记得2016年底成交量大涨时，记者曾经采访一个案例，天河公园某房源趁旺市成功售出。经纪介绍，该单位非常靠近挡土墙，采光非常不好，每每带客去都被嫌三嫌四，只要有其他替代的盘源，客人肯定不会选，但因为其他盘源消化快，选无可选之下，终于有一个买家接手。最近记者又听到两个案例，各有难卖之处，一个成功出售，一个变“剩斗士”，个中原因值得业主们思量。
林先生在德政路有一间层高4.5米高的70多平方米两房，前一阵子成功出售，比购入价翻了几番，即使是跟去年底的放盘价相比也涨了五六十万元。投资有道的林先生持有这个房源多年，一直用于出租，他慨叹道，只要这间房一天还在他手里出租，他一天都没有好觉睡。原来租客就是看中这个房子可以间隔多一层，租入房屋作为员工宿舍，变相成为“群租房”。林先生得知租客做群租房的用途后就寻思着出售房源。他在广州早已没名额购房，卖房得来的资金也并非用于周转，为何他要卖房呢？林先生告诉记者，这个房屋的确可以长期出租，但隐藏的风险太大，如果房屋一旦失火，业主责无旁贷。其次，这个房屋除了层高和地段优势外，没有阳台，两面采光的窗户与邻近楼房距离非常近，白天客厅光线都非常暗淡。如果不是租客看中层高而租下来，平时无论租售都没有人看上眼。这次难得有老板愿意购入房屋，他乐得落袋为安，且又可以趁机甩掉烫手山芋。
张小姐在荔湾区某名盘拥有一个顶层复式单位，足有三层高，300平方米，她开价1500万元，好几个月都没卖出，尤其是“3·30”新政后，非普通住宅的贷款条件进一步收紧，“大码楼”顿成“猪头骨”。地产人士分析，目前过千万元的二手房成交大多集中在天河区珠江新城，财富新贵们青睐珠江新城的核心地段和区位，甚少关注其他区的大银码房屋，即使别区某些次新豪宅盘素质不亚于珠江新城的旧楼，也一样看不上眼。
行情畅旺之时，盘源优劣不一，买家匆忙入市，的确有利于业主出清“猪头骨”。有硬伤的房源可以在“泥沙俱下”的市场环境中成功出售，即使是总价高的房源，由于改善型置业者受惠于宽松的贷款环境，也一样有捧场客，不过在市场反转之际，唯有性价比高且宜居的房屋才会被“刚需”买家看中。买卖是一个硬币的两面，有出售需求的业主应该趁成交旺放盘，“刚需”买家则应该在交投淡静时逆市操作，价格上涨停滞，可以慢慢比较盘源质量，硬啃“猪头骨”的可能性会大大降低。
本文来源：广州日报
作者：李凤荷
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