随着一线城市留给一手住宅的土地和空间都日益减少,大房企开始通过二手房中介公司曲线进入存量房市场。事实上,存量房市场(又称“二手房市场”)可以细分发掘的部分有很多,就链家来说,起码有房产经纪、长租公寓、金融和装修四个板块,原先未必很受人关注,但大房企早已留意到二手房市场的蛋糕可以怎么分。
近日,万科确认与链家集团签订增资协议的消息,据悉,万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权,但获得的股权比例尚未公布。万科表示看好链家集团的发展空间。据了解,万科和链家早有合作,北京万科同链家一起成立了万科链家(北京)装饰有限公司。
而万科也是继融创之后,第二家入股链家的房企,融创是今年1月份以26亿元入股链家,据称拥有6.25%的股权。而业内按照融创入股链家时的金额和持股比例计算出,如果万科入股时链家估值与今年1月份相同,则增资后链家估值将达到450亿元。同时,链家在2016年已完成B轮融资并同时公布计划预计5年内上市。
有业内人士认为,万科入股链家与一线城市二手房市场的巨大空间有关。整体来说,一线城市已进入存量房市场,北京、上海和深圳的二手房交易套数已经远超一手房,而广州去年一、二手房市场成交占比相差无几。另外,租赁市场的蛋糕也越来越大,万科早已涉足长租公寓市场。业内人士认为,融创和万科相继大手笔入股链家,或将为以后在二手房市场、租赁市场甚至装修市场中逐利做好准备。