网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

二线城市房价分化加剧 郑州太原等城市房价回调

0
分享至
二线城市整体呈稳步回落态势下,城市间分化加剧,成都、杭州、无锡等地明显上涨,天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。

南京、杭州、上海、宁波、成都、西安等热点城市,楼市“万人摇”现象蔓延。

郑州、太原、哈尔滨、济南、石家庄等北方省会城市房价回调。

2020年,全国商品房销售额达17.36万亿元,再创新高。

受“一城一策,因城施政”政策主基调等多种因素影响,不同能级城市行情相对独立,城市群之间的分化、南北方之间的分化、以城市性价比衡量为特征的分化越演越烈,尤其是在二线城市整体呈稳步回落态势下,城市间分化加剧,成都、杭州、无锡等地明显上涨,天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。

热点二线城市房价明显上涨 

2020年全国新房和二手房市场都出现了量稳价涨的特点,不同城市能级之间的市场表现冷热不均。

国家统计局数据显示,以宁波、杭州等为代表的热点二线城市房价明显上涨,其中宁波、徐州以同比涨幅8.5%并列二线城市涨幅榜第一,杭州、无锡、西宁、沈阳等涨幅比例均超过5%,而天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。

事实上,2020年以来,包括南京、杭州、上海、宁波、成都、西安等在内的热点城市,楼市“万人摇”的现象开始蔓延。

具体来看,尽管年初受新冠肺炎疫情影响,杭州楼市短暂停滞,但2020年3月开始强劲复苏,直接进入“盛夏”,市场持续高热。

公开数据显示,2020年,杭州市区商品房共成交约15.3万套,位列近八年同期成交量第三位,仅次于2016年(21.3万套)和2017年(18.3万套);总成交金额高达4500亿元,超越2017年的4100亿元,创下历史新高。特别是在2020年6月,杭州西溪公馆的959套房源,因一二手房明显倒挂暗示的套利空间,吸引近6万人报名摇号,更是创下了历史记录。

针对上半年“万人摇”频出的火爆市场,杭州在去年7月和9月两度发布楼市新政,分别针对人才房、无房家庭认定、限售、摇号倾斜、登记等方面全方位精细化“打补丁”,使下半年市场跟风“盲摇”人数大幅减少,“万人摇”几乎绝迹。

此外,成都以8.2%的同比涨幅比例位居第二,南京、西宁等紧随其后。中指院数据显示,2020年成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡,同比上升7.7%,2016年以来首次同比上升;供应面积为2691万平方米,同比上升5.2%;销供比为0.88,近三年销供始终维持在0.9上下。

贝壳研究院成都分院院长付跃华表示,从二线城市内在置业动因表现看,很大程度上受到这些城市人口增速以及经济增长、产业发展、资源配套等指标的综合影响;其次,随着各城市鼓励人口落户政策的出台,各城市之间的地域边界被打破,人口跨区域、多元化的流动频率增强,房地产市场发展格局也随之变迁。城市基本面发展持续向好的城市会增强人口虹吸效应,形成城市更新、人口流入、产业发展的正向循环。

此外,付跃华还指出,作为国内大循环战略腹地和国内国际双循环门户枢纽,成都不仅存量人口置业需求动力充沛,并且城市基本面发展持续向好,伴随城市扩容,未来潜在人口虹吸效应增强,潜在置业需求保持旺盛。

北方省会二线城市大部下跌  

尽管二线城市整体涨幅趋稳,但城市之间分化进一步加剧,以天津、济南、青岛、石家庄、郑州等代表的二线城市则出现回调。

记者观察到,2020年房价下跌的城市主要集中在北方。其中,天津以同比跌幅4.0%位居第一,其次为郑州,跌幅3.6%;南方城市,贵阳跌幅3.5%、重庆跌幅0.6%,南昌跌幅0.4%。

具体来看,今年以来,天津楼市持续呈现出低迷的状态。社科院《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

而在此前《每日经济新闻》记者实地调查中也发现,售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……成为2020年天津新房市场一个真实写照。中指院数据显示,2020年受疫情影响,天津全市商品住宅成交1200.35万平方米,同比下降8.10%,但与2017~2018年水平基本相当,回归常态;供应量为1326.34万平方米,较去年同期有所下降。

值得注意的是,二线城市中,房价走势呈现明显的南北差异,房价下跌的城市多为北方城市且多为省会城市。如河南省会郑州、山西省会太原、黑龙江省会哈尔滨跌幅均在3%以上,而山东省会济南、河北省会石家庄跌幅则达到了2%以上。

相比于长三角城市群和粤港澳大湾区的城市房价呈现出明显联动趋势不同,成渝双城经济圈的成都和重庆则走势各异。2020年,成都房价上涨8.2%,在70城中涨幅突出,而重庆则下跌0.6%。

对此,付跃华分析称,目前来看,成都在人才引进、产业导入和宜居程度方面都优于重庆,而重庆的人口潜力基数大,房价稳定有利于人口保持韧性,未来成渝双城经济圈建设对相互人口要素的配置一定会起到推动作用,双城均衡发展是大势所趋。

对于2021年的发展,克尔瑞分析认为,2021年二线城市整体成交保持平稳,或迎来此消彼长的轮动行情。一方面,杭州、宁波等热点城市皆已加码调控,楼市或将进入阶段性观望期,成交或有所回调。另一方面,非热点城市或将迎来轮动行情,成交有望放量。

相关推荐
热点推荐
巴西足协主席:巴西之后不会参加没有VAR的比赛

巴西足协主席:巴西之后不会参加没有VAR的比赛

懂球帝
2024-03-28 01:53:15
入室偷窃,反被47岁少妇强奸,中途求饶:阿姨如猛虎啊,放过我吧

入室偷窃,反被47岁少妇强奸,中途求饶:阿姨如猛虎啊,放过我吧

王小花说情感
2024-03-11 17:53:41
你无意中发现过别人的啥秘密?网友:我表姐,大学包养过男高中生

你无意中发现过别人的啥秘密?网友:我表姐,大学包养过男高中生

王二哥老搞笑
2024-03-27 17:44:59
小米在营销上果然是高手,高速领航宣传“全国都能用的高速领航”

小米在营销上果然是高手,高速领航宣传“全国都能用的高速领航”

快乐的阿琪
2024-03-27 17:12:17
麦卡:我以前喜欢穿长裤训练,去利物浦后萨拉赫说你穿的啥玩意?

麦卡:我以前喜欢穿长裤训练,去利物浦后萨拉赫说你穿的啥玩意?

直播吧
2024-03-28 12:00:06
头发有点像鸡窝

头发有点像鸡窝

白宸侃片
2024-03-28 19:25:46
公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

旧时楼台月
2024-03-25 17:18:23
小米汽车:小米SU7零百加速2.78秒,最高时速265km/h

小米汽车:小米SU7零百加速2.78秒,最高时速265km/h

潇湘晨报
2024-03-28 19:49:19
下午14:08突然转向,发生了什么?

下午14:08突然转向,发生了什么?

张春林
2024-03-28 15:43:20
乌首批F-16飞行员英国毕业,白宫称不鼓励不协助乌袭击炼油厂

乌首批F-16飞行员英国毕业,白宫称不鼓励不协助乌袭击炼油厂

移光幻影
2024-03-24 17:06:22
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
张馨予何捷送女儿上学,住广州富人房价15万一平,梦想开咖啡店

张馨予何捷送女儿上学,住广州富人房价15万一平,梦想开咖啡店

小邵说剧
2024-03-28 14:56:58
数电票PDF格式入账?不行!财政部明确:必须采用XML格式!

数电票PDF格式入账?不行!财政部明确:必须采用XML格式!

时尚的弄潮
2024-03-25 04:05:53
适合两个人一起看的青色电影

适合两个人一起看的青色电影

坟头长草
2024-03-26 14:30:34
陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

球场新视角1号
2024-02-04 14:19:08
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
上海这个板块,赶紧抛掉!

上海这个板块,赶紧抛掉!

环线房产咨询
2024-03-28 20:53:55
卢卡申科这回没跟着普京走!美媒:克宫知道乌克兰与恐袭事件无关

卢卡申科这回没跟着普京走!美媒:克宫知道乌克兰与恐袭事件无关

鹰眼Defence
2024-03-27 17:08:50
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
美要求阿斯麦停止对华服务,荷首相在京表态,称不会专门针对中国

美要求阿斯麦停止对华服务,荷首相在京表态,称不会专门针对中国

小琪国际
2024-03-28 16:07:46
2024-03-29 02:06:44

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
教育
手机
亲子
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

亲子要闻

一个“甜甜的招呼”。

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版