高歌猛进的二手市场在新政的猛药下开始降温了？
据中原研究部的数据显示，4月二手房成交宗数环比上月下降了51.2%。据地产中介人士反映，新政出台以来，地铺咨询者的数量明显减少。买家在观望，业主收回盘源等情况频现，使4月上半月二手住宅成交量腰斩。
目前二手成交陷已经入了“速冻”期，但是价格方面依旧维稳。数据显示，4月二手成交均价为31,076元/㎡，相比3月份的30,987元/㎡，同比上升0.3%。
新政出台，不少业主和买家站在了新一轮的博弈上，买卖双方重返观望状态。很多近期有购房和换房计划的买家表示，对于目前的市场行情还需要再进行一段时间的观望，观望一段时间，等房价稳定在一个比较平稳的区间后，再准备入市购置房产。
4月全市二手成交冷淡，荔湾逆势而上
一个有意思的现象是，4月广州众多区域二手房成交遇冷，荔湾区却逆势而上，成交均价和成交宗数不跌反升。
在4月份，荔湾区二手住宅量价齐升，成交均价为30222元/㎡，3月则为29082元/㎡，成交均价上升了3.9%，成交宗数也上升了14.8%。其中，表现突出的板块当属中山八板块。
据中原地产中山八分行潘雯颖透露，荔湾属于广州老城区之一，不仅在生活配套还是在交通上都有着很大的优势。和越秀区动辄5-8万/㎡的二手房相比，其二手均价乃是价格洼地。就目前中山八板块的一些带省级学位的电梯楼而言，只需4-5万/㎡，楼梯楼也属低价，约1.9万/㎡。
除了价格洼地，荔湾区的楼价升幅较为稳定，买家需求大，不少海珠区、白云区的买家前来购房，从而导致了区域整体交投两旺。
与荔湾交投两旺相比，其他区域的二手市场也反应较为平淡，以异地买家交易的活跃的区域更为明显，以天河东圃板块为例，中原地产的成交数据显示，新政出台至今，该板块的日均成交量较新政前下降超过七成。由于该区域多以外地买家为主，社保升级到5年，很多有购房意愿的买房者一夜之间失去资格，不得不暂缓自己的购房计划，再加上首付提高，由于资金的限制也迫使一部分暂时搁浅自己的买房大计。
自住占比下降，置换学位需求上涨
虽然新政后成交有所下滑，值得注意的是，4月份自住和置换需求的比例也发生了微妙的变化，据中原数据显示，4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%个百分点，置换单位需求的人数则上升了0.23%个百分点。
中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析，广州新政出台，各类条件规限后，不少买家失去购房资格，目前搁置了买房计划；另外一方面，现时不少业主惜售，市面上二手盘源少，置换型买家也加速购房计划。
除了置换需求上涨之外，由于开学季即将到来，不少家长未雨绸缪开始“抢占”优质的教育资源，4月学位需求的买家略为增加了1.16个百分点。
随着调控的持续，未来，广州二手房市场将迎来怎样的光景？有业内人士指出，随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但从目前来看，政策调整对预期的影响有一定的滞后，观望期仍会持续一段时间。
本文来源：网易房产
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郑鹏_NO7917
