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番禺区二手房性价比高 100万元以下选择多

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在了解两地房价后,余先生发现,现在番禺的房价与长沙的房价相差不大,但广州是一线城市,而且他已在广州工作多年,也计划在此扎根。因此衡量再三后,余先生决定在番禺购入自己人生的第一套房。

手里资金不多,想在广州买100万元以内的房子?番禺区二手房性价比高,有很多不错的选择。下面一起来看看吧。

洛溪板块:

配套成熟

地铁口附近物业稀缺

洛溪板块是番禺连接广州市中心区的桥头堡,区位优势明显,与海珠、荔湾仅一江之隔。得益于上世纪80年代洛溪大桥的开通,这里房地产开发已达20多年的历史,多个大盘如今已发展为成熟的居住区,二手交投活跃,受到众多新广州人的青睐。

伴随广州版图的不断扩大,特别是广州南站的建设、南沙成为广东自贸区,洛溪板块更是成为珠三角的地理中心。华南快速、南沙港快速、新光快速、东新高速、广明高速、番禺大道、金山大道、南大干线(在建)等交通动脉,以及亚洲最大的轨道交通枢纽——广州南站覆盖,为洛溪板块构建了完善、便捷的出行环境,使15分钟到珠江新城、30分钟跨越珠三角成为了现实。洛溪大桥的拓宽,则进一步缓解了洛溪板块进入广州中心区的交通压力。该板块距离天河、海珠等中心城区较近,具有很大的地理优势,吸引了天河、海珠等地的白领前来安家置业,目前洛溪板块已成为一座新型卫星城。

日前,中原地产吉祥北分行高级营业经理蔡春花向记者介绍,现时一间吉祥楼的单位正在放盘,52m2,总价为98万元,小两房单位,北向,证己过2年,楼梯中层。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4820.31元。如买家使用商业贷款,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约5389.18元。据了解,吉祥楼位于洛溪板块的中心位置,出门5分钟路程就是洛溪最大的农贸市场和地铁2号线洛溪新城站。周边有公交车站到达市内各区,四大银行、社区诊所、超市、菜市场、商业街食街等一应俱全。

另外,蔡春花还介绍了一套吉祥北街的单位,面积为67m2,带50m2左右的天台,总价为99万元,两房的户型,南北对流,证过2年,楼梯高层。吉祥北街周边配套齐全完善,交通便利,生活方便。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4869.49元。如买家使用商业贷款,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约5444.17元。

蔡春花表示,洛溪板块现时100万元以内,而且位于地铁上盖的单位放盘量少,如买家的购房预算不多,以上推荐的单位比较合适。也有买家购入这类100万元以内的单位用于投资获利。这类房源的业主心态较为强硬,买家议价空间不大。

钟村板块:性价比高 适合刚需买家

钟村板块位于珠江三角洲中心腹地,番禺区的西北部,与佛山市南海区、顺德区相邻,总面积52平方公里。

祈福新村(楼盘资料) :两房单位货量足

中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示,现时一套祈福新村的单位正在放盘,面积为64m2,总价为92万元。该单位是大两房,主人房带阳台的港式设计,楼梯低层,北向,证过2年,而且是业主的唯一物业。该单位户型实用方正,两个房间面积相差不大,十分适合新婚夫妻居住。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4525.19元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约5059.23元。

马观土还介绍一套正在放盘的祈福新村单位,面积为52m2,总价为86万元,两房两厅的户型,楼梯低层,南向,厅出阳台、主人房带露台,证过2年。据介绍,该单位除了受刚需客欢迎,同样适合投资型客户,该类型物业租金2000元/月,租金回报率也不错。

如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约4230.07元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约4729.28元。

马观土表示,祈福新村经过多年发展,现时周边商业配套成熟,公交站祈福新村总站、祈福食街站在小区附近,地铁22号线祈福新村站正在规划建设当中。目前祈福新村二手房均价为1.7万~1.8万元/m2,二手盘源尤其是两房单位十分充足,北向单位放盘量较多。在钟村板块内,祈福新村价格优惠,总价不高,性价比高,户型可选择性高,方正实用。买家以新婚夫妻、刚需客为主,也有不少阿姨级买家购入,作为半投资半养老之用。此外祈福新村的二手市场较为稳定,放盘价和成交价都是按照市价而行,不会有太大的偏差。现时业主议价空间不大,不过业主心态不太强硬。

祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一村”的美誉。小区位于祈福山与大夫山地脉,三面环山,并拥有40万平方米大湖,是广州唯一的私家生态湖区。祈福新村生活配套设施完善,银行、派出所、大型肉菜市场及大型对外交通巴士总站等一应俱全。

钟村镇:二手房总价低

中原地产锦绣生态园分行高级营业经理胡红进介绍,钟村镇现时一套42m2的单位正在放盘,仅售55万元,一房一厅的户型,东南向,楼梯中层。该单位证过两年,总价低,适合刚需型客户。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约2780元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约2900元。钟村镇距离地铁7号线钟村站仅7分钟路程,同时亦有多条公交线路途经,交通便利。周边配套齐全,天汇百货购物商场就在附近,银行等生活配套一应俱全,十分方便。

胡红进还推荐一套东兴大厦的单位,面积为57m2,总价为70万元,两房一厅的户型,南向,楼梯中层,证过两年。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算,月均还款约3650元。如买家计划使用商业贷款,同样是首次置业,首付三成后,按照商业性贷款利率4.90%,贷款15年计算,月均还款约3800元。东兴大厦位于钟村镇附近,距离地铁7号线钟村站仅5分钟路程,同样多条公交线路途经。周边配套齐全,商场、银行等一应俱全,十分完善。据悉,该区域的二手单位可谓是全钟村板块总价最低的,选择在此购房的买家大多是刚需型客户。该区域的二手单位门槛低,性价比高,十分适合手头预算不多的买家。

备注:

以上公积金及商业贷款仅使用基准利率,尚未涉及各银行的折扣优惠。文中的首付金额、月均还款金额等为初步房贷计算,具体需视实际情况而定。

买家案例

余先生来自湖南,大学毕业后一直在广州工作。近期有购房计划的他,在家乡和广州两地挑选房子。由于手头上资金不足以在两地同时购房,余先生只能择一地购房。在了解两地房价后,余先生发现,现在番禺的房价与长沙的房价相差不大,但广州是一线城市,而且他已在广州工作多年,也计划在此扎根。因此衡量再三后,余先生决定在番禺购入自己人生的第一套房。他预计购买总价100万元以内的房子,近期看中了一套两房单位。

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