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首付三成月供数千 黄埔二手楼吸引大批刚需客

2017-07-16 11:14:08 来源: 《信息时报》
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相比于市区,大黄埔二手住宅成交均价位于中心六区的洼地水平,是年轻上班族首次的置业的不错选择。

2014年2月,经国务院批准,原萝岗区与原黄埔区并区成为新黄埔大区后,形成智能装备和现代服务业战略性新兴集群,随着产业发展,大量人才和居住需求涌入,去年该区楼市成交量居于中心六区之首,而住宅成交均价特别是二手楼,较明显居于中心六区的洼地水平。日前,记者走访该区二手楼的房地产市道,发现无论是居住环境或性价比均相当吸引,确实是年轻上班族首次置业的不错选择。

文冲板块:学位房月供没压力

文冲位于黄埔区大沙地东3公里。据中原地产石化路分行营业经理罗周洋介绍,现时一套港湾三村的单位正在放盘,面积为50平方米,总价为100万,两房一厅的户型,南向,楼梯中层,证已过5年。从港湾三村出发,步行至地铁5号线大沙地站仅需5分钟,该推荐单位带省级港湾小学学位。

据悉,港湾三村小区环境优美,管理严密,周边配套成熟,港湾市场、百佳超市等就在附近,市政配套如医院、银行等一应俱全。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算,月均还款约6840.33元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款10年计算,月均还款约7390.42元。

而另一套位于新港生活区的单位,面积为67平方米,总价为85万,三房一厅的户型,楼梯低层,南北对流。罗周洋表示,该单位为未来13号线夏园地铁口物业。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算,月均还款约5814.28元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款10年计算,月均还款约6281.86元。

此外记者还了解到,同样是文冲板块,现时一套新港生活区正在放售,面积为67平方米,总价为85万,三房两厅的户型,楼梯低层,证过两年。该单位带新港小学学位,小区环境安静舒适,绿化率高。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4180.88元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约4674.29元。

据悉,新港生活区此小区位于黄埔东路沙步市场、领好广场旁边,是广州港集团的员工宿舍,附近生活及交通配套齐全,有学校、菜市场、超市、医院、公交车站等,十分方便。

除了以上推荐单位外,现时还有一套石化大院(石化生活区)的单位正在放售,面积为36平方米,总价为60万元,楼梯中层,一房一厅的户型,南向,房产证已过五年。小区周边环境舒适,配套完善成熟,有小学、中学、幼儿园等。小区交通十分方便,地铁文冲站就在小区门口。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约2951.21元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约3299.5元。

大沙地板块:性价比高 生活方便

中原地产陈树文表示,现时一套利丰大厦正在放售,面积为70平方米,总价为85万,两房两厅的户型,电梯中层,证过两年。利丰大厦座落于开发区最繁华的商业街青年路口,四楼以下是商铺,四楼以上为住宅单位,周边生活配套成熟完善。

如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4180.88元。买家若计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约4674.29元。

陈树文还推荐一套正在放盘,且性价比较高的菠萝庙船厂宿舍的单位,面积为41平方米,总价为52万元,一房一厅户型,楼梯中层,证过两年。菠萝庙船厂宿舍为房改房单位,小区周边配套设施完善,生活出行十分方便,BRT车站就在小区门口。

如买家首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约2557.71元。买家计划使用商业贷款,首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约2859.56元。

注:以上公积金及商业贷款仅使用基准利率,尚未涉及各银行的折扣优惠,文中的首付金额、月均还款金额等为初步房贷计算,具体需视实际情况而定。

买家心声

生活方便兼有省一级学位

小林是湛江人,大学毕业后在珠江新城一家企业供职。刚毕业时,小林在广州海珠区租房,后来跟同事们闲谈时了解到,租住黄埔区也是不错的选择。从珠江新城到黄埔,中间只是隔了东圃,可以选择乘坐BRT,如果乘坐地铁5号线的大沙地、大沙东、文冲站均可到达黄埔区,而且最重要的是租金不高。

小林最近也计划置业,他还是选择购入黄埔区的单位,他表示,除了交通方便,黄埔区还有不少优质学位,怡园小学、荔园小学、下沙小学、港湾小学、怡园东小学都是省一级学校,但是区内不少房改房性价比相当高!而且生活配套、生活环境都相当不错,十分适合像自己这样的刚需客。

中原地产陈树文也表示,看中黄埔区二手房的买家,基本上以年龄为20~30岁的刚需客为主,很多都是在珠江新城上班,他们看中一来地铁5号线或BRT即可到达上班单位,二来带省级学位。置业黄埔区的买家中,有6~7成客户看中的是黄埔区的省级学位房。

杨旭 本文来源:信息时报 责任编辑:杨旭_LSK0231
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