，面积为41平方米，总价为52万元，一房一厅户型，楼梯中层，证过两年。菠萝庙船厂宿舍为房改房单位，小区周边配套设施完善，生活出行十分方便，BRT车站就在小区门口。
如买家首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约2557.71元。买家计划使用商业贷款，首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约2859.56元。
注：以上公积金及商业贷款仅使用基准利率，尚未涉及各银行的折扣优惠，文中的首付金额、月均还款金额等为初步房贷计算，具体需视实际情况而定。
买家心声
生活方便兼有省一级学位
小林是湛江人，大学毕业后在珠江新城一家企业供职。刚毕业时，小林在广州海珠区租房，后来跟同事们闲谈时了解到，租住黄埔区也是不错的选择。从珠江新城到黄埔，中间只是隔了东圃，可以选择乘坐BRT，如果乘坐地铁5号线的大沙地、大沙东、文冲站均可到达黄埔区，而且最重要的是租金不高。
小林最近也计划置业，他还是选择购入黄埔区的单位，他表示，除了交通方便，黄埔区还有不少优质学位，怡园小学、荔园小学、下沙小学、港湾小学、怡园东小学都是省一级学校，但是区内不少房改房性价比相当高！而且生活配套、生活环境都相当不错，十分适合像自己这样的刚需客。
中原地产陈树文也表示，看中黄埔区二手房的买家，基本上以年龄为20~30岁的刚需客为主，很多都是在珠江新城上班，他们看中一来地铁5号线或BRT即可到达上班单位，二来带省级学位。置业黄埔区的买家中，有6~7成客户看中的是黄埔区的省级学位房。
本文来源：信息时报
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