魔幻的2020年已经过去，在疫情影响下，去年年初北京二手房【点击查看北京二手房】市场以“疫情+淡季”的低温模式开局，随后二手住宅交易迅速复苏，12月网签量“翘尾”达到20944套，时隔44个月之后再次突破2万套关口。
在此背景下，近期，记者对朝阳【点击查看朝阳二手房】多个区域调查了解到，2021年1月，该区多个片区的二手房市场均继续保持活跃，与此同时，部分业主对房源售卖价格预期有所提升，在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏，买家议价空间变小，成交价小幅上涨。
朝青片区
成交量持续上升，置换客源成为主力
麦田大悦城区珠江罗马店经纪人游娜告诉记者，她所在的门店主要负责朝阳北路、青年路一带的珠江罗马嘉园、青年汇、润枫水尚、华纺易城等小区，近期周边小区成交量持续上升，咨询看房也比较活跃，价格亦出现小幅上涨。
“新增房源价格方面，要高于同户型的已成交价。与此同时，新增客户的买房意向较高，议价空间不大，客户基本上都能接受加价。而在成交客群上，基本以老客户置换为主。”游娜如是称。
麦田大悦城区润枫水尚店店经理王明杰也表示，近期珠江罗马嘉园、润枫水尚房源成交速度较快，今年1月比去年12月的成交量要更高一些，客户量、带看量、成交量都较大。截至1月20日，就其所在门店来看，珠江罗马嘉园的房源成交了17套，润枫水尚成交了13套，均已高于12月一整月的成交量。“新增客户也在同比上升，但新增房源则变少了，导致新增房源的议价空间并不大，客群还是以置换为主。”王明杰称。
对于区域市场的上述现象，麦田大悦城区润枫水尚店另一位店经理范林林指出，主要原因在于，2020年6-10月，置换客源倒流，加上年底客户集中，以及疫情后市场热度延迟，造成房源供不应求局面，从而在成交量明显上涨的同时，房价出现上升微调，“近两个月，优质房源逐渐被消化，预计今年第一季度的房价将微涨，交易量有增无减。”
麦田CBD东区朝青北区域经理杨凡指出，其门店辐射小区包括华纺易城、逸翠园、银谷美泉、金隅凤麟洲，近期门店带看量、成交量攀升，市场较为火热；门店新增房源持平，但新增客户增多，议价空间收窄，同时部分业主出现涨价情况。杨凡也预计，未来一段时间该区域交易量仍将较为火热，价格则会小幅提升。
望京新城片区
成交周期变短，成交价整体浮动在3%以内
望京新城麦田二店业务经理杨寻寻告诉记者，她所在的门店主要负责望京新城小区，这一小区自2020年12月及1月份以来，成交量明显上升，其门店在2020年12月份成交了25套，1月份（截至21日）成交了14套，成交量较大。
“客户的买房热度较高，碰到合适的房子，购买速度较快，成交周期变短。所以可议价幅度小，客户也愿意加价。不过，成交价方面整体相对稳定，基本浮动在3%以内。”杨寻寻说。
杨寻寻称，望京新城小区以刚需改善型的客户为主，“首套购买换房，家里人口增加因此二套改善换房，或者由于工作地址变动、孩子上学计划改变而需要换房的客户，是我们服务的主体。”
对于接下来的市场，杨寻寻表示，由于大部分业主预期较好，而且由于现在新增房源速度减少，而客户量不减反增，出现了“客多房少”的情况，因此，也出现了一些业主报价远高于市场价的情况，“当下在售房源中，一波低价的房子成交后，接下来这一情况可能会越来越明显，很可能造成房价的小幅上涨。”
百子湾片区
二手房市场热度较高，成交量明显增大
麦田百子湾大区沿海区袁经理告诉记者，其所在门店辐射沿海赛洛城、百子湾家园、金都杭城，近期房源成交量变大，市场交易较为活跃。以沿海赛洛城为例，截至1月20日，去年12月、今年1月两个月实时小区成交50套左右，价格相对稳定，较之前基本持平。
“新增房源量并不大，客源还可以，房源议价空间较之前则小了好多。”袁经理介绍称，客户需求主要是刚需和改善，在成交房源中，以小户型40-60平方米开间、80-100平方米两居室为主。
在袁经理看来，随着房源的减少，预计接下来区域成交量或将有所减缓，价格则可能略微上涨。
业内：
预计2月份活跃度有所降温
对此，麦田房产分析指出，就近期朝阳多个片区市场交易情况来看，购房者入市热情高涨，市场活跃度和上月不相上下，成交量延续去年12月份以来的高位。与此同时，部分业主对房源售卖价格预期有所提升，甚至出现惜售房源现象。在这种情况下，在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏，买家议价空间变小，成交价格亦出现小幅上涨。
从市场走势来看，麦田房产认为，预计2月份随着春节假期的到来以及需求的阶段性释放，市场活跃度将较目前有所降温。
实际上，值得一提的是，“房住不炒”已经成为政策主基调，同时，作为全国楼市焦点，北京自“3·17新政”以来，严格的房地产调控政策还将长期持续，因此，在业内人士看来，北京二手房市场很难复刻2009年、2016年的量价大涨。但在市场需求等基本面的支撑下，北京二手房市场也不会大幅降温，预计平稳将是未来的主旋律。
本文来源：新京报
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