（原标题：上半年广州二手住宅成交量增37％ 总成交量超过一手住宅）
今年上半年，广州全市一手住宅成交568万平方米，同比下降10.8%；成交均价1.65万元／平米，同比上升4.1%。全市二手住宅成交673万平方米，同比增长37.1%；成交均价1.68万元／平米，同比上升10.7%。二手住宅成交量超过一手，而且去年以来一手住宅交易80%都在外围6区。今日上午广东省人大代表集中视察，到广州市住建委了解房价调控情况。市住建委住房产业处负责人介绍了以上最新房产交易数据，称房地产市场基本保持平稳发展态势。
今年6月全市一手住宅均价1.7万／平方米
广州市住建委有关负责人称，相比国内其他一线城市，广州房地产有以下特点：
特点一：房价运行较为平稳理性，没有出现大起大落。
“十二五”期间，广州市新建商品住房交易均价从2011年的1.13万元／平方米，增长到2015年的1.51万／平方米，年均涨幅7.6%，低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增长速度。2016年广州市一首住宅成交均价1.66万／平方米，相较同等一线城市价格较低。2016年10月至今，按照国家房地产调控有关要求，广州市一首住宅均价已连续9个月保持稳定，今年6月全市一手住宅均价1.7万／平方米，与去年10月份一手住宅成交均价持平。
特点二：市场供需结构相对均衡，住房供应量稳步增加。
“十二五”期间，广州市年均供应住宅用地4.7平方公里、折合可建面积约1100万平方米，批准预售面积1116万平方米与市场成交面积1000万平方米相当，较好满足购房需求。
特点三：扩展城市布局，外围区域得到建设发展。
“十二五”期间，外围区域一首住宅成交面积增长31%，为中心城区增幅的两倍。20110年，外围区域房产成交量占全市交易量不到50%，到2015年增加到60%以上。2016年以来，一手住宅成交集中在外围区域，中心5区和外围6区成交面积占比已经达到2:8。
特点四：不同类型住房供应结构相对合理，基本形成多层次供应体系。从一、二手住宅成交来看，2016年以来一、二手住宅市场份额占比约为1:1，各占“半壁江山”，市场结构日趋成熟。从市场供应和政府保障来看，“十二五”期间广州市共新建和筹集各类保障房16.69万套、建筑面积1095万平方米，占全市一手商品住宅供应量的20％。目前全市用于出租对住宅约482.9万套，解决了800多万流动人口的居住问题。
今年完成5.74平方公里土地供应目标
广州怎么样来稳定房价呢？市住建委介绍，广州结合经济和产业发展情况、城镇人口增长情况和前三年房地产市场成交情况，明确年度住房用地供应规模，合理的房源供应成为稳定房价的稳定因素。在住房用地投放上，确保市场供需平衡。“十二五”期间，全市完成土地储备74.17平方公里，“十三五”期间则计划储备用地127平方公里。
据透露，广州按照年度供应量不低于过去5年实际平均供应量的原则，编制执行用地供应计划。今后5年（2017～2021），初步计划年均供应住宅用地约5～6平方公里，折合可建面积1250～1500万平方米，比“十二五”期间要增加近两成。今年，广州要完成5.74平方公里的土地供应目标。
与此同时，广州在需求端“发力”，抑制房地产的投资投机。2011年以来，广州市先后出台限购限贷政策，今年3月又两次出台调控文件，遏制投资、投机性需求。
对照粤港澳大湾区建设目标，广州构建网络枢纽型城市，推动人口、产业和房地产向城市外围区域布局发展，这也是房地产调控的重要策略。“十二五”期间，全市11个区中外围6区新建商品住房成交面积占比逐步提高到85%以上，平抑了全市住房价格。
对房地产交易市场强化监管、营造公开透明的交易环境，也作为房地产调控的重要手段。目前，全市共有备案房地产中介机构2326家，登记备案中介从业人员5.6万人。今年以来采取高压态势加大对房产开发企业和中介机构违规行为的查处整治。共开展市场检查123次，对20家违规开发企业和中介机构进行公开曝光，对3宗中介机构和3宗中介人员违规情况立案调查。
目前广州市正在开展房地产市场秩序专项整治，重点围绕开发商的“强迫交易”、“违规搭售”、“违法预售”等行为和中介机构的“强迫服务”、“违规收取购房款”、“虚假房源”等违纪活动开展清查整治。
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本文来源：大洋网
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