继承房屋的资质及再出售你都了解吗?

网易房产 2018-09-12 08:50

来自市民李女士:


贝壳博士答:

一、什么是房屋继承?继承人需有资质吗?

房产继承是在业主去世之后,按照法律规定或者业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到他的继承人名下的产权变更方式。办理房产继承不需要审核继承人购房资质,不需缴纳任何税费。

继承房屋需注意继承效力,其中,遗赠扶养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱,才会按照法定继承来确定继承人。

遗赠扶养协议法律效力最高

遗赠扶养协议法律效力最高

二、房屋继承后再出售,购房时间怎么计算?

继承后的房屋再出售,购房时间是否满5年或满2年,依据继承前的购房时间计算。

举个例子

业主A2010年购买了一套普通住宅,2016年去世后,该房屋被其儿子B继承(首套)并办理了过户手续。2017年该房又被B卖给了购房者C,那么,房屋缴税应该以哪个时间为准呢?

答:以2010年,继承前的购房时间为准,即到2017年卖给C时,房子已经满五年,需缴纳契税、个税;若该房属于B名下唯一房产,则只需缴纳契税。

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