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深圳:“二手房参考价”余波冲击至“房抵贷”

2021-03-03 09:41:11 来源: 财联社 举报
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有银行业内人士向财联社记者表示,即便部分银行依然按照市场评估价确定房屋抵押贷款,但由于评估公司已按照“参考价”对房产总价进行评估,因此,银行在发放房屋抵押贷款时,事实上也是按照“参考价”执行的。

财联社记者今日调查发现,深圳多家银行的房屋抵押贷款开始按“参考价”执行。有银行业内人士向财联社记者表示,即便部分银行依然按照市场评估价确定房屋抵押贷款,但由于评估公司已按照“参考价”对房产总价进行评估,因此,银行在发放房屋抵押贷款时,事实上也是按照“参考价”执行的。

有业内人士表示,随着房贷政策以及楼市政策日趋严格,预计未来会有更多银行将按照参考价来执行。银行也将进一步加大力度审查“经营贷”、“消费贷”等资金进入楼市,以确保楼市稳定。

深圳参考价机制波及“房抵贷”

“我们已经下发了文件,‘经营贷’等需要房屋抵押的贷款类别,已经开始按照政府参考价来实施了。”深圳地区某股份制银行信贷部相关负责人向财联社记者表示。

财联社记者从深圳地区的部分银行处了解到,大部分银行的“经营贷”等需要使用房屋抵押的贷款,均已依照二手住房成交参考价格作为参考依据对外放贷。

一些暂时还未执行的银行则表示,政策已经在路上,“估计很快就要按此执行了。”

工商银行深圳某支行信贷员称:“即使现在按评估价报送审批,如果后续发文明确要按‘指导价’执行的话,也会改成指导价”。另一位该行某支行的信贷员预计最快本周将出台明确细则。

也有个别银行由于对政策尚不明确,干脆暂停了涉房贷业务的办理,等待明确的政策出台。

尽管仍有一些银行按照市场评估价在发放贷款,但有业内人士向财联社记者表示,虽以评估价执行,但评估公司是根据参考价进行报价。“目前已有好几单都是如此,评估公司也已经降低了房屋的评估价格。”

“经营贷”资金流入楼市后路被断

业内人士认为,无论是启用“参考价”,还是严防“经营贷”资金违规入市,都反映出监管部门希望管住房价上涨。

“深圳等地区楼市已经金融化,关注金融资金流入楼市十分重要。”中原地产首席分析师张大伟表示,因为银行“经营贷”与住房按揭贷款利率出现倒挂,此前一些投机者通过“房抵经营贷”获得资金后,可全款买房,随后再抵押贷款、再购房,无限循环,推升了深圳地区的房价。

不过,财联社记者今日再度走访深圳市各银行发现,当下再想通过“经营贷”绕道楼市,已经不容易了,不仅因为各家银行根据参考价进行评估导致贷款总额有所下降,银行还进一步加大了对贷前审查以及贷款投向监测的力度。

深圳地区一位股份制银行信贷人员也表示,现在通过“经营贷”绕道购房的可能性已经不大了。如今,银行已经无法给新房本或新股东身份的申请者办理“经营贷”。而即便是在顺利贷款之后,银行也会加大审查资金去向。

打击楼市投机行为或将持续

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。”今日,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示,各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产的问题解决好。

有业内人士认为,这意味着未来打击楼市投机的做法或仍将持续。未来,随着中国经济的复苏,各项贷款利率也可能出现回升,这也会进一步遏制资金违规进入楼市。

张大伟向财联社记者表示,从目前来看,“经营贷”、“消费贷”等资金违规入市得到严控,各地房价上涨的热度已经出现了下降,这意味着通过金融手段进行防控的政策效果显现。

截至目前,北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文,要求严肃查处“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产领域行为。与此同时,多家银行已将“经营贷”贷款门槛和利率调高。监管部门持续高压之下,银行对“经营贷”的审批和监管越来越严,“经营贷”资金流入楼市困难。

郭树清今日也表示,房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强,但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下,这个成绩来之不易。“相信房地产的问题会逐步得到好转。”

乔羽 本文来源:财联社 责任编辑:乔羽_B7068
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