从去年下半年开始至今，广州的房价涨幅让所有人吃惊。珠江新城楼价16万/平，荔湾遍地5万+，增城新塘随随便便就报价2.5万/平，番禺风风火火就要卖超3万/平……就此，“房价再高也是合理”、“再不买就再也买不起”被越来越多人信服。
番禺卖3万/平合理吗？
网友：“花都从化那么“山旮旯”的地方，那些楼盘都要2万/平了。你说番禺合理吗？”小编竟然无言以对。
番禺，刚需还买得起吗？
据网易数据中心统计，2017年上半年（1.1-6.25日）番禺新房成交均价为22,620元/平，同比去年上半年（2016.1.1-6.30日）18,195元/平，上涨24.32%。
而实际报价方面，在售洋房产品的22个项目中，售价2万/平以下的项目仅有1个，售价2-3万/平的项目10个，3万/平以上的项目有11个。
看完这些房价，刚需们是不是又要颤抖了？别怕，新房买不起，还有200万的二手电梯房可以选。
番禺房价10余年 涨了10倍
番禺这10余年的发展迅猛情况，有目共睹。在“南拓”的春风之下，番禺从当年的农田之地，打造出了华南板块、万博-汉溪长隆、广州南站等多个繁华而国际化的商圈。番禺房价也一路高歌，从2005年的每平方米3000多元，涨至如今每平方米3万多元，中间就是10倍的涨幅。
其中地铁3号线沿线站点以及周边区域，房价的波动最为明显。随着市中心的房价不断高企，地铁半小时可直达市区的番禺，成为了刚需群乃至新贵一族最青睐的区域。其中又集中在华南板块、洛溪板块、市桥板块、亚运城板块和番禺广场板块等。
地铁3号线最后一站番禺广场
随着近两年来番禺房价的不断走高，刚需置业从新房转向二手，而置业地点也一步步向南移。番禺广场一手房楼价在3.1-3.6万/平，而二手房的楼价在2.3-2.4万/平，成为交投较为活跃的片区。
日前，小编实地走访了番禺广场周边的东方白云花园、广华苑和东怡新区三大社区，发现了不少至“笋”房源。
番禺广场是地铁3号线南端最后一个站，也是区政府投资4600多万元的城市重点工程，同时是番禺区政府和番禺区教育局的所在地，可谓番禺的经济、文化和政治中心。
（番禺广场 图片来源：网络）
番禺广场周边的商业、教育和休闲配套也非常丰富。在番禺广场500米左右的范围内，有大型shoppingmall永旺广场、沃尔玛和汇珑新天地，以及休闲运动的中央公园和儿童公园；同时区一级公办东兴小学、省一级德兴小学、区一所公办侨城中学等名校环绕。
（番禺永旺广场）
200万买电梯三房
东方白云花园位于番禺区富怡路，距离番禺广场地铁站需步行26分钟，骑行8分钟。楼盘总规划占地7.4万平方米，建筑面积14.9万平方米，共20栋，业主达1709户。
（东方白云花园）
东方白云花园配套成熟，内部设有社区服务中心、户外运动场等，园林绿化率高。小区外就是底商，有美宜佳超市、药店等，对面即是大型的富怡商业城，众多美食和餐饮店应有尽有。
（富怡商业城）
社区的洋房户型以80-120平的两至三房为主。2004年，项目首期开盘，因此，二手房的楼龄10余年。家家顺经纪人推介了两套东方白云花园电梯房，其中一套94平三房，报价210万；另外一套是97平三房，报价205万。
先来看看报价210万的94平三房
从户型而言，该套房源保养较新，格局很方正，朝南向，阳台采光透亮，卧室带大飘窗，居住舒适度会提高。从性价比而言，证满五年且是首套唯一，税费较低，三成首付只需63万。
(实景图）
（户型图）
再来看看报价205万的97平三房
由于97平的房源朝西，楼层较低，相比前一套94平的房源价格相对便宜一点。但是房子格局很方正，主卧带套间，装修整体较新。
（实景图）
根据番禺区教育局2017年招生地段划分，东方白云花园对应的小学是区一级罗家桥虹小学。该学校有70多年的历史，有教学班12个。
均价2字头可住112平大房
广华苑位于清河东路和中环路交界处，距离番禺广场站仅10分钟步程。整个小区由5-7层高的低层楼梯洋房组成，内部基本没有现代社区应有的配套，主要依赖番禺广场周边商业。
广华苑竣工于2002年，二手房楼龄相比东方白云花园更长。家家顺经纪人推介了其中两套楼梯房。一套是位于4楼的78.9平三房，报价175万；另一套是位于5楼的112㎡三房，报价只要225万。
先看看报价175万的78.9平三房
相比电梯房，买楼梯楼，楼层是第一关键。低层容易潮湿，高层日常上下奔波，顶楼则易有屋顶漏水等问题，这些直接影响入住的居住体验。
从楼层而言，该房源位于4楼，中间楼层最佳；从户型而言，三房格局方方正正，每个房间大小合理，且装修崭新；从价格而言，78.9平的单位只需175万，均价仅2.2万/平。
（实景图）
再看报价225万的112㎡三房
楼层位于5楼，同样具备优势。同时房屋装修较新，均价仅2万/平。户型方面，主卧和次卧与老人房分离，三代同堂，空间充足，且互不影响，但厨房为开放式，有所欠缺。
（实景图）
（户型图）
根据番禺区教育局2017年招生地段划分，广华苑对应的小学是市一级东怡小学。该学校是由东怡房地产开发有限公司开发东怡新区配套的一所具有现代化教学设备设施的公立学校，有教学班32个。
新房VS二手房 差价1.5万/平
东怡新区位于番禺东环路和清河路交汇处，距离地铁番禺广场站只要步行10分钟。小区占地45万平，由东裕园、东倩园、东雅园、东信园、东景园5个洋房小区和一个东豪园别墅组成。整个小区组团之间为开放式管理，楼下多为底商，吃喝玩乐等各类门店齐全，生活便捷。
（东雅园）
社区于2001年建造，二手房楼龄有10余年。经纪人推介了东雅园组团一套报价360万的174平复式四居电梯房和报价290平的127平三房楼梯房，房源均价在2.1-2.3万/平，相比项目一手新盘东怡新地（洋房售价3.6万/平），差价高达1.5万/平。
先看看报价360万的174平复式四居
房子为复式结构，上下两层空间可以充分利用，同时附送了一个大露台。但房子靠近番禺大道北，环境较为嘈杂，且为顶楼，所以虽为电梯房，但相比同一个组团的优质楼梯房，均价更为便宜。
(实景图）
最后看看报价290万127平三房
大客厅、双阳台，空间舒适度高。楼梯房位于5楼，采光通风良好，且处于组团内部，外围环境安静，宜居度高。
（实景图）
本文来源：二手房看网易
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