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增城新塘有盘半年涨9000元/平 未来或攀至3万+?

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新政过后,刚需客依旧坚挺。

网易房产讯 受新政影响,广州二手房成交量持续走低。市场观望情绪浓厚。据业内有关人士分析指出:一方面,限购政策提高了楼市的准入门槛,阻挡了一批想购房却没有购房资格的买家入市;另一方面,可买可不买的购房者持续观望市场,看跌房价,预期等待楼市拐点来临。但是这种冷淡的成交量并不意味着市场的供需关系得到平衡,反之,促发了刚需客的积极入市,持续看房,遇到合适的房源也果断下手。

日前,记者实地探寻刚需族的置业热土增城新塘板块,发现虽然在新政的影响下,二手成交量有所下滑,但业主和买家都看好未来的区域利好优势,直言,未来房价有涨,或至3万+。

半年上涨9000元/平

据合创辉煌介绍:自2015年增城撤市并区,大量利好政策落地于此:地铁13号线年底开通、21号线、穗莞深城际轨道稳步推进、富士康8K项目入驻、东部交通枢纽中心一期竣工、建设10个特色小镇……于此同时,房价也一路攀升,多数盘源涨幅惊人。以惠百氏为例,2016年8月底报价1.3万-1.4万元/平,到2017年3月2万/平左右,直至今日报价2.2万-2.3万/平,涨幅约有9000元/平。

增城新塘有盘半年涨9000元/平

惠百氏配套实景

惠百氏为单体楼,周边缺乏绿化,但是交通上较为便捷,出门直接接驳107国道,步行3分钟就可以到达年底开通的13号线地铁。日常生活上,楼下就有药店、小型超市等基本生活设施,1500米外有大润发超市。

与惠百氏临街相望的东景华庭,二手报价也到2.2万/平。一套建筑面积83.36的西向两房,楼龄8年,总价170万,单价2万/平。

增城新塘有盘半年涨9000元/平

东景华庭外围实景

同样是单体楼,东景华庭与惠百氏共享生活配套,但在单价有所差别。合创辉煌蒋经理告诉记者:在增城新塘片区,基本二手房价保持稳定的趋势,影响单价的一个重要因素就是是否房产证满两年。有的业主因为证未满两年会适当降低单价,因为成交后需要缴纳的5.6%的营业税也是一笔大支出。以东景华庭这套总价170万的房子来算,证没满两年,需要多缴纳9.52万的营业税。

44平小户型叫价105万 半年增值50万

作为刚需置业的天堂,增城的二手“笋盘”以70-90平左右的房源为主,但也有小户型的单位,报价也并不低。以假日花园一套44.6平的单位为例,一房一厅,总价105万,单价2.3万/平,厨房和洗手间均大概只有4-5平左右的大小。据了解,选择这样户型的大多是刚毕业的刚需客。合创辉煌的蒋经理告诉记者:2016年44.6平的房源首付只需要12-13万左右,月供2000-3000元就可以入手。反计算,也就是说,2016年同样的小户型总价在40万左右,半年过去,再次出手就到105万。“去年有业主买了一套同户型同面积的二手房,半年增值50万出手”,蒋经理这样告诉记者。

增城新塘有盘半年涨9000元/平

假日花园44.6平厨房实景

增城新塘有盘半年涨9000元/平

假日花园44.6平卧室实景

对于未来的房价趋势,合创辉煌的蒋经理坦言:“331”新政过后,增城的二手房价基本上稳定有涨,虽然现在整个市场成交量不高,有人预估回跌价,但这个跌幅应该在1000元/平左右,随着13号线地铁的开通,未来将会迎来新高峰。事实上,整个增城新塘片区一手货源较少,惠百氏对面的东方明珠第五期预计年底开通,很多业主在观望,预计会带动房价会突破3万+。

市场究竟如何,只有时间才能证明。

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