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番禺最宜居的王者住区 二手3万/㎡怎么看?

2017-07-10 18:08:20 来源: 网易房产
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早在一年前,在番禺桥南某项目内部会议上,小编听闻单价要卖上3万/㎡时还感到不可思议,但事实证明小编还是too young了!

导语:早在一年前,在番禺桥南某项目内部会议上,小编听闻单价要卖上3万/㎡时还感到不可思议,但事实证明小编还是too young,因为现在二手都要3万/㎡了!

对于番禺,大家最熟知的板块当属华南板块,但若说到宜居和舒适性,番禺市桥南这个知名度小很多的板块,才是真正闷声发大财!

尽管桥南迄今还未通地铁,但无工业污染、整齐规划的街道、大片的绿地、聚集的名校配套,当然还有麦德龙、奥园广场几个大商场,上述种种优势,都让市桥南+沙湾片区俨然成为独立王国,在过去一段时间内吸引了众多置业者和房企。

但物以稀为贵,体量本就不大的桥南,在过去两年一手库存也基本消化完毕,土地供应已步入尾声,优质的环境也让稀缺的土地价格迅速上涨。

这才是番禺最宜居的王者住区 二手3万/㎡怎么看?

早在2015年11月,当时地价就被刷新至新高度。当时经过45轮激烈厮杀,时代地产以246949万元、配建3600平方米夺得番禺桥南宅地,楼面价高达16401元/平米(含保障房保障房建设成本),刷新了市桥土地单价纪录,直接追平周边一手楼价!

而在一年前,在该项目内部会议上,小编听闻单价要卖3万+/㎡时还感到不可思议,但事实证明小编还是too young,因为现在二手都随便要上3万/㎡了!

紧跟过去一年广州楼市的暴涨,如今桥南众多次新盘的二手价也基本上了一个台阶,当年众多“一字头”的新盘,如今报价普遍在25000-30000元/㎡的水平,还未推出的一手新盘时代柏林预计售价则要35000元/㎡。

麻雀变凤凰 当年1万/㎡现在翻三倍

以最典型、口碑较好的次新盘雅居乐城南源著为例,楼盘一手自2012年开盘,最初报价甚至低至9字头,网易房产数据中心统计也显示,项目当时一手整体网签单价只要10999元/㎡(部分毛坯、部分带装修),可以说是当时名副其实的“屌丝盘”。

这才是番禺最宜居的王者住区 二手3万/㎡怎么看?

目前城南源著第一批房源才刚刚证满两年,从现场的状况来看,雅居乐物业水平有口皆碑,楼盘内外整洁清新,临街商铺也满足了日常生活需求,如此优质的小区,自然也让二手价非常坚挺。

尤其是在今年春节后,二手报价直线上涨,如今普遍涨价至25000-30000元/平米,其中三房单价普遍能达到28000-30000元/㎡。即便新政出台后,业主放盘价格也依旧坚挺没有下降。

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从租金来看,城南源著单间租金高达2000元/月,一房一厅租金2500元/月,以这个租售比算也相当可观。可以说,当年的一手买家无论是卖还是租,都完全无惧楼市新政带来的影响(怪不得房价降不下去)!

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除了房子新,管理好之外,支撑项目楼价的另一个要素则是名校配套,众所周知番禺中学是名声在外的省一级高中,而全新的番禺中学附属学校也在今年开始招生。

小编查阅资料了解到,番禺中学附属学校是九年一贯制学校,拥有小学部、初中部共72个班级,3480个优质学位,该校则委托给番禺中学管理,是番禺综合性办学的第一所试点和亮点学校。

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重点则是:雅居乐城南源著、越秀可逸江畔、可逸阳光、奥林匹克花园等均在招生范围,这也直接促使了片区交投旺盛,中介也直白的告诉小编,2015年这里才两三家中介门店,如今一条街已经有十几家,竞争相当激烈!

五分钟车程之外 还是有便宜可捡的

如果你觉得桥南板块太贵,距离桥南只要5分钟车程的沙湾,还是有便宜可捡的。

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相比起萝岗、新塘、增城大片新晋开发的热门刚需片区,沙湾最大特点是成熟度要高出不少,商业、教育、医疗配套都是即买即享受。

楼价比桥南便宜2000-3000元/平米,生活配套却可以桥南基本共享,并且,片区二手房证满两年、满五年的现象更为普遍,税费可以省去一大笔。

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以祈福水岸这个2007-2008年的项目为例,当时均价约8000元/平米,同时也吸引了不少香港客来投资。如今整体报价在22000元/平米,楼价也差不多涨了3倍,虽然已过去十年时间,但胜在社区整体保养不错。

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据家家顺经理人介绍,去年底桥南板块成交量非常活跃,但由于今年桥南二手放盘价格普涨至25000-30000元/㎡,如今沙湾就显示出的洼地优势了,成交活跃度提升得非常快。

最后,小编认为,桥南+沙湾片区有千般好,浑身上下散发着“小而美”的淡定气息,但眼前的困局就在于缺乏地铁和大型的交通枢纽。

对天河及广州市区上班的刚需族而言,自驾距离稍远,但对在番禺工作的刚需和改善型而言,还是一个非常值得考虑的选择!

杨旭 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785
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