网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

沪广深房贷额度紧张 有银行直言放款时间不确定

0
分享至
招商银行上海一支行的工作人员表示,因为“国家管控”,首套房房贷暂时不能申请,二套房可能要到4个月之后才放款,申报、过户都没问题。

房贷新规出台后,对于普通人而言,房贷申请会受影响吗?

1月25日,澎湃新闻记者对北京、上海、广州、深圳四座一线城市房贷情况进行了电话调查,调查对象包括工农中建四大国有银行,兴业银行、招商银行、浦发银行等股份制商业银行,以及四地农商行的网点。根据调查结果,因为额度影响,上海已有银行暂不能申请房贷,且审批流程加长;广州、深圳多家银行称额度紧张,放款时间未知;北京受访的两家银行表示,暂未受到房贷新规较大影响。

2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),自2021年1月1日起实施。

根据银行业金融机构资产规模及机构类型,《通知》分档对房地产贷款集中度进行管理,不少商业银行面临相关贷款规模压降的问题。

上海:四大行仍有额度、审批放款放缓,多家股份行有网店已暂停申请首套房房贷

根据《通知》,银行业金融机构分为五档,分别为:中资大型银行,包括6家国有大型商业银行和国家开发银行;中资中型银行,包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行;中资小型银行和非县域农合机构,包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构;县域农合机构;以及村镇银行。五个档次的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均有不同,第一档上限最高,第二档次之,第五档最低。

据澎湃新闻在电话采访中了解,上海首套房和二套房利率大体固定,据各银行工作人员介绍,当前利率均分别为4.65%(与LPR一致)和5.25%(LPR上浮60个BP)。

招商银行上海一支行的工作人员表示,因为“国家管控”,首套房房贷暂时不能申请,二套房可能要到4个月之后才放款,申报、过户都没问题。

“因为我们招行的体量太大了。”她解释说道。

浦发银行一支行的工作人员坦言,首套房和二套房的房贷现在都没有额度,因为“放款比率超了”。

她还表示,现在(上海)银行几乎都“不做”(房贷),除了四大国有银行可以。

中国银行一上海支行的工作人员称,目前(房贷额度)是有的,但现在开始办,可能手续办完等待放款就会有额度控制,没有办法保证。

“房贷新规只能说对放款有影响,周期会比较长一点,原来是房屋抵押办好后一到两周,现在会稍微久一些,以前纯商贷要两周左右,现在不管是纯商贷还是组合贷款,基本审批都是要三周左右。”建设银行一支行工作人员说。

“审批放缓,放款放缓。”他总结道。

按此计算,若现在向建设银行申请房贷,需要等到2月份才能审批。不过,与招商银行的放款时间相比,建设银行的审批、放款仍快了很多。

此外,上海农商行一网点工作人员表示,现在还有房贷额度,但是不保证放款时还有。

广州、深圳:房贷额度紧张,放款无法确定时间

在广州,第三档的广州农商行,以及第一档的建设银行、工商银行,均有网点工作人员对澎湃新闻记者表示,现在房贷额度很紧张,需要排队。

“额度有,但需要排队,现在做(申请)的话,估计最快也要到三月(放款)了。”广州农商行某一网点的房贷经理对澎湃新闻记者表示。

建设银行广州一网点的工作人员称,现在不知道上面还有没有额度,什么时候(能放款)下来。

兴业银行在广州的某一网点工作人员则表示,一手房(新房)需要和开发商确认,如果开发商与该行有合作就可以申请,如果二手房就无法保证,可能会按照利率的高低做区别对待。

招商银行在深圳的一位房贷经理也同样指出,目前房贷紧张,如果是一手房需要和房地产商确认,有合作才能贷款。之后放款也不确定。

“放贷时间不确定,但申请我们还是有在做。”兴业银行一位深圳某网点工作人员称。

工商银行、中国银行、建设银行、深圳农商行在深圳网点的工作人员则都表示,目前都还可以申请房贷。

值得注意的是,广州的各个银行,房贷利率并不相同。据澎湃新闻电话调查,广州农商行首套房、二套房的房贷利率分别为4.9%、5.3%,兴业银行首套房、二套房的房贷利率则在LPR上浮55BP和60BP,分别为5.15%、5.25%,建设银行在LPR上浮30BP和60BP,分别为4.95%、5.25%,工商银行首套房、二套房的房贷利率分别为5.05%、5.25%。

在深圳,首套房、二套房的房贷利率大体为4.65%、5.25%。

北京有银行表示:受到的影响小

在北京,接受澎湃新闻电话采访的两家银行表示,首套房、二套房的房贷利率大体为5.2%、5.7%,且目前房贷申请与房贷均正常进行。

兴业银行位于通州【点击查看通州二手房】区的一家网点工作人员称:“暂时没受到房贷新规影响,额度并不紧张。”

“目前都能做,从提交材料后,大概一个月就能放款了。”农业银行位于北京西城【点击查看西城二手房】区的一家网点房贷经理告诉澎湃新闻记者,“可能都用不了一个月。”

他表示,房贷新规对放款时间会有一定的影响,但影响“不会很大”。

根据国盛证券研究所对各家银行房地产相关贷款占比的数据整理,从房地产贷款合计占比看,在第一档中,建设银行和中国银行占比为41.72%和50.01%,需要压降1.7%和10%;第二档中,招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出,分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%;第三档中,杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。

各家银行房地产相关贷款占比情况 来源:国盛证券研究所

实际上,《通知》发布后,个人按揭贷款是否会受影响一直备受关注。

1月22日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,《通知》对按揭贷款这一块应该影响不大,按揭贷款是非常分散的,无论是从规模还是从范围,在集中度里面影响都不是太大。

融360大数据研究院研究员李万赋在该研究院1月的房贷报告中也提到,从目前各银行的房贷占比来看,仅有少数银行的个人房贷余额占比超标,面临着调降压力,多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

他指出,新规至今已实施半月有余,在信贷“开门红”的影响下,年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道,已经有区域分行收紧额度,要求每日额度限额,点滴作业。

相关推荐
热点推荐
震惊!广东5小时内传出2大猛料,周琦拒绝续约,杜锋炮轰辽篮

震惊!广东5小时内传出2大猛料,周琦拒绝续约,杜锋炮轰辽篮

灯前体育
2024-03-28 21:24:20
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
观众:我们连敷衍都不配吗?《与凤行》离谱穿帮镜头,太搞笑了

观众:我们连敷衍都不配吗?《与凤行》离谱穿帮镜头,太搞笑了

八卦南风
2024-03-28 11:44:39
为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

睿鉴历史
2024-03-27 20:25:06
雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

IT之家
2024-03-28 17:47:30
小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

中关村在线
2024-03-28 21:07:46
别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

阿胖读书
2024-03-07 15:03:03
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
胡适对近代中国历史预判的非常精准,他摆脱了其他学人的命运

胡适对近代中国历史预判的非常精准,他摆脱了其他学人的命运

无根树花正孤
2024-03-26 22:48:10
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

历史有些冷
2024-03-27 17:00:02
雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

手机中国
2024-03-28 20:39:11
火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

条条爱侃球
2024-03-28 17:52:59
57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

小眉小眼
2024-03-27 09:27:33
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

环球科学猫
2024-03-28 07:30:19
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

可达鸭面面观
2024-03-26 23:55:31
皮尔斯:若勇士夺冠库里是历史第7 前10是勾魔乔科詹鲨库戒鸟佛

皮尔斯:若勇士夺冠库里是历史第7 前10是勾魔乔科詹鲨库戒鸟佛

直播吧
2024-03-28 21:24:34
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
2024-03-29 01:54:44

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
数码
本地
时尚
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

小米汽车SU7发布:Max零百2.78s 售价21.59万元起

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

2024的流行色,一定离不开安可拉红

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版