以他人名义买房的风险你都知道吗?

网易房产 2018-09-26 08:50

来自市民憨憨:


贝壳博士答:

以他人的名义买房,通常发生在关系较近的亲属或朋友之间。原购房者的初衷是节省购房成本或享受优惠的政策,而这种行为下埋藏的风险巨大。

1.什么条件易促使以他人名义买房的情况?

①为节省购房成本,如:初次购房银行的首付和折扣优惠、部分银行对于不同职业给予的不同优惠政策等。

②借用他人资格享受某种购房资格,如经济适用房及限价商品房等保障性住房的申请等。

③转移财产以逃避债务,这种情况相对少见,也存在于离婚析产的财产纠纷当中。

2.以他人情况买房,出资人要承担哪些风险?

①登记人反悔,出资人钱房两空

房产证上权属登记人即为房屋的产权人,享有房屋的所有权,跟是否出资无关。如果登记人反悔,否认房屋是由出资人出资、而自己仅为代买人的事实,而出资人又无法提供有效证据来证明双方所达成的协议,则钱房两空的悲剧是逃不掉的。

②特殊性质保障房,交易受限制

一般情况下,以他人名义买房后都会通过其他方式将房屋重新归置到自己名下。而保障性住房通常需要满足一定的条件才能上市交易,如办理房本满足5年或10年等。这给将来的产权变更造成了一定的障碍。

③登记人可不经过出资人同意,将房屋抵押或出售

如果登记人擅自将房屋抵押或出售,出资人很可能并不知晓,也无法干涉。因此出资人所处的地位比较尴尬。

3.以他人名义买房,登记人要承担哪些风险?

①丧失购房优惠机会

如果购房需要的使用登记权利人的资格、条件以享受优惠,而这样的机会往往只有一次,登记权利人替别人买房后就丧失了享受该优惠条件的机会。如部分城市的首套房优惠政策或保障房申请政策。

②若房屋是按揭贷款购买,还可能影响征信

如果出资人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。

以别人的名义买房可能会节省购房成本,或申请到价格低廉的保障房,但是一旦友谊破裂,出资者也势必会陷入钱房两空的境地;而登记者忙活一顿,最终也只是代买人,还浪费了自己的优惠购房资格。以他人名义买房不可取,还是通过正规购房方式,买房安心也踏实。

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