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6万买购房资格 中介谎言的代价谁负责?

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新政之下的中介乱象,花钱走“绿色通道”买购房资格真能行得通?

新政的妖风刮走了购房资格的帽子,但是却带不走中介想卖房的欲望。他们甚至不惜蒙骗买卖双方,声称可以办假社保证明!

广州的江先生就遇到了这样的情况:

2017年,由番禺优步置业中介介绍,江先生认识了购房客万小姐,双方在买卖合同上达成一致,4月8日,江先生、万女士和中介共同签署三方合约并约定,买家为按揭付款,卖家自行赎契。4月26 ,此次交易进行到买家已经出具银行同意贷款书,卖家也出资还清银行贷款,可以进行过户程序时,中介却一反常态一拖再拖。百思不得其解之下,江先生反复追问缘由,中介给出的理由从“还有些资料没有准备”到“购房者没有买房资格”。这个结果令江先生大为吃惊,他此前已多次向中介确认过买家的购房资格,回答都是肯定的。

卖家被套牢228

据了解,江先生出售的这套房子价值460万,有228万的尾款还未付清,此前签约时就已经约定由他自行赎契,在确认可以交易后,他找到第三方公司出资垫资赎契,在未收到买家的房款前,需要每天承受相应的利息。但是中介却在最后告知买家并没有购房资格,这就意味着无法进行过户手续而且房子也被垫资公司收押。

更重要的是,他此前已经下定一套房产,准备卖一换一。

那么买家没有意识到“购房资格”的问题吗?

3月17日广州就已出台限购政策,明文规定:本地户籍居民限购2套,本地户籍单身(含离异)人士限购1套,非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购一套。据悉,买家万小姐非广州户籍,且没有交满5年个税或社保。

“她给中介骗了”,江先生告诉记者。买家万小姐此前是陪朋友一起看房,正如一般人看到心水的房子时有购买的冲动,但当时万小姐有意识自己是没有购房资格的,但是中介告诉她有“绿色通道”,只要交付6万就可以由中介找到私人渠道办假社保缴纳证明。然而到最后假社保证明并没有办下来,“现在市场管控的严,没办法办理假购房资格,只能等等”。6万“绿色通道”费用+50万的房款定金打了水漂。

事情到这一步,江先生多次找中介进行协商无果,中介无法提供实质性建议解决买卖双方的损失,一味采取拖延政策。最终,江先生和万小姐进行协议:如果买方愿意取消网签合同,卖方可以不追究买方的违约责任,但不退还已收定金。买方的损失应由中介承担。双方达成一致后,到中介处协商,中介方表示愿意赔偿五万元给买家,但买家不同意赔偿金额,协商无果,中介方也不配合取消网签合同。

“绿色通道”行不通并非一次

而江先生表示:这次交易由于中介方的违规操作,隐瞒业主,欺骗买家,提供了虚假不合法的资料欺骗银行,甚至用一些旁门左道帮助无名额的人过户,导致卖方逾期还款给垫资公司承受损失及一些不可估计的利益损失!买方损失50万定金及后续的一些违约金赔偿。

并且周边有热心人士透露,该公司近期已经多次发生过这种问题,都是帮助无名额买家提供假资料购房,也出现过几单过不了户的情况,还有案子在诉讼过程中。

这件事件的最后由万女士找到了新的买家顺利解决。

但是中介的违法行为造成的损失不可挽回。事实上,中介为无购房名额办假证买房的事情屡有见报,此前也有相关的诉讼案件,法院认定中介担责七成,但具体问题具体分析,购房者不能无视政策法规,被不良言行所哄骗。

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