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暴涨400%!十年前你爱答不理的金沙洲,如今已高攀不起!

2017-06-26 18:04:10 来源: 网易房产
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2007年,还是实习生的记者因为工作第一次踏足金沙洲,作为一名“老广”,“金沙洲”就像一个陌生的名词,至今记者还记得,过了金沙洲大桥后一片荒凉,无论走到哪里都是尘土飞扬崎岖不平的道路。

谁也不会想到,这个曾经只能通过渡轮与广州实现往来而被人戏称“西伯利亚”孤岛的金沙洲,如今已成为一个宜居板块。

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金沙洲地理位置

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几年前的金沙洲,随处可见大工地

10年光景房子升值400%

“杨小姐你好,你金域蓝湾的房子有考虑放租放卖吗?”

“能卖多少钱一方?”

35000-38000/㎡左右,看具体位置和保养程度吧!”

2012年年初,杨小姐以不到13000/㎡的单价,买了金沙洲地理位置最好的小区金域蓝湾,杨小姐回忆到“这套85方的两房婚房总价约110万,当时可是和男朋友花光了所有积蓄,还问双方家人借了一些钱买的,月供要4000多块,这对于刚工作不久的小两口来说,真是压力山大。加上当时地铁6号线还没有开通,金沙洲的配套和居住氛围都很一般,花了大钱还不能享受成熟配套,心里很不是滋味。”

然而,5年时间悄悄过去了,地铁6号线开通了,金沙洲大桥拓宽了,大小商业配套也如雨后春笋般涌现,除了金域蓝湾外,保利西海岸、御金沙等多个楼盘也迎来了一批一批的业主入住,整个板块居住氛围相当成熟。早上,坐着地铁40分钟到达珠江新城上班,晚饭后在小区或者小区外的滨江公园散步遛狗,周末到附近的商场购物看电影,已经成为杨小姐的日常。而让杨小姐更开心的是,这套当年“喊贵”的房子如今已涨价170%以上。而如果按照项目最早开售的一批单位7000多元/㎡的均价计算,金域蓝湾10年光景就暴涨了400%,相当惊人。

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金沙洲大桥已于2015年完成拓宽,有效缓解了金沙洲出行难的问题

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地铁6号线于2013年年底开通,大大拉近了金沙洲与市区的距离

去年年底到今年一季度,广州楼市迎来了一大波补涨潮,金沙洲的楼价更是急剧攀升。根据中原研究报告显示,近段时间以来金沙洲板块楼盘放盘价都稳定在30000/㎡以上。而据美联物业荔湾及白云区副总经理邬玉莲介绍,“目前金沙洲的新楼盘多,买家需求量很大,加上对比市区5+的楼价,金沙洲3万出头就能买到很好的楼盘,适中的价格吸引了大量的年轻买家前来置业,交投活跃。” 以板块内性价比很高的城西花园为例,作为广州少见的带小区管理的步梯楼,凭借着毗邻地铁六号线沙贝站及横沙站、家门便是公交站及肉菜市场等配套优势,今年年头至今,项目价格已上涨了15%,哪怕是新政出台后,中介门店的咨询状况大致与新政前维稳,需求量并无削弱。而像金域蓝湾、御金沙这些质素高的新盘,价格都站稳在33000/㎡以上,而且业主心态强,议价的空间并不大,邬玉莲补充到。

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金沙洲大盘林立,居住氛围愈发成熟

曾经的刚需天堂

回顾金沙洲房地产市场的发展,大致要追溯到十年前。

2007年,位于金沙洲南部的中海金沙湾开盘,当时周边道路尚未修好,上千业主踩着泥巴走去售楼部。同年国庆,位于金沙洲北部的恒大御景半岛开盘。在一南一北两个楼盘的带动下,金沙洲终于崛起在广州西部,真正开启了人居之旅。

随后,金沙洲进入“保障房时间”,保利西子湾、中海金沙馨园两个限价房项目相继发售,加上经济适用房项目金沙洲新社区交付,原本是投资客天堂的金沙洲涌入大量的自住人群,掀起置业热潮。但与此同时,也正因为限价房和保障性住房落户,使得板块形象直降,再加上受楼市大环境的影响,金沙洲陷入了低迷状态,2008年,金沙洲的一手住宅价格出现明显回落,部分楼盘甚至售价比当时的限价房保利西子湾还低。

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金沙洲新社区

经历了一年多的低迷后,2010-2014年,金沙洲迎来了房地产开发的高峰,除了原来在售的金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛继续发力推货外,保利西海岸、星汇金沙、御金沙、深业江悦湾等多个楼盘相继开盘,金沙洲楼市成为市区推货主力,也成为了年轻人低门槛置业的理想选择。

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2010-2014年金沙洲是广州楼市的推货主力

2015年至今,仅有御金沙、金名都等少数楼盘尾货在售,而各大社区房产证也陆陆续续满两年,使得二手交投相当活跃。

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如今的金沙洲大社区林立,中介遍地开花

显然,如今的金沙洲已拥有十余个大型社区,居民也由原来的两三万人膨胀到了数十万人,便利居民生活的商业配套也愈发成熟。

除了星港城万达广场开业在即外,花城·金沙汇也全面启动招商,项目二三层与广州地铁6号线横沙站无缝连接,业态规划多样,满足社区居民在家门口逛农贸市场和购物休闲等多种需求。而永旺梦乐城大型商业综合体也已基本成型,建成后也无疑将给金沙洲街坊们多提供一个购物娱乐选择。

此外,洲民翘首以盼的公共配套设施建设,在这些年来也多点开花:水上巴士、地铁六号线先后开通运营;紧接着,广东华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等民生项目也落到了实处……

也许,曾经这里只是一个只有两万多常住人口的小岛;这里没有开通地铁,进出只有“华山一条道”;这里没有三甲医院,看个大病只能花上半天往市区大医院跑;这里教育配套设施落后,孩子就近入学上名校难;曾经,这里商业配套低端杂乱,无法满足休闲娱乐需求……这里,就是金沙洲!让人欣喜的是,这些都已经成为了历史。

一个崭新的金沙洲已经呈现在你我的面前。

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曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:吕颖雅_NO4428
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