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2016年每100个广州人里就有一个买了二手房!

2017-01-04 11:16:14 来源: 网易房产 举报
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中原研究部数据显示,2016年,广州二手住宅成交量高达13万宗——按照广州目前的常住人口数量,这意味着每100个广州人里,就有一个在2016年购买了二手住宅。

(原标题:2016年每100个广州人里就有一个买了二手房!)

中原研究部数据显示,2016年,广州二手住宅成交量高达13万宗——按照广州目前的常住人口数量,这意味着每100个广州人里,就有一个在2016年购买了二手住宅。

轰轰烈烈的楼市大战,就在这个数字中划上了句号。据统计,今年广州二手住宅成交量环比去年增长61%,是2014年的2.3倍,创下了历史新高。中原研究部分析,政策与信贷环境宽松是推高2016年二手市场的主要原因。

价格方面,2016年中原广州二手成交价为25921元/平米,环比去年增长10%,比2010年翻了一番。

中原研究部分析认为,近年来广州二手成交量价呈现稳步上升态势,2016年成交量表现亮眼、成交价稳步上升的主要原因如下:

一、广州政策环境稳定。如果说2015年是全国的政策宽松年,那2016年则是楼市的政策调控年,自3月中下旬起,各地调控不断,全年共经过三次楼市调控。第一阶段是在3月25日后,上海、深圳均有收紧限贷限购政策;第二阶段在国庆前后,北京收紧限贷政策,而深圳继续收紧限贷限购政策;第三阶段则是在11月后,上海收紧限贷政策。与北京、上海、深圳等一线城市不一样的是,无论在今年的“325风波”,还是“国庆风波”,广州政策总体变动微小,政策环境全年维持稳定。

而自观广州本身,自2013年“穗六条”以来,无论市场经历收紧期,或是宽松期,广州的限购限贷政策,其变化波动并不大。

基于上述政策环境,广州二手成交量价总能保持稳步上升的态势,今年二手成交量活跃,成交价持续稳步提升。

二、信贷环境宽松且稳定,进一步支持刚需改善客户购房。2016年楼市信贷环境宽松,广州首套房商贷利率不仅低于上海、深圳,更是达到历史最低水平,自2016年1月起,首套房利率始终维持在低位4.22%,而且全年维持低位稳定之势,对促进刚需改善客户积极入市起到重要作用。

三、穗六条加码满三年,购买社保满三年的释放。2013年底,广州限购政策收紧,穗六条限购加码,异地户籍在广州购房需在广州连续三年购买社保才有资格,因此,部分非广州户籍的客户购房受限。2016年年底,穗六条加码刚好满三年,不少异地户籍客户因不满三年社保而受限购房的需求在今年陆续释放,加上今年其他城市限购限贷调控不断,部分客户因担忧广州限购政策也加码,从而加快入市,因此促使今年二手成交活跃。

全年平稳成交 没有大起大落

据中原研究部监测,截至11月,2016年广州二手住宅(存量房交易登记数)平均每月成交10729宗,意味着广州二手住宅成交量正式进入月均成交万套水平。但是,广州每月成交量并非如北京、上海、深圳般大幅波动,而是每月成交均维持高位稳定水平,月度成交自春节后稳步提升,不会大起大落,而且1-11月中有7个月的成交量高于月均成交,由此反映广州月度成交量全年维持稳健水平。

而北京、上海、深圳等一线城市,月度二手成交量波动幅度相对较大。尤其是上海,前11个月中仅有4个月成交量高于月均成交水平,而且成交量在3月冲高后,4月快速腰斩,8月再次冲高后,9月立即大幅下降,呈大起大落之势。

据中原研究部监测,受2015年全国330政策利好刺激,自2015年4月起,中原指数价格稳步上升,截至11月,已连续稳步上升20个月,2016年11月中原指数均价为30378元/㎡,环比增长0.3%,同比去年同期增长26.8%。

另一方面,从根据国家统计局二手房价指数显示,2016年广州二手房价指数始终保持平稳增长。与北京、上海、深圳相比,无论政策刺激期,或是调控收紧期,整体走势都相对稳健。春节后,全国各地陆续出台去库存计划,楼市迅速回暖。

2016年3月,北京、上海、深圳因投资客入市,致二手房价指数环比大幅提升,其中北京涨幅最高,为6.3%。在政策刺激期,广州房价保持稳步增长,环比增幅四大城市中最低,仅为北京、上海的一半。

“十一”前后楼市调控大幅收紧,深圳房价迅速下跌,10、11月二手房价指数环比持续下降,上海11月二手房价指数环比亦开始下降。在政策收紧期,广州二手房价环比依然保持稳步发展。

中心区房价高企,客户转移至外围区

随着中心区房价的高企,而外围区价格相对低洼,叠加交通便利度的提高,越来越多的客户由天河、海珠等区域转移至番禺、增城等。据中原研究部监测,近年来中心区二手住宅成交量占比逐年下滑,其中表现最为明显的为天河、海珠及白云,占比分别由2013年的24%、18%、16%下降至2016年的17%、13%、12%;而外围区番禺、增城则因交通便利度逐年提高,而且价格低洼加上房源相对较新,成交占比逐年增大,分别由2013年的10%、4%扩大至2016年的20%、14%。

据中原研究部监测,2016年,二手住宅成交量最多的为番禺区,共成交20227套;成交量环比涨幅最高的为增城区,环比上涨高达174%;成交均价及套均总价最高的为天河区,分别为35629元/㎡、354万/套;成交均价及套均总价环比上升幅度最大的则是荔湾区,分别上升19%、29%。值得说明的是,荔湾区成交均价及套均总价环比提升幅度最大的主要原因为,一方面是今年荔湾土地市场活跃,拉升区域成交价,另一方面是今年荔湾成交高价电梯楼房源占比增多,拉升整体成交价。

2016年每100个广州人里就有一个买了二手房!


bjwangruofan 本文来源:网易房产 责任编辑:王若凡_BJS3046
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