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上海也限售了!新一轮楼市调控来袭

2021-03-04 10:53:11 来源: 华尔街见闻 举报
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3月3日,上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,除限价之外,首次提到限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在网签备案满5年后方可转让。

种种迹象显示,2021年房地产调控在不断收紧。

3月3日,上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,除限价之外,首次提到限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在网签备案满5年后方可转让。

此前,多个一二线城市已经实施商品房限售。四个一线城市中,上海、广州、深圳都实行了住宅限售政策。深圳于2018年规定商品住房取得不动产证后3年内限售、商务公寓5年内限售;广州则是2017年规定商品住宅取得不动产证2年后才可转让。

与其他两个限售一线城市相比,上海的限售时间较长,但并不是针对所有商品房,而只是针对优先购买的商品房,其目的是降低打新房源的投资属性。

至此,一线城市中仅剩下北京没有商品房限售政策。但北京针对限价房、自住房、限竞房等均有限售时间。

二线城市也有多个限售了。楼盘“打新”非常火热的准一线城市杭州,在今年一月也发布住房限售,针对打新热盘精准调控,是第一个针对“打新”房源规定限售的城市。在杭州市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,5年内不得转让;购房人以优先购买方式取得的商品住房,5年内不得转让。

长沙更是几年前就对二手房进行4年限售,后来在限购区域的新房也限售2年。

2021年刚开年,全国新一轮房地产调控潮来袭。根据中原地产数据,1-2月全国各地楼市调控次数已高达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、无锡等热点城市。

从具体调控措施来看,各城市调控政策逐渐趋同,城市之间“互抄作业”的情况愈发普遍,包括限购、限价、限售以及二手房调控。

中原地产统计,今年以来,特别是最近一个月,全国已有超过8个城市发布了针对二手房中介、二手房业主的政策和通知,如杭州、深圳、无锡、东莞等。

中原认为,本轮多个城市升级楼市调控,有利于抑制当下热点城市虚火,避免市场短期失控,接下来住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量,预计3月份房地产调控政策将继续升级。

在这一系列的调控之上,后续还要针对资金无序进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。

对于普通刚需而言,调控可能是个好消息。因为政策大部分都是狙击投资投机的炒房客,鼓励首套房购买。比如在深圳,新鲜出炉的打新入围积分规则,十年无房的刚需,可以积40分,名下有房的0分。

上海、杭州的限售,也是精准打击新盘里的炒房人群,使其想要快速转手成为不可能。

真正的刚需,2021年可以安心选房子了。

乔羽 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:乔羽_B7068
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