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不止双合同!买房交易花样远超出你的想象

2017-07-14 10:50:11 来源: 网易房产
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网易房产讯 上有政策,下有对策。

自从3月份广州严格执行限购以来,广州楼市无论是新房还是二手房,成交量持续低迷。

根据网易房产数据监控中心统计,连续3个月广州全市一手房总网签量均在六七千套左右徘徊,上周(7.3-7.9)广州网签仅1000套左右。

相比往日单月动辄破万套的网签量,如今成交缩减不止一点点。二手房方面,影响更大,个别曾经交易较旺的楼盘,如今也出现了一个月零成交的现象。

不止双合同!买房交易花样远超你的出想象广州从3月至今全市一手房每日成交趋势图

值得注意的是,当前无论是一手房还是二手房,市况都出奇地一致:成交下降,但房价就是不降。

那么问题来了,在限价、限购、限卖等大“限”的大背景下,开发商如何回笼资金呢?放眼广州11区,双合同、捆绑车位出售的现象比比皆是。

除了双合同、捆绑车位一起出售,在购房的过程中,您还遇到什么奇葩的事情吗?诚意登记是不需要交钱,但得事先冻结几十万;首付给的多的,可以优先选房;公寓不能卖个人,但是抓住过户的漏洞可以让交易时间“倒流”到3月30日之前;一套房子,竟然有多个房产证……购房前这些买房交易花样,你应该知道。

放眼当前,

最猖狂的:双合同

双合同,是产生于2013年的限价政策。

当年4月份广州市国土房管局发布通知,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

其中,预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目,暂不核发预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同,调整后再予销售。

于是,不久之后,市场上就有了“双合同”。虽然当前依然宣称要“严打”双合同,但是双合同的现象早在三四年前就产生了,这个“严打”的时间也未免有点长。

不止双合同!买房交易花样远超你的出想象

回顾历史,

最憋屈的:一房多证

一房多证,是“70/90政策”的产物。

“70/90政策”是指一个社区90平以下的房源要占到70%以上。一些高端社区打政策擦边球,将一套大户型分割成两个甚至三个90平以下的小户型,出售给业主,即一套房源有两个甚至多个房产证。

这情况在不限购的时候,并没有什么影响。但在当前本地户籍人士限购2套,外地户籍人士限购1套的情况下,这样多证的房源则相当难脱手,不仅是因为需要多个购房名额,而且首付门槛比较高。

举个例子,当年开发商卖给业主A一套房子163平,但由于受“70/90政策”影响A拿到的不是一个房产证而是两个,两个80多平的房产证。

如今A想转手这套房源,交易时是当做两套房源来看,那么接手的B必须花了两个购房名额(中介介绍其中一个名额可以用亲朋好友的)。

即使B当前无房无贷刚好又有购买两套房的资格,那么他的首付至少得去到5成。因为购买这样的双证房源,相当于一下子买了两套房。

按照当前的限购政策,即使无房无贷首套首付3成,第二套首付7成,一次性买两套,则首付至少5成。

这样的房源可以拆成两套房源分别出售吗?像广州番禺锦绣半岛的双证房源是不可以的,其中一个原因是,当初的房子是按照一套房源来设计,难以拆成均具有厨房卫生间和大门的两户。

多证或者双证房源价格,一般会比单证房源的低。比如锦绣半岛,即使是同一个小区,双证房源比单证房源低约4000元/平。

不止双合同!买房交易花样远超你的出想象

钻政策漏洞并非不可取,就担心未来有一天,会有一百种方法让你玩不下去。

吕颖雅 本文来源:网易房产 责任编辑:杨旭_LSK0231
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