众所周知，中山八路一直是广州二手楼市成交的热门板块，由于地处老荔湾区，交通便利，毗邻地铁5号线中山八路站，衣食住行配套一应俱全，加上童装批发市场使得这里的二手房租赁和买卖更加活跃。据美联物业康王中路分行置业经理孔祥新介绍，3月楼市新政出台后，该板块业主的放盘量虽然有所减少，但心态还是较为强硬，可议价的空间并不大，而前来咨询及看楼的客户数量比新政前有所减少，观望情绪加剧，但部分刚需客户还是比较迫切看准就会出手。
指标盘富力广场二手4.3-4.5万元/㎡
目前中山八路板块电梯楼二手房集中在富力广场，楼梯楼二手房主要在周门小区。作为中山八路板块的标杆楼盘，富力广场的户型非常丰富，既有满足首次置业者的70㎡以下中小户型，也有满足改善群体的100㎡或以上三房。孔祥新介绍，康王路、中山八路一带比较受欢迎的楼盘就是新光城市花园和富力广场，两者相比，富力广场的性价比更高。首先，新光城市花园均价已经去到5字头，而富力广场4字头的选择还有很多；其次，富力广场的小区更大，有5000户左右，绿化也更多一些。再者，富力广场租赁需求很强，因为周边有很多做童装生意的租客，租金大概80元/㎡，买来自住或者投资都不错。
中山八路指标盘富力广场二手4.3-4.5万元/㎡
据悉，富力广场最早的一批单位已经有20年楼龄，其他普遍在17-18年之间，而最新的S区楼龄8年，整个小区均价去到43000-45000元/㎡，最贵的单价要52000元/㎡。以富力广场D1栋一套顶层102㎡三房为例，放盘价468万，T5栋一套低层75㎡两房放盘价则去到350万，两套房源单价都在46000元/㎡左右。由于近一两个月放盘量也不多，业主比较惜售，可选择的盘源并不算多。
富力广场周边居住氛围非常成熟
周门小区上车盘集中带省一级小学
至于楼梯楼方面，周门小区则是买家的首选，这里以单位福利分房为主，均价大概30000元/㎡。除了性价比较高外，周门大部分的房源都对口省一级的西关外国语小学，因此深受家长买家的欢迎。以周门小区一套南方电网的福利房为例，离地铁5号线中山八站仅需步行5分钟，3楼85.2㎡两房，楼龄19年，楼道都很新净，通风采光俱佳，厅大房大，放盘价仅250万，单价28000元/㎡，再加上这栋楼加装电梯已经报批了，升值潜力不错。孔祥新还介绍，周门交投最旺的园中园小区，也有一套7楼63㎡的三房放盘，带主套，总价198万，都是首次置业者的理想选择。
周门小区以单位福利分房为主
周门大部分的房源都对口省一级的西关外国语小学
一手江景房最贵过千万
中山八路周边的一手楼盘主要有中信西关海以及一江之隔的金湾明珠、珠江鹅潭湾和新世界凯粤湾，它对定位都比较明晰，如金湾明珠以刚需为主，单价也最低，目前均价约37000元/㎡，但小户型也基本售罄现仅剩下大户型；珠江鹅潭湾和中信西关海就面向改善型群体，都是150㎡以上的三房四房大户型，前者售价42000-48000元/㎡，后者由于有私家江岸线，售价去到55000-60000元/㎡，在售产品大多总价过千万；而新世界凯粤湾则既有70多㎡的刚需产品，也有120㎡以上的大户型，均价43000元/㎡。
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本文来源：网易房产
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杨旭_LSK0231
