银行全面收紧房贷消息刷屏，不少购房者关注房贷额度是否紧张、是否出现大面积停贷以及房贷利率是否会短时间快速上升。为了解当前房贷市场真相，南方日报记者走访了广州21家主要银行，从是否办理业务、放款周期、利率、额度四个维度对广州各家银行房贷利率进行测评，并结合一手行业信息，推出首份《289财经报告之房贷真相》。
根据测评结果，目前已经有2家银行停止办理房贷业务，大部分银行房贷额度比较紧张，无法确定放款时间。随着房贷额度的趋紧，房贷利率也水涨船高。据按揭中介透露，最近两天已收到多家银行的提价通知。
疑问1：是否停办房贷业务？
结论：华夏等已经停止接单
“银行暂停房贷”消息刷屏，购房“刚需族”最担心的是，银行会不会停办房贷业务？在记者测评的21家银行中，有2家银行明确表示停止接单。“从25日开始，我们已经停止办理了。”华夏银行某支行客户经理告诉记者，该行已经无法再办理房贷业务了。
同样停止接单的还有平安银行。该行天河支行陈姓客户经理告诉记者：“因为没有额度，已经通知我们停止接单。”中信银行国防大厦的网点经理告诉记者，该行目前仅接受来自贝壳、链家合作渠道的房贷业务，其他渠道业务已经基本停止。
记者走访发现，其他银行尽管未明确是否已经停止业务，但额度紧张的情况普遍存在。在走访的21家银行中，仅汇丰银行表示目前额度不紧张，其他银行均表示额度紧张。
股份制银行、城商行普遍认为国有银行额度可能会相对宽松。但记者走访发现，目前工、农、中、交、建、邮储六大国有银行也均表示额度非常紧张。
有按揭中介负责人对记者透露，目前绝大多数的银行额度均告急。部分银行尽管尚未暂停办理业务，但实际上已经没有新增额度，部分用户可能会出现受理后无法放贷的情况。
疑问2：放款时间要多久？
结论：不确定
事实上，正常接收房贷业务并不意味着可以顺利办理房贷。对于购房者来说，什么时候能获得贷款才是关键。记者走访的21家银行中，除了汇丰银行表示14天内可放款，其他银行大多数表示需要排队。
被要求排队的21家银行中，速度最快的是民生银行和渤海银行。民生银行天河支行客户经理介绍，最快3月能放款，但也有可能要等到4月。渤海银行广州营业部客户经理介绍，根据排队情况，预计排队等1—2月可以放款。
剩余的18家银行，基本上均表示“不确定”“未知”。兴业银行某支行客户经理介绍，很多去年第四季度的贷款都在排队，无法判断接下来的额度情况。
部分银行客户经理甚至建议着急的购房者不要在该行排队。招商银行广州万博支行客户经理建议：“如果是很着急的情况下，就不建议选招商银行了，因为在排队的一些客户估计要等两个月，新客户更要靠后。”
疑问3：利率涨了吗？
结论：多家银行提价
随着额度的收紧，房贷利率是否会水涨船高呢？“现在房贷利率一天一个价。”广州一家规模比较大的按揭中介负责人告诉记者，最近两日已收到多家银行的提价通知。如26日上午已经接到建行全面调价的通知，其中首套房从原来最低“LPR＋20个基点”调整为“LPR+55个基点”；二套房从原来的“LPR+60个基点”，上调至“LPR+79个基点”。
记者算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。
根据走访情况，首套房方面，目前报价最高的是光大银行广州分行营业部、建行天河支行，均已提价至LPR＋55个基点（5.2%）。除此之外，目前首套房要求加超过50个基点的还有中行（5.15%）、交行（5.15%）、兴业银行（5.18%）。不过，从记者走访情况看，目前仍有银行首套房贷款可以申请到不加点，分别是渤海银行、汇丰银行和恒生银行。
二套房方面，利率最高的依旧是光大银行，要求加LPR+80个基点（5.45%）。此外，建设银行、中国银行均要求LPR+79个基点。
疑问4：额度紧张何时改善？结论：还会进一步趋紧
目前额度紧张的情况，何时能缓解呢？在走访21家银行中，除了表示额度不紧张的汇丰银行外，其他银行均表示无法预判额度紧张何时缓解。
“要看政策调整情况，这不是银行能自行决定的。”广州银行永福支行个贷经理透露，关键看后续的政策情况。多家按揭中介负责人对记者说，目前判断，可能还会进一步收紧。
观察
1、广州各银行个人按揭贷款被“双管控”
除全国统一要求外，记者从多家银行求证获悉，1月23日，广州各家银行接到监管部门窗口指导要求：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。这是引发连日来广州各家银行收紧额度、上调房贷利率的直接原因。
2、上半年房贷还将持续收紧
按揭中介机构大源按揭总经理郑大源介绍，房贷已经成为房地产调控的一个重要工具，此轮房贷收紧主要受政策影响。未来是否会持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。
“至少上半年不会放松。”郑大源认为，政策从收紧到放松有一定的周期，下半年是否持续收紧要进一步观望。
3、办理房贷手续注意资料要齐全
面对趋紧的房贷市场，大家该如何应对？郑大源提醒，无论是业主还是购房者，都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中，购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全，以免因手续不齐全耽误时间。
本文来源：南方日报
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