新政也管不了的二手房价

坊间流传这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、股价上涨、房价下跌。

在经历“317”、“330”最严楼市调控政策之后，广州楼市如今怎么样了？

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，4月广州一手楼网签成交7984套，同比锐减减2894套，下降26.6%，环比更降近5成，网签均价环比微跌0.69%。二手方面，阳光家缘数据显示，4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套，而3月份截至30日的网签为14079套，网签量环比减少35%。

从成交数据来看，新政对楼市的成交量的限制是有效果的，而且因网签的滞后性，4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交，预计新政对实际的市场影响更大。然而，就目前而言，房价走势并未见波动，难道房价下跌终究是幻觉？

热门板块二手房价普遍涨5成

一手住宅受到限签，限价等影响，网签价格与实际价格有一定的差距。相较之下，二手住宅由于不受限价影响，不存在“双合同”，市场成交受新政影响的力度较弱，尤其是价格。

据了解，新政后广州多个热门二手板块盘源紧缺，价格浮动不大，在记者调查的几个板块中，二手房价同比普遍涨约15%，部分涨幅更达50%。

中原地产雅郡花园分行高级营业经理朱科指出，分行所在的赤岗板块，在五一期间业客双方心态与节前变化不大，放盘量并无明显增多，看楼客比平时则增加约三成。

中原地产朱科介绍，不少买家是置换单位的改善型客户，同时受二胎政策影响，现时该板块热门户型为三房及四房单位。在新政后，业主放盘价则有所提高。去年的五一假期周边二手单位市价为3.5万/㎡，今年则为5万/㎡或以上。

中原地产中海康城分行资深营业经理翁杰敏表示，五一期间，东圃板块的看楼客不多，买家作购房决定的速度较慢。由于板块内二手房源紧缺，加上有购房资格的买家减少，成交量有所下降，但价格仍坚挺。中原地产翁杰敏透露，如骏景花园，去年五一假期时的均价约为3万/㎡，现时则为4.5万/㎡左右。

在教育资源优越的东风东板块，去年五一期间，楼梯楼均价为4.2-4.3万/㎡，今年为4.5-4.6万/㎡，带东风东小学学位的楼梯楼则为5万/㎡。电梯楼方面，去年同期带东风东小学学位的二手楼盘市场均价为7万/㎡，现时为8万/㎡或以上，带育才小学学位的二手楼去年均价为5.6-5.7万/㎡，今年五一则为6.5万/㎡。

二手市场观望情绪渐浓

本轮楼市调控中，一手市场加大限购力度，致使开发商推新的积极性下降，供需两端同事回落，需求端会转向二手市场。但目前短期来看，二手房市场买卖双方的观望情绪渐浓。

中原地产张敬贤介绍，新政前，二手成交火爆，不少客户已经顺利“上车”，购入心仪单位，与此同时，新政后不少业主惜售，业主认为需要观望市场后再作考虑。

广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析，绝大部分人认为，5月份及接下来的数月，预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。