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荔湾黄沙二手5万/平起 百万电梯房转手480万

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房产满两年才可转让,房贷收紧利率上调……新政轮下,广州二手市场骤然降温。据中原研究部的数据显示,4月二手房成交宗数环比上月下降了51.2%。然而,荔湾却逆势上涨,二手住宅量价齐升,成交均价为30222元/㎡,环比上升了3.9%,成交宗数也上升了14.8%。网易二手房走进荔湾西关黄沙和沙面一带,实探市场。

黄沙地铁上盖两房叫价480万

自荔湾3.7万/平高价地出炉,区域市场价格走上新的台阶,货量最为集中的广钢,一手房价直升至5万/平以上,而白鹅潭一线临江房源更是水涨船高,售价高达9万/平。网易房产探访临近板块黄沙,二手市场价格也不低。

据美联物业介绍,黄沙一带交投活跃的楼盘是逸翠湾,楼龄10年以下的电梯楼,主打的户型有80多平至110平的两房和三房,其中两栋楼王中,有140-200平方米的四房,二手房均价在5万/平。

荔湾黄沙二手5万/平起 百万电梯房转手480万

逸翠湾由8栋25-50层不等的高层建筑组成,楼下4层是大型购物中心西城都荟,餐饮、娱乐与百货零售品牌店聚集,生活配套齐全。同时,西城都荟地下层接驳1号线黄沙,而直达广州多个区域;小区傍边是黄沙公交总站,有6条线路,交通便捷。

荔湾黄沙二手5万/平起 百万电梯房转手480万

美联经纪人介绍,逸翠湾南面还可直观白鹅潭,可以算这一带的豪宅盘,所以小区内部配套也丰富,例如休闲会所、空中花园和儿童游乐场均有。网易房产跟随经纪人,走访了其中两套房源,分别是90平的两房单位和228平的四房单位。

2008年,逸翠湾第一期开售,当年售价仅1字头,2012年项目售罄,最后的报价已经是36000元/平。尽管楼龄有点大,但是逸翠湾外立面很新,且房源保养良好。90平两房单位,格局方正,客厅宽敞,主卧带套间,厨房带生活阳台,整体装修比较新。据业主介绍,这套房子在2008年就购置,一直用来出租,如今租金每个月6000多元,现在市场有价,才准备出让。网易房产按照当年的价格估算,这一套房源总价100万左右,但中介报价已经是480万!

荔湾黄沙二手5万/平起 百万电梯房转手480万

(90平两房单位实景图)

另外一套228平的四房单位,带大入户花园,客厅大到可以开party,整体装修同样比较新,而这套房源报价1150万!

沙面20多年楼梯房抢手

老荔湾除了黄沙这一片的房源性价比高,沙面一带也很受市场欢迎。

众所周知,沙面是曾经的英、法租界,旧时有十多个国家在沙面设立领事馆,九家外国银行、四十多家洋行在沙面经营。如今已被开发成国家5A级景区,是广州著名的旅游区、风景区和休闲胜地。居住环境非常优越,同时还有省一级的沙面小学这些教育资源,因此,尽管沙面的二手房都是一些二三十年楼龄的楼梯房,依然有价有市。

网易房产走访一圈发现,沙面如今出售的二手房都是零散分布,没有明确的小区名字,仅仅以1街、2街这样的门牌号区分,且外立面都是一些沙石墙。

荔湾黄沙二手5万/平起 百万电梯房转手480万

据美联物业经纪人介绍,沙面的居住环境和交通以及教育资源都非常具有竞争力,所以房源很抢手。3月刚成交了一套66平单位,售价310万,均价在4.7万/平,对比周边一手,价格并不贵。除了自住客,不少投资客也青睐这一片区,计划买下来重新翻修出让,赚取差价。

由此可见,尽管广州限购新政袭击,好地段的房源还是有很大市场需求。500万如果买不起市区一手房,二手房淘一淘,还是能找到不错的“笋”房。

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