网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

坚持“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限

0
分享至
近日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定、同比涨幅有扩有落。

近日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定、同比涨幅有扩有落。

房地产行业是资金密集型行业。2020年,在房地产企业“三道红线”基础上,中国人民银行和银保监会又决定建立房地产贷款集中度管理制度,从房地产业资金需求和融资供给两端,压缩房地产金融加杠杆空间,政策的施行正在改变过去二十多年来我国房价上涨的逻辑。

2020年,虽然经历了疫情冲击,但我国房地产市场整体实现恢复和回升,局部城市的房地产市场甚至急剧升温,这在一定程度上表明我国房价上涨预期依然较为强烈。下半年以来,多地政府明显加强了房地产调控,因地制宜、多策并举、租购并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。国家统计局公布的数据显示,2020年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

房价是资金、土地和人口等多种因素综合作用的结果。2020年,我国住户部门贷款增加7.87万亿元,约占各项人民币贷款新增额的40%;其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元,社会资金流向房地产金融的惯性和意愿仍然较强。为提高金融体系的韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展,楼市调控政策进一步收紧。从需求端,房地产企业融资“三道红线”,将从源头上限制企业的债务率水平,以引导房地产企业改变过去无序扩张的状态。从供给端看,对商业银行设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制,防止社会融资过度向房地产业聚集。上述措施将从根本上限制房地产金融加杠杆空间,切实防范和化解房地产金融风险,同时也会通过金融信号进一步引导房地产市场各参与主体的预期和行为,并推动房地产市场逐渐回归理性。

综合来看,加强房地产企业融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,是坚持“房住不炒”定位以及全面贯彻落实房地产长效机制的坚实一步,必将对未来房地产市场经营管理和发展模式产生重要影响,也从根本上改变了过去房地产高杠杆运营的惯性。

相关推荐
热点推荐
梁红亚被押火葬场,抬进死刑执行车,受刑过程中她泪流满面

梁红亚被押火葬场,抬进死刑执行车,受刑过程中她泪流满面

佳琪Feeling
2023-11-02 22:17:19
闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:21:06
5连胜赛季最佳,詹姆斯又创历史第一! 湖人手握3大杀招冲西部前8

5连胜赛季最佳,詹姆斯又创历史第一! 湖人手握3大杀招冲西部前8

锅子篮球
2024-03-28 14:26:08
七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

静静时光
2023-12-19 14:10:16
小米推出全新品牌“小米 life”,为高品质汽车周边而打造

小米推出全新品牌“小米 life”,为高品质汽车周边而打造

IT之家
2024-03-28 21:31:28
这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

作家李楠枫
2024-03-28 22:44:42
1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

洞鉴五千年
2024-03-29 10:46:55
你认识的“社会大哥”都有多反差?网友:大哥威风凛凛,却怕老婆

你认识的“社会大哥”都有多反差?网友:大哥威风凛凛,却怕老婆

娱乐的宅急便
2024-01-30 19:55:56
山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

首席品牌观察
2024-03-28 15:19:40
白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 19:23:05
太狂!国台办警告话音刚落,美军机抵近汕头!歼16D可给点颜色!

太狂!国台办警告话音刚落,美军机抵近汕头!歼16D可给点颜色!

乐阳聊军事
2024-03-28 12:41:56
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

沫茉末聊影视
2024-03-28 12:44:38
无锡近期审查调查信息:涉6名公职人员

无锡近期审查调查信息:涉6名公职人员

无锡eTV全媒体
2024-03-29 12:24:14
甘肃陇南康县发生山火 灭火工作正在进行

甘肃陇南康县发生山火 灭火工作正在进行

新京报
2024-03-29 08:04:06
小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

中关村在线
2024-03-28 21:07:46
为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

赵主任故事会
2023-09-10 16:54:10
大家期待已久!凯特王妃惊喜回归,重塑未来,革新王室风采

大家期待已久!凯特王妃惊喜回归,重塑未来,革新王室风采

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 19:52:06
美图欣赏:度假

美图欣赏:度假

农人老寓
2024-03-29 03:15:43
真厉害!乒乓球比赛伊藤美诚妈妈突然叫暂停, 居然让女儿连得7分

真厉害!乒乓球比赛伊藤美诚妈妈突然叫暂停, 居然让女儿连得7分

刘哥谈体育
2024-03-29 12:25:48
2024-03-29 13:40:49

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
数码
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

数码要闻

AMD Ryzen “Granite Ridge” Zen5桌面 CPU 曝光

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版