五一假期二手房日均成交量同比下滑

2021年五一小长假，二手房日均成交量较去年同期有所下降。

贝壳6日发布数据显示，今年五一期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。带看客源量也呈相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%。

具体城市来看，五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著；北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。

相对而言，广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量均同比增长，主要是去年疫情后此类城市修复起步较晚，导致去年同期基数较低。

新房方面，五一期间，贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。

分线级城市看，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目均带看量下降11%，一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游，带来新房市场关注度的下调。但实际上一线城市带看量同比2019年五一假期仍有35%的增长，热度仍较高。

二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%，相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。

租赁市场上，贝壳数据显示，全国重点40城租金环比跌幅持平，同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据，五一假期期间，全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%。

今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平，租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看，由于受到疫情影响，2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点。

此外，全国重点40城五一假期租赁市场成交量环比减少近两成。依据贝壳研究院数据，五一假期全国重点40城租赁成交量环比下降17.4%，由于假期补偿式返乡、出游需求的释放，租赁市场活跃度有所下降。

分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，北京、廊坊【点击查看廊坊二手房】、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等七个城市成交量环比降幅在10%以内，芜湖、南通、南京和哈尔滨市等四个城市的租赁成交量环比降幅在30%左右。

贝壳研究院预计，5月租赁市场活跃度或将升温。租赁市场已经回归传统的租赁市场周期，由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放，租赁市场在五一假期降温，而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现，预计5月全国租赁市场将保持活跃，市场热度或再次升温，其中对人才吸引力较强的一、二线城市，租赁市场升温更为显著。