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广州多家银行收紧房贷额度 业内:做好放款慢准备

2021-01-27 09:26:27 来源: 南方日报 举报
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根据测评结果,目前已经有2家银行停止办理房贷业务,大部分银行房贷额度比较紧张,无法确定放款时间。随着房贷额度的趋紧,房贷利率也水涨船高。据按揭中介透露,最近两天已收到多家银行的提价通知。

银行全面收紧房贷消息刷屏,不少购房者关注房贷额度是否紧张、是否出现大面积停贷以及房贷利率是否会短时间快速上升。为了解当前房贷市场真相,南方日报记者走访了广州21家主要银行,从是否办理业务、放款周期、利率、额度四个维度对广州各家银行房贷利率进行测评,并结合一手行业信息,推出首份《289财经报告之房贷真相》。

根据测评结果,目前已经有2家银行停止办理房贷业务,大部分银行房贷额度比较紧张,无法确定放款时间。随着房贷额度的趋紧,房贷利率也水涨船高。据按揭中介透露,最近两天已收到多家银行的提价通知。

疑问1:是否停办房贷业务?

结论:华夏等已经停止接单

“银行暂停房贷”消息刷屏,购房“刚需族”最担心的是,银行会不会停办房贷业务?在记者测评的21家银行中,有2家银行明确表示停止接单。“从25日开始,我们已经停止办理了。”华夏银行某支行客户经理告诉记者,该行已经无法再办理房贷业务了。

同样停止接单的还有平安银行。该行天河支行陈姓客户经理告诉记者:“因为没有额度,已经通知我们停止接单。”中信银行国防大厦的网点经理告诉记者,该行目前仅接受来自贝壳、链家合作渠道的房贷业务,其他渠道业务已经基本停止。

记者走访发现,其他银行尽管未明确是否已经停止业务,但额度紧张的情况普遍存在。在走访的21家银行中,仅汇丰银行表示目前额度不紧张,其他银行均表示额度紧张。

股份制银行、城商行普遍认为国有银行额度可能会相对宽松。但记者走访发现,目前工、农、中、交、建、邮储六大国有银行也均表示额度非常紧张。

有按揭中介负责人对记者透露,目前绝大多数的银行额度均告急。部分银行尽管尚未暂停办理业务,但实际上已经没有新增额度,部分用户可能会出现受理后无法放贷的情况。

疑问2:放款时间要多久?

结论:不确定

事实上,正常接收房贷业务并不意味着可以顺利办理房贷。对于购房者来说,什么时候能获得贷款才是关键。记者走访的21家银行中,除了汇丰银行表示14天内可放款,其他银行大多数表示需要排队。

被要求排队的21家银行中,速度最快的是民生银行和渤海银行。民生银行天河支行客户经理介绍,最快3月能放款,但也有可能要等到4月。渤海银行广州营业部客户经理介绍,根据排队情况,预计排队等1—2月可以放款。

剩余的18家银行,基本上均表示“不确定”“未知”。兴业银行某支行客户经理介绍,很多去年第四季度的贷款都在排队,无法判断接下来的额度情况。

部分银行客户经理甚至建议着急的购房者不要在该行排队。招商银行广州万博支行客户经理建议:“如果是很着急的情况下,就不建议选招商银行了,因为在排队的一些客户估计要等两个月,新客户更要靠后。”

疑问3:利率涨了吗?

结论:多家银行提价

随着额度的收紧,房贷利率是否会水涨船高呢?“现在房贷利率一天一个价。”广州一家规模比较大的按揭中介负责人告诉记者,最近两日已收到多家银行的提价通知。如26日上午已经接到建行全面调价的通知,其中首套房从原来最低“LPR+20个基点”调整为“LPR+55个基点”;二套房从原来的“LPR+60个基点”,上调至“LPR+79个基点”。

记者算了一笔账,如果首套房贷款300万元,期限为30年,月供将从15830.75元涨至16473.33元,每月多还642.58元;如果是二套房,月供将从16566.1元升至16920.91元,每月多还354.81元。

根据走访情况,首套房方面,目前报价最高的是光大银行广州分行营业部、建行天河支行,均已提价至LPR+55个基点(5.2%)。除此之外,目前首套房要求加超过50个基点的还有中行(5.15%)、交行(5.15%)、兴业银行(5.18%)。不过,从记者走访情况看,目前仍有银行首套房贷款可以申请到不加点,分别是渤海银行、汇丰银行和恒生银行。

二套房方面,利率最高的依旧是光大银行,要求加LPR+80个基点(5.45%)。此外,建设银行、中国银行均要求LPR+79个基点。

疑问4:额度紧张何时改善?结论:还会进一步趋紧

目前额度紧张的情况,何时能缓解呢?在走访21家银行中,除了表示额度不紧张的汇丰银行外,其他银行均表示无法预判额度紧张何时缓解。

“要看政策调整情况,这不是银行能自行决定的。”广州银行永福支行个贷经理透露,关键看后续的政策情况。多家按揭中介负责人对记者说,目前判断,可能还会进一步收紧。

观察

1、广州各银行个人按揭贷款被“双管控”

除全国统一要求外,记者从多家银行求证获悉,1月23日,广州各家银行接到监管部门窗口指导要求:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;同时,各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。这是引发连日来广州各家银行收紧额度、上调房贷利率的直接原因。

2、上半年房贷还将持续收紧

按揭中介机构大源按揭总经理郑大源介绍,房贷已经成为房地产调控的一个重要工具,此轮房贷收紧主要受政策影响。未来是否会持续收紧,关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。

“至少上半年不会放松。”郑大源认为,政策从收紧到放松有一定的周期,下半年是否持续收紧要进一步观望。

3、办理房贷手续注意资料要齐全

面对趋紧的房贷市场,大家该如何应对?郑大源提醒,无论是业主还是购房者,都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中,购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全,以免因手续不齐全耽误时间。

乔羽 本文来源:南方日报 责任编辑:乔羽_B7068
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