2017年第二季度，一批新楼盘进入了租售新丁之列，黄埔区萝岗大盘岭南山畔和富春山居持续出不动产证，白云区大盘岭南新世界凯云组团、番禺区珑翠也正值出证之时。新售丁地域跨度广，但从整个广州市来看，新收楼和新出证的楼盘都不算多。据中原地产相关区域专家透露，萝岗大盘部分单位是公司单位批量购入的，导致成交量不高，加上调控出台，业主买家都处于观望。第二季度的租售新丁户型都偏大，凯云新世界主要产品是125~237平方米三房至五房大户型；番禺珑翠出证的户型集中为121~250平方米的三至五房单位；萝岗富春山居户型向来以大著称；海珠区天誉半岛250平方米只做四房间隔，可见空间是多阔绰；唯一有中小户型的番禺东怡新地。地产人士表示，租售新丁面积大，导致售丁放盘价高，租丁放租的盘源较少，租售活跃度并不高。 |
售丁逐个数
白云区凯云新世界：A栋陆续出证，叫价五万左右
广州链家集俊分店店长林创雄介绍，位于白云大道北的凯云新世界，处于整个岭南新世界的南面，依托岭南新世界成熟的生活配套及教育配套，同时又是相对独立住宅社区，A栋十几座楼宇近期已陆续出不动产证。附近有地铁站白云大道北站，周边有两个公交车总站及多个公交站点，交通便捷度良好。整个社区居住氛围浓厚，各类配套一应俱全，包括有华师附幼、附小、附中、百佳、华润万家、大小食肆、菜肉市场等。凯云新世界主要产品是125~237平方米三房至五房大户型设计，两梯两户，双套间占主流户型。放盘价为47000~55000元/m2，目前有心放售的业主不多，部分只是试探市场，由于房产证未过两年，税费成本高，客户需求一般，比较迫切入手的是学位买家。放租单位也不多，三房是放租主力，租价为8500~10000元/月，四房租价为10000~15000元/月，主要的租赁人群为个体经营者及岭南新世界想改善居住环境的旧业主。
番禺区珑翠花园：议价空间大，奈何接手不多
广州链家兴学分店店长黎旭华表示，珑翠花园位于番禺区市广路，与长隆野生动物世界、长隆水上乐园一路之隔，周边生态环境较好，目前一期已陆续出证，主要为121~250平方米的三至五房单位。小区交通便捷，离地铁七号线钟村站不远，有多路公交经过。目前，放盘均价为35000元/m2，业主放盘积极性不高，议价空间也较限购前加大，因此，部分业主转售为租，三房放租价为4000~5000元/月，四房放租价为6000~8000元/月，五房放租价为10000元/月以上，主要租赁人群是地铁沿线的上班族或是番禺本地白领。
萝岗新售丁：都是老面孔
中原地产龙光峰景华庭分行营业经理颜慧萍介绍，越秀岭南山畔位于广州黄埔区科学城板块核心，开创大道与科翔路交汇处，是科学城板块的大型住宅项目。越秀岭南山畔最近陆续在出不动产证证，现时该楼盘单位市场单价为3.5万元/m2。由于小区开发商是越秀集团，买家也对小区比较认可。业主当中，部分购入作投资获利之用，也有部分单位是公司单位批量购入的。
租赁方面，如果家私家电齐全，越秀岭南山畔144平方米的大三房租金以6000元/月为主。越秀岭南山畔用于出租的盘源以三房为主，其他户型极少用于出租。周边的租盘方面，如龙光峰景华庭90平方米的三房租金为3200元/月。
位于地铁六号线黄陂站地铁附近的富春山居自去年开始已陆续出不动产证，洋房类型基本上以大面积单位为主。现时该楼盘单位市场单价为3.4万元/m2。中原地产颜慧萍透露，租赁市场方面，用于出租的单位以公寓性质为主，并且以一房一厅的户型为主。现时雅居乐富春山居一房一厅的租金为3600元/月，两房两厅的租金则为4500元/月。
新租丁逐个数
番禺区东怡新地：毛坯交楼 出租不多
广州链家金海岸分店店长甘广生介绍，东怡新地位于番禺区政府旁，户型主要为75~138平方米的两房至四房和165~265平方米复式，现时仍有一手尾货在售，毛坯售价为36000元/m2起。近期二期2座、6座已陆续交楼。小区周边有多路公交线路途经，距地铁三号线番禺广场站较近，周边生活配套齐全，有幼儿园、东怡小学、商场、医院、银行、餐饮、公园等。由于是毛坯交楼，不少单位仍在装修中，目前放租单位不多，两房放租均价为3000~3500元/月，三房放租均价为4500~5000元/月，大面积的四房目前没有放租，租房主力是地铁三号线的沿线上班族。
萝岗雅居乐富春山居二期&海珠天誉半岛：大户型租盘不多
中原地产颜慧萍透露，富春山居二期组团最近新交付使用，并且以住宅性质为主。由于新交楼，因此现时出租的房源较少，以大三房为主，面积为144平方米，如果出租的单位家私家电齐全，租金需要10000元/月左右。
海珠区洲头咀隧道附近的江景楼盘天誉半岛一期于6月收楼。合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示，暂时没有业主放租，据了解，大部分业主作自住用途。
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本文来源：广州日报
作者：李凤荷
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