3月二手房访问达高峰 新房找房热度涨近四成

4月2日，58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》(以下简称“报告”)指出，一季度楼市访问热度持续走高，新房访问热度同比上涨20.9%，二手房找房热度同比上涨23.7%。特别是3月，全国新房找房热度环比上涨36.7%，二手房达到找房高峰期。

报告显示，一季度，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市环比上涨42.2%，三四线城市上涨32.0%。环京、环沪、环广深新房找房热度同比均现上涨。新一线15城中，西安备受青睐，新房找房热度位居首位，成都、武汉、重庆、长沙等城市新房找房热度紧随其后。

一季度二手房找房热度明显升温。其中，上海、北京一季度二手房找房热度同比涨幅均超过20%。新一线城市中，重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三，除此之外，武汉、合肥找房热度同比涨幅位列前二名。

二手房挂牌均价总体处于稳定区间，波动不大。根据58安居客房产研究院统计数据，一季度，北京、深圳二手房挂牌均价5.7万元/平方米，北京挂牌均价同比下跌0.6%；上海二手房挂牌均价5.3万元/平方米。新一线城市中，南京、杭州二手房挂牌均价近3万元/平方米，同比均有所上涨。

值得关注的是，“城市间楼市分化将逐步加剧，不同城市楼市出现明显的冷热不均现象。”58安居客房产研究院分院院长张波举例称，如湖州、贵阳、合肥、扬州等城市新房存量同比减少超过30%，而清远、郑州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超过70%。

楼市政策也出现一定分化，部分一线城市，以及成都、长沙等楼市政策收紧，加大限购和限售力度。张波认为，随着一线城市和部分二线城市二手房成交量超过新房，对新房市场调控影响整体城市房价稳定的效果越来越弱，出台二手房市场的定向调控政策将成为楼市调控新趋势。

楼市升温在房屋租赁市场也有所体现。报告显示，一季度，全国重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%，且呈逐月上升态势。重点19城中，北京租房访问热度领先，同比上涨19.9%，广州同比涨幅19.5%；新一线城市中，成都、重庆租房访问热度领先，成都租房热度仅次于北京。

租金总体则均有小幅回落。一季度，重点19城平均租金40.0元/平方米·月，同比下降1.4%。一线城市中，北京、上海平均租金同比下降，广州、深圳租金水平有一定程度上涨。新一线城市中，杭州租金50.6元/平方米·月，同比下降6.1%，南京平均租金价格在43.7元/平方米·月。

报告还显示，一季度购房者信心指数基本呈现上涨趋势，3月达到116.0。