网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

别让租房成为年轻人的“避雷”冒险

0
分享至
2月2日,北京市五部门联合印发通知,明确规定住房租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金,禁止“长收短付”经营模式,严格控制“租金贷”拨付对象,并提出建立押金托管制度。

有人说,在大城市租房就像一场前途未卜的“避雷”冒险:不管是一不小心住进“隔断房”“甲醛房”,撞上热爱音乐外放、作息颠倒的室友,还是没看清中介在合同中埋藏的“霸王条款”,都会让年轻人的租房生活变得一地鸡毛。若是不幸遇上中介跑路,不仅数万元房租打了水漂,租客也要面临被扫地出门的风险。

近日,针对长租公寓频繁“爆雷”乱象,北京、深圳率先出手。2月2日,北京市五部门联合印发通知,明确规定住房租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金,禁止“长收短付”经营模式,严格控制“租金贷”拨付对象,并提出建立押金托管制度。就在前一天,深圳市也下发《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿),从开设租赁资金专户、实行租赁资金监管、规范住房租金消费贷款等方面作出规定。

畸形市场竞争下催生的烧钱大战,以及把租房市场变为“金融游戏”的套路,是引发诸多乱象的关键原因。一方面,面对激烈的行业竞争,不少住房租赁企业都会通过“高收低租”(即支付给房东的租金高于收取租客的租金)等方式抢占房源、跑马圈地,实现快速扩张。在这种情况下,要想实现盈利,必然对租房入住率提出相当高的要求。一旦出现不确定因素,市场有所波动,就很容易出现资金链断裂、企业难以为继的困局,相关风险也会不公平地转嫁给房东和租客。

另一方面,一些长租公寓并没有安心深耕租房领域,通过解决现实痛点、为租客提供舒适居住空间的方式,实现长足发展,而是用不断加杠杆的方式快速获利,搅乱租房市场。此前爆雷的许多长租公寓,都是利用租金贷、“长收短付”(即收取租客租金周期长于交付房东的租金周期)等方式,把预付租金汇集的庞大资金池挪作他用,甚至不加限制地从事高风险投资。一旦投资失败,中介跑路,租客就成了被迫为爆雷埋单的受害者。

住房租赁资金缺乏有力监管,是导致长租公寓乱象频发的核心痛点。此次北京、深圳两地重拳出击,是直击痛点,对症下药。设立租赁资金专户,才能避免投机企业乱伸手,随意将租客的租房用款拖入金融风险之中。对“高收低租”“长收短付”等经营模式进行禁止或严格限制,也是推动租房市场回归正轨,实现长远有序发展的必要举措。

据统计,近几年中国人的首次购房年龄进一步推迟,房屋租赁人数不断增长,目前已超过2亿人。理想情况下,中介平台通过整合各类房源实现规模效应,打通线上、线下租房渠道,提供统一装修、定期保洁等服务,其实是“北漂”“沪漂”们更为省心的选择。

只要规范做事,努力打造出真正满足客户需求的产品和服务,长租公寓的未来发展大有可为。这既对租房市场的规范化、成熟化提出了更高要求,也预示着更加广阔的商业机遇。对此,相关部门除了严格监管,也有必要通过进一步增加租赁用房、用地,利用税收优惠等方式,鼓励长租企业开展有益探索。

大城市的租房者中,年轻人是不可忽视的中坚力量。让每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”,使人人都能乐居,不必因租房的种种不确定因素提心吊胆,才能为他们解除后顾之忧,以更加轻松昂扬的姿态拼搏奋斗。

相关推荐
热点推荐
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
周黑鸭2023年业绩双增,营收27亿元,净利润同比增长357%

周黑鸭2023年业绩双增,营收27亿元,净利润同比增长357%

蓝鲸财经
2024-03-28 09:26:17
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

界面新闻
2024-03-28 08:31:21
闹大了!范思哲官方账号取关了赵露思,粉丝强行挽尊

闹大了!范思哲官方账号取关了赵露思,粉丝强行挽尊

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 11:38:30
基辛格直言,美国100年搞垮了4个世界老二,第五个会反手干掉美国

基辛格直言,美国100年搞垮了4个世界老二,第五个会反手干掉美国

文史达观
2024-03-07 14:02:52
开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

文史新知
2024-03-28 14:34:50
转移支付,可能也撑不下去了

转移支付,可能也撑不下去了

蓝色海边
2024-03-28 14:04:35
勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

东东趣谈
2024-03-28 15:03:52
赵露思因丑照被范思哲取关!全球代言人被打入冷宫!

赵露思因丑照被范思哲取关!全球代言人被打入冷宫!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 14:20:16
为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

CAD画家
2024-03-28 07:00:04
F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

娱乐圈酸柠檬
2024-03-26 21:54:23
格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

八卦疯叔
2024-03-28 10:03:44
4-1却让伊万愤怒,颜骏凌后又将有2人被拿下,他只想赢球不讲人情

4-1却让伊万愤怒,颜骏凌后又将有2人被拿下,他只想赢球不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-27 19:29:51
中海顺昌玖里公布摇号结果:认筹率达143.8% 备案均价17.2万元/平

中海顺昌玖里公布摇号结果:认筹率达143.8% 备案均价17.2万元/平

观点机构
2024-03-28 16:16:04
马斯克为特斯拉急寻新卖点

马斯克为特斯拉急寻新卖点

界面新闻
2024-03-28 10:57:37
A股:预判全对,果然反包了,明天周五的市场只能做更大的变盘了

A股:预判全对,果然反包了,明天周五的市场只能做更大的变盘了

彩云的夕阳
2024-03-28 14:14:43
武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

潇湘晨报
2024-03-27 14:02:05
中国足协:拟面向全国公开聘请足球社会监督员

中国足协:拟面向全国公开聘请足球社会监督员

界面新闻
2024-03-28 11:06:16
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
2024-03-28 18:14:44

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
健康
手机
房产
公开课

亲子要闻

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

三星S23系列已开启One UI 6.1推送 将支持Galaxy AI功能

房产要闻

就这?“离异3年内不得京内购房”明确被废止

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版